钱二核心宅地挂牌，新房限价67500元/㎡，抢地大战一触即发？
文摘
房产
2024-09-21 09:04
浙江
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9月20日一早，杭州又挂牌1宗新的宅地，位于钱新二期核心区，是整个板块优质的宅地之一，将于10月22日正式出让。跟此前的节奏一样，一边上新，一边拍地。当天，杭州3宗宅地成功出让，分别位于西湖云谷、萧山市北西、良渚新城，总出让面积14.6万㎡，共计揽金45.21亿元。钱江新城二期新挂牌的宅地，新房限价67500元/㎡，与一路之隔的观翠揽月轩限价一致。四堡七堡单元JG1402-36地块(即杭政储出[2024]108号)，东至五堡路，南至凤起东路，西至四堡七堡单元JG1402-33地块、四堡七堡单元JG1402-34地块绿地，北至潮御弄。这宗地块出让面积26990㎡(40.485亩)，容积率2.5，出让起价约26.6亿元，楼面起价39454元/㎡。对比新房限价67500元/㎡，房地价差超过了28000元/㎡，给拿地房企预留了利润空间。![]()
从位置图来看，地块北面紧邻杭州天长观潮小学，西面为观翠揽月轩。这宗块地距离江河汇更近，并且无高架困扰，距离五堡TOD、钱塘江沿岸景观带等都很近，可以说是钱江新城二期的核心区位，是板块内不可多得的优质宅地。轨道交通便利，机场快线19号线和地铁9号线御道站直线约600米，可2站即可直达IFC，3站直达万象城、来福士等;此外，钱塘快速路和空港高架，可快速通勤至全城。毗邻杭州国际金融中心(IFC)、连堡丰城(在建中)，去往杭州万象城、来福士也很近。周边学校有杭州市钱江第二幼儿园(观潮园区)、杭州市天长观潮小学、杭州市钱江外国语学校、杭州市钱江贝赛思实验学校等。项目西侧规划有一宗学校/停车场用地，未来或将引进中学。![]()
自今年5月以来，短短几个月时间里，杭州土拍市场上诞生了6个“板块地王”。此次，钱江新城二期板块核心区优质地块入市，是否能够进一步激发房企的拿地热情，再次诞生板块“新地王”呢？我们拭目以待！![]()
热度最高的莫过于萧山区市北板块首宗新房限价“4”字头的地块，新房限价41300元/㎡，容积率1.8。在7家报名房企的争夺下，最终经过21轮竞价，由绿城以总价140636万元竞得，折合楼面价29145元/㎡，溢价率16.58%，绿城成功补仓市北！主城区新房限价“2”字头的双桥单元商住地块，地铁上盖+自带商业，由杭州地铁&万科以底价145088万元竞得，折合楼面价约9660元/㎡。考虑到地块有30%的商业商务占比和地铁下穿因素，两家房企联合拿地并不意外。本次土拍中唯一一宗不限价的良渚东单元宅地，由建杭以总价166430万元竞得，折合楼面价11202元/㎡，溢价率1.84%。![]()
撰文 | 群 子![]()
编辑 | 君 君![]()
主编 | 滚 圆
