本周楼市层面的利好消息不少，甚至可以说，市场从量变到质变，已经很明显了：
那么，这些消息和动作背后，又有什么是值得我们关注的？对我们普通人的影响是什么？抛房当还要等等吗？哪些城市，可以关注了？
今天只是部分消息的解读，更深入的话题研讨，我是放在了我今晚7点的闭门直播课程中去说，想了解最新的政策变化和走向，都可以扫下方二维码，跟我详聊。
8月30日，彭博社传出小道消息称，中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。
该计划包括：
1、允许房主在2025年1月前与现有贷款机构重新协商贷款条款
2、首次允许房主与其他银行进行再融资，实现“转按揭”
对于这个消息的真实性以及实际能带动的效果，目前争议很大。
一方面，认为并不会下调的，是看到了对银行和房地产的双利空：
像消息出来后，银行股的暴跌就是一个验证；
而至于为什么对房地产也是利空，是因为真正的利好在于新房的成交，但显然存量利率下调并不会对新房成交带来直接的影响，所以很难说就能拉升房地产恢复上涨。
一方面，认为会下调的，对享受到利好的存量房业主们会不会因为这点利息减少就扩大消费、带动经济增长也存有怀疑。
总之，单看以上两种情况，似乎都没有下调的理由。
但我反而要提醒各位，只要能稳住银行更大的息差压力，这个下调的预期将很确定。
因为市场需要信心，需要流动性，这两点，是就算消费面不会出现明显提升，也迫在眉睫必须去解决的。
你就想，如果我们的存量利率不下降，反而是增量利率一直下降，就像广州，前几天的首套房已经卷出2.85%的新低了，可以直接申请办理“商转公”了，最后会发生什么？
大家会觉得还能再降，到时候可能都卷到1字头了还想做“等等党”，那这显然不是利于救市的举措。
所以，减少先入场的业主们的压力，也一起提振后来者的信心，这一招就很有必要。
更何况，央行公布的一组数据：2024年二季度末，个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%，这意味着“提前还贷潮”又开始冒头，对银行来说损失还要比下调存量利率更大。
所以我们需要这个预期，并且不止于降存量房的利率，后续一定还会有更多刺激政策出来，且是在M1上去进行拉动。
特别是赶上老美的降息预期也逼近，对于我们在需求端释放货币流动性来说是有一定优势的，所以大家完全可以拭目以待这个小道消息在不久后成真。
只是在这个过程中，各位需要去重点关注的就是，低利率的大趋势下，特别是存量利率一旦下降，银行肯定也会跟着持续下调存款利率去缓解压力，且免不了存款利率会越来越低，甚至接近零利率，影响到大家的钱袋子。
不然哪来的资金一起下调存量利率。
显然，想获得什么就必将失去什么，那么低利率时代全面到来的情况下，传导到我们每个人身上，应该如何去进行合理的资产配置才不至于落入资产荒——
我认为，按照通胀预期去布局资产：一手现金流，一手房产证就将是这其中确定性更强的方向。
只是要记得要避免过高的杠杆，比如用现在的低息贷款，去偿还过去的高息债务，进行优化置换就是一种上策。
如果你有这个需求，又不想在当下割肉卖的，不知道除了提前还贷还能做什么，我们这边也有非常详细的《资产评估自测表》，在评估完房产价值之后你再进一步考虑是否需要割肉，如果需要，应该如何卖？如果不需要，那又该如何实现先买后卖的价值最大化？
包括各位有想获取更多买房卖房的信息差，又对当前市场信号也有点看不明白的，都可以来我今晚的闭门直播，最近的大小消息，我们可以优先关注什么？又可以提前做好哪些应对？
以上问题的答案我都会在闭门直播中解答，今晚7点就会开播，记得先扫码预约门票。
央妈常态化二级市场买卖国债，定了！
8月29日，央行官网的“公开市场业务”板块里头，“公开市场国债买卖业务公告”的栏目首次现身；
并且在第二天，很快就宣布开展公开市场国债买卖操作，向部分公开市场业务一级交易商买入短期限国债并卖出长期限国债，全月净买入债券面值为1000亿元。
这个信号，我看有人解读成放水、量化宽松，真没太大关系，就跟前两天央妈宣布买入4000亿特别国债一样，本质上是官方债务的展期，并不会给市场带来流动性。
反而，这个常态化买卖的操作，意味着我们的货币政策正在进入到一个全新的阶段。
也就是国家先负债，从财政端先进行刺激。
说白了，在市场缺乏信心的当下，老百姓不愿意加杠杆，那么就让国家财政来加。
财政加完杠杆，钱投入市场了，再反作用到居民收入，就实现了居民降杠杆。
这样一来相当于杠杆发生了转移，经济就有望进入新一轮的周期。
这里有人在担心ZF的负债率又要由谁来还这些问题，也根本不是事儿。
因为咱们的ZF部门对比起其他发达国家经济体来说，宏观债务杠杆率并不高，所以像买卖国债、发消费券等这样的大招，在接下来的9月，也会没有最多，只有更多。
而且这里面，买卖国债，其实也是央妈刺激消费的一种动作，就是要把资金从债市赶出来到其他地方去。
比如对于大A来说，央妈此举，能有效避免债市一市独大，变成资金黑洞，而当资金不再抱团债市了，就会有部分进入股市，算是间接利好。
我还是那句话，GJ让涨的虽然不一定能涨，但让跌的是一定会跌。
涉及到系统性金融风险的资本市场里面，更是如此。
所以学会分散化投资，把鸡蛋放在不同篮子里，才是应对风险的最佳方式。
包括我刚刚也提到了，按照通胀预期去布局资产，那么还有哪类有效资产在未来才具备足以对冲风险的能力？
