怡园小区为原铁路职工小区，位于关上街道，东临官南大道和明通河，西临盘龙江；建筑总面积约30万平米；约3300户，13000人；先后建成于1995至1999年，一方面由于年久失修管理维护不到位，小区存在路面坑洼破损、楼道赃物、小区绿地杂草丛生垃圾成堆、地势低洼排水不畅，内涝问题严重、垃圾房设置不合理、配套实施缺失破损等问题；另一方面小区老龄化问题严重，80岁老人就有约260位，90岁以上老人约19位，小区养老设施缺失，老年人生活不方便也是该小区的主要问题。
为此，官渡区住房和城乡建设局紧紧围绕怡园小区主要问题，深入开展民意调查工作，制定“一院一策”改造方案，努力打造好小区、好社区。
小区顽疾全面治理，老旧小区焕发新生
完成小区楼道粉刷约7万平米、沥青路面铺设约2.9万平米、人行道更新约8千平米、绿化景观提升改造约1.8万平米、安装健身设施40余套；同时小区淹积水、卫生间老化、垃圾房、消防及监控设施、电动车棚等老旧设施也一应得到提升改造，给小区治理了顽疾，使老小区焕发新生。
老旧小区改造与小区历史文化相结合
通过挖掘中越、中老铁路历史，参考中国铁路发展近代史，实地考察研究铁路文化建筑特色，结合民意调查，打造两个铁路文化广场，设置百姓大舞台，让小区居民茶余饭后有了自己的网红公园。
改造注重“一老一小”，全力打造“十五分钟便民生活圈”
怡园小区现有80岁老人260位，90岁以上老人19位，是典型的老龄化小区，官渡区住建局将“老有所依 、老有所乐、老有所学”作为此次小区提升改造的重点，合理利用小区闲置资源，通过改造，设置了多个便民驿站、社区服务站等公益站点；新建了爱心食堂、老年大学、便民菜摊，实现了“十五分钟便民生活圈”的打造，让小区居民足不出小区即可满足日常生活所需。
响应国家号召，打造“海绵城市”示范小区
怡园小区地处明通河及盘龙江之间，浑浊雨水易造成河道污染，地势平坦易形成小区内涝。为此官渡区住房和城乡建设局深入学习海绵城市建设原理，大胆将海绵城市建设理念与老旧小区改造相结合，通过透水铺装、建设人工早溪及下凹绿地设置雨水花园调蓄池，安装雨水收集罐等多项设施举措，有效减少地表径流，增强了小区对降雨的吸收和排放能力，减少了暴雨时的内涝现象，提高了初期雨水水质，减少了城市排水管网负担，节约了小区绿化管养成本，同时美化了小区环境。从而满足海绵城市“渗、滞、蓄、净、排”的基本要求。
怡园小区的改造提升，营造出绿色、舒心、温馨的居住环境，最大限度提升了小区居民幸福感和生活品质！
来源：区住建局 区融媒体中心
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二审：李 伟 终审：赵元良
编辑：杨富洪 责编：张云洪
