以前看新闻，大概是2022年代的时候，华为的创始人任正非说寒气逼人。那会有人觉得，这有点危言耸听，毕竟，彼时的我们虽然不如疫情之前，但好歹还是有惯性的。
尽管那会我认为，这就是周期罢了，我们总归会走出周期的。但我低估了周期的长期，所谓的周期可不是一两年的事。
咱这么说吧，现在社会上弥漫的就是失业和失业率。你会发现，商业街上转让的比开业的多。黄金周的时候也不是没人，也有人，而且人山人海，但你再仔细看，也就是上半场生意，下午场就没人了，有人就早早开车回家，说白了，这玩意就是消费在降级。
我以前说日本失去的三十年，他们拍了很多电影，比如说《入殓师》就是讲那个阶段的，再比如说《比海更深》，其实日本有很多电影，都是在反映失去的三十年，很多人是也仅仅只是看电影，忽视了电影的背景。
接下来的我们其实也差不多。经济的发展是有规律的，你不要以为凭着热情，一己之力，就能把经济规律给翻转过来，这不现实，至于我们现在社会上乃至于出的很多手段，比如车的以旧换新之类的，确实很划算，但是，说到底，你还是要掏钱出来，又不是你一毛钱不花。
我这么跟你说吧，有些人直到现在还沉浸在改开40年高速发展的温室里，压根没见过经济寒冬啥样。他们总觉得，经济不会一直差，房价不会一直跌。这种惯性思维，在经济上行周期或许没问题。但在下行周期，就是坑你没商量。我们已经进入到了经济下行周期了，既然在这个周期里面，还要人在鼓吹着买房，我觉得有点扯淡。
比如有人问，金华的房价会不会涨？我觉得这是不是太脑洞大开了，现在的房价不跌就不错了，咋还想着涨呢？这压根不现实啊。
一方面是经济下行周期存在，没人可以幸免，能做的就是苟着，只要有份工作，能准时发工资，那就混着，就等经济好转，当然，苟着的时间可能有点长，这话得说清楚！
另一方面是人口。人口结构决定房地产走势，这是铁律，你别不相信，过去二十年，金华人口是增加了不少，但那是经济突飞猛进的时候，现在你让金华增加几百万人口试试了，你看会不会增加这么多？
经济好其实就是大撒钱，既然是撒钱，你能捞点是点，没捞到也就没捞到，何况经济好的时候，就业和薪资也不错呀，所以，靠着外贸，靠着就业和创业环境，金华尤其是下辖的义乌，那纯粹的人口收割机，吸纳了不少人口。
但经济下行，多少还是会影响生意的，生意不好，自然要的人就少，你不要以为中国遇到这事，我在国外发现他们也差不多，如果说他们没有感受，一是工资本来就低，二是他们压根就没有经历过这种高速发展，所以，他们没有感觉，但中国人的感觉很明显。
基于人口概念和经济下行，你非要说房价会涨，那绝对是事出反常必有妖所致，跟真实的经济运行状态完全不一样。
继续说买房子。除非刚需，否则别碰。我给你讲三个逻辑：
①人口老龄化+少子化+土地政策转型=供大于求；②供大于求+流动性差=有价无市；③有价无市=不保值。懂了吗？
把房子当投资品的时代已经过去了，现在别再说什么"房子不会跌只会涨"，更别说什么“无脑入”。日本的前车之鉴就在眼前，曾经能买下整个美国的东京，现在房价也还是那样。
我要再强调一点，经济下行就等于失业，失业就等于创业环境变差，都失业了，创业不容易了，年轻人就得回老家，也就是说，你现在继续买房子，是等不来接盘侠的。
所以，金华的楼市和房价不会涨，不到不会涨，可能还会跌，义乌其实一样，能稳住就算牛逼。