利率持续走低的情况下，传导到我们每个人身上，又怎么才能护住自己的钱袋子不会那么快贬值？
从当前降息的预期来看，今年下半年救经济的重中之重，除了刺激消费外，一定是刺激楼市，会有更大的政策在9月去落地，像本周楼市层面的一些动作就已经是预告了。
那么，如果房子算一个的话，应该如何买才能最大程度上不踩坑？
先给大家兜个底，追求像过去普涨的年代已经不现实，所以你的买房观念一定要及时更新；
比如第一步，就是先选对城市。
这里，我也给到大家一个参考的维度可以去重点关注起来：
就是城市的一般公共预算和财政自给率，相当于城市的赚钱造血能力。
造血能力越高，就有机会快速度过经济下行的阵痛期，并且在这个过程中去推高恢复存量资产价格的上涨。
这里，我们团队最新整理了一份《城市造血能力榜单》资料包，里面梳理了全国赚钱造血能力最强、且最有价值的一批城市。
想知道自己关注的城市有没有价值，该如何根据自己的需求和预算做好选择？同步学习完今晚7点的闭门直播后可以找我们领取。
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8月28日，广州市规划和自然资源局、广州市住房和城市建设局、广州市税务局近日联合发文《关于推行广州市新建商品房“购房即交房、交证”工作的通知》。
针对已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。
针对未办理首次登记的新建商品房，在2024年10月底推进对于完成竣工验收、满足交房条件但未办理首次登记的房屋，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。
之前南京的那个烂尾楼退房案例出来后，有人问我会不会在其他地方复制推广？
这不，广州作为一线城市，就出来先做第一个吃螃蟹的了。
这里会有人担忧烂尾楼不再烂尾后，对于现在的二手房反而是利空，这个担忧不假，而且不难猜到这个趋势一定会越扩越大。
毕竟救市本身，从一开始就是先利好新房市场。
所以如果你是有真实买房需求，我这里也更建议各位往后都只看新房、只买新房。
另一方面，新房限价在部分城市的取消，实际上也意味着，这种趋势一旦蔓延，也将对二手房造成影响。
所以存量利率的下调预期，也有这一层意思在：就是为了让二手房的挂牌量不会因为屡创新高而出现价格踩踏的现象。
所以如果你是卖房的朋友，也先稳住别慌，因为你如果不会卖房，只是盲目跟着踩踏，你到时候只会亏得更多。
从挂牌开始，你就要先掌握方法，一点点降价卖是没有用的，一步降到位才是最有利于你最后谈判的。
当然，这一步降到位也不是叫你盲目割肉，大概10%左右就差不多。
更具体的操作，该如何高效卖房，文章中一两句说不清楚，为此我们大胡子团队精心整理了一份《七步快速高效卖房法》，不过因为比较独家，所以这份资料并不是只要扫码添加微信就会赠送。
有实际置换需求，又不知道如何卖房，当下又要不要卖的，可以先扫码加微信，后面通过这3天的闭门直播结合学习实操之后，会把这份资料送给你。
多层100平方米，小高层110平方米，高层120平方米；
这意味着，7090政策将不复存在。
其实这个动作就是告诉你，房子在未来，已经是普通人很难玩得起的游戏；
楼市的下半场，一定会集中在于卷品质、卷服务。
或者更直白一点，我们正在强势掀起一场住宅革命。
而这个过程中，有利好，就必定有利空。
比如利好：更大的面积、更高的得房率、更人性化的设计、更智能的配套；
像最近江西已经在试点第四代住宅、以及一线城市核心地段的报复性卖地就是一个信号；
而利空：就是上海的这波取消7090，将意味着，国内存量二手房作为重灾区，还将遭遇更大的重锤。
这将让大家对二手房的信心，更加雪上加霜。
毕竟最近讨论得轰轰烈烈的房屋养老金就是如此，虽然辟谣了不会让业主出，但是到底让谁出，也一直没有明确的说法。
到头来你会发现，眼下所有的政策，不管是住宅革命，还是简单的住房结构优化，其结果，都注定是将以全面牺牲二手房为代价。
而牺牲旧时代去换取一个新时代，手中握着大量二手房的人，就注定将成为这个代价本身。
所以如果你还持有着多套房产，甚至还抱着搏拆迁、搏吃香的租售比现金流想去抄底小户型、老房子等各种能给带来短线回报的东西，你在未来才是更吃亏的。
因为烂在手里的概率只会更大。
一边好房子一大堆，一边小房子又有保障房，你还想留着砸手里么？
住宅改革的信号，就是最后一次提醒你尽快做好优化置换的信号。
只是，你还要分清，什么才是好房子可以买的？什么房子和什么城市又会被淘汰不能去考虑的？
包括有一些第一次买房的朋友，在犹豫和迷茫，不知道当下是不是买入的合适时机，又不知道买在哪里才是真正的低门槛、有价值？
以上问题，我都会在今晚7点的闭门直播课上去给大家进行详细拆解，除此之外，来听课的朋友我还会给大家免费发放到一份《下半年最快实现止跌回暖的13城名单》——
这个名单里的城市，就是不会被淘汰和好房子所在的城市。
同时，大家也可以关注一下自己所在城市的土拍有没有回暖，同样是一个房价会不会回暖的重要信号，到时候我也会及时更新一份相关资料包给到各位，欢迎先扫码预约到免费的直播门票。
而如果你本身有置换需求，又不想在当下割肉卖房的，我们这边也有非常详细的《非常1+6卖房法》资料包，里面将会详细地教大家如何在卖房过程中进行谈判、如何实现低买高卖，有需求的朋友记得扫码来闭门直播领取。
