又有读者来问禾田关于取消公摊面积的事儿，让禾田再聊聊。
这个咱们也聊过很多遍了，这就是榴莲剥了皮卖跟没剥皮卖的区别。
有啥区别？
没区别，能吃的终究还是那些。
如果这番话还有疑虑，咱们再看个实际的例子。
下边是同一个小区的三套房。
第1套，三房一卫。
第2套，三房两卫。
第3套，四房两卫。
看完你觉得他们的价格排序怎样？
是不是一套比一套贵？
实际上的卖价也是这样，除非楼层特别低，这三套的价格一定是，第3套比第2套贵，第2套比第1套贵。
但这三种户型，面积是一样的，都是89平的房产证面积。
你说，在这个小区里，这几种户型，房产证面积能决定价格吗？
你能跟那个四室一厅的房主说你这面积跟人一样，你得按他那个价格卖给我。
人家会卖给你吗？
你就算买个水果，奇异果比猕猴桃贵，车厘子比樱桃贵，昆布比海带贵，凤梨比菠萝贵。
还纠结物业费？
三室一卫的和四室两卫的，都按套内面积计算？
人家那是赠送的面积，占地面积是一样的呀。
哪怕非要说赠送的也算，差值也不过一年几百块钱。
但这两套房子的价格差异是几十万，所有的好与不好，都在价格里了。
羊毛终究是出在羊身上，物业公司不可能因为你面积的计价方式变了就少收钱。
假设一个小区一千户人，一个月需要30万的物业维护费，不论房子面积怎么算，这30万都要均摊给这一千户人家的。
均摊不下去，物业就维持不下去。
不可能说按套内面积计算，总面积减少了，所需的30万的物业费也跟着减少了。
按套内面积计算之后物业费怎么计算，不还得想办法均摊每家每户的套内面积上？
计算方式是啥呢，无非还是算公摊那套公式。
为啥最近这个新闻又热起来？
上过班的都知道，没事的时候一定要给自己找点事儿做，否则很容易被干掉。
现在每个地方卖地情况都很惨淡，没钱了，人跑了，城市规划也没啥规划的了。
你说这帮人慌不慌，原来需要一百个人的干的活，现在可能十个人都嫌多。
那咋整，咋给自己找点事儿干呢？
上边说要让房价止跌回稳，要拉房价，要让大家买房，要让操盘手能继续卖地。
干点啥呢？
干啥见效最快呢？
搞搞公摊面积吧，总价不变，咱们把面积这个分母给它砍一刀，均价不就上来了？
原来建筑面积100平，价格100万，算下是一万一平。
公摊面积20%，现在砍掉，变成80平，总价还是100万，均价就是一万两千五一平了，涨幅25%。
立竿见影。
这像不像袁世凯登基坐殿当皇帝了，下边的狗腿子们说以后元宵不能叫元宵了，元宵谐音袁消，对袁大皇帝不吉利，以后都改叫汤圆。
袁大皇帝可能本来就没想到这茬，这帮拍马屁非要刷一波存在感，把群众当猴耍。
既然关心物业费的事，咱们也可以展开聊聊。
所谓的享受，高质量的生活，奢侈糜烂的日子，就是浪费。
禾田前边三年，每周往返一趟深圳和杭州，你说有多大的必要？
摊开了说也没多大必要，也没有啥非回不可的理由。
但就是来回飞，飞回来过个周末，有幸福感。
红楼梦里贾府的管家赖大，自己也有一套宅院，虽不及贾府，也颇是气派。
他盖宅院的钱哪里来的？
贾府上上下下不知道吗？
肯定是从贾府身上来的，为啥贾府还要用这个管家？
你不把这些钱浪费在赖大身上，他就不会给你好好干，就撑不起这个门面。
就是吃个饭要十几个丫鬟伺候着，就是里屋外屋都要有人守着。
什么皇帝的卧室也很小，那皇帝还有个紫禁城呢，你咋不说？
不要总跟着别人去抱怨物业费贵，禾田看过成百上千套房子了。
绝大部分情况下，物业费贵的小区维护保养的要好。
你让物业管理的多赚点，他才能多给你干点活。
物业费便宜的，他们没油水的，那就是地下停车场灯坏了都没人修，黑灯瞎火，坑坑洼洼。
小区里的绿植死的死丢的丢，裸露的土地，坍塌的围墙，生锈的栅栏，脱皮的小区外墙，鼓包的走廊，不开空调的电梯。
禾田深度接触的物业费便宜的小区，一个电梯用了十几年，经常性突然往下掉几层，隔三差五坏，一检修就是一周。
业主们要求换电梯，跟物业谈，物业说没钱，要不用维修基金吧。
扯皮了半年，最后每栋楼自己找个志愿者，自己组织整栋楼的人解决装电梯的问题。
然后开始了漫长的每家每户投票，投票完公示，公示后再挨家挨户收钱，收完钱后再公示。
公示结束后联系电梯公司询价招标，招完标付完首期款，协调物业和电梯公司安装。
整个组织协调过程中，有楼层低的不愿换，有房屋没人住业主联系不上的，有不知道啥原因就是不想分摊电梯费的。
一个电梯二十多万，均摊下来每户两三千块钱，愣是折腾了将一年多时间，中间好几次组织者群里骂完娘都要撂挑子不干了。
物业费收的高的小区呢？
物业贴个通知，说电梯到年限了要换电梯了，然后就换了。
小区地面不让停车后，空出来的车位，物业跟组委会商量，把一部分物业收益拿来改造成儿童游乐场。
逢年过节物业就组织各种活动，让小区居民吃喝玩乐。
端午了每家每户送艾叶，天冷了给各家各户门把手上套个棉套，腊八了在小区发腊八粥，过年了给每个住户发春联。
居民不知道这些钱都是自己腰包里掏出来的吗？
当然知道，但住的就是很开心。
你说这两个小区，居住体验怎么样？
未来的房子，增值怎么样？
让别人过得好，别人才会让你过得好。
自由市场经济里，一切都在价格里。
关注物业费没有一点意义，要想着多买几套，而不是纠结一个月是不是多了几十块物业费。
风口是暂时的，科技是速朽的，高薪工作也是不长久的，唯有资产源远流长。
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