越南工业地产概况：越南北部堪称为“东莞”
在全球供应链重构的背景下，东南亚作为向多地域、低关税供货区域，重要性日益展现，而越南凭借着其地理优势、税收政策、自由贸易协定吸引外资纷纷来越建厂，进而带动工业地产稳步发展。
早前有公开资料显示，越南目前已经规划的工业园区超600个，该园区分布在越南的61个省市，其中主要集中在以河内为中心的北部和以胡志明市为中心的南部周边。
越南的几个工业生产基地制造集群，主要集中在北部地区。据悉，该地区制造业厂商产品主要涵盖手机、电脑、半导体、金属加工等。
其中，号称苹果“中国四大工厂”的富士康、歌尔、蓝思科技、裕同科技均也在落地越南北部，包括三星、诺基亚在内的多家电子和零配件工厂、立讯精密、BOE、LG Innotek均建在这里。
资料显示，越南北部的工业用地主要分布在河内、海防、北宁、海阳、兴安、永福和广宁等7个重点经济特区（NKEZ）内。
其中，北部面积最大的是海防，园区数量最多的是北宁，北宁省，电子制造企业云集，被誉为越南的东莞。
这期间，工业地产商在越南扮演着十分重要的角色。
以星狮地产集团为例，在越南，星狮地产是值得信赖的高端住宅和商业项目开发商。在工业领域，星狮地产已成功开发多个项目，例如平阳的BDIP高级工业园和生态物流中心、北宁的Yen Phong 2C产业园区和Yen Phong Expansion产业园区、广宁的Dong Mai产业园区和兴安的Yen My产业园区。
据CMA了解到，越南星狮地产工业横跨越南北部和南部，工业设施面积超过956000平方米，其产品组合包括标准厂房、仓库和客制厂房。
今年以来，由于外部因素影响，投资者对市场持谨慎态度，但工业地产仍呈现出一些积极迹象。
越通社的消息指出，越南南方地区工厂、仓库供应持续增加，其中现成工厂面积比上季度增加2%，约9.2万平方米，现成仓库面积增加3%，约17.44万平方米。供应的改善以及租金的小幅上涨，表明企业对市场长期前景的信心不断增强。
在越南北方，北宁省仍是推动该地区工业增长的重要动力。2024年第三季度北方现成工厂的平均租金为5美元/平方米/月以上，比上季度增长0.6%，同比增长3.4%。这反映出该地区对现代化、高标准工厂的需求不断增加。目前北方工厂入驻率维持在90%左右的高位。
同样，现成仓库市场也有良好的增长，其中北宁省2024年第三季度供应量约占市场总供应量的44%。
另外，越南现成工厂不断得到开发，这是一个积极的信号。目前，工业用房租赁选择较多，包括有环保认证的项目，这将帮助越南更好地融入全球供应链。
2024年12月12日，由中印越电子手机企业协会（CMA）、模切之家、充电头网主办，越南计划投资部、韩国云启伙伴(Y&P)协办，星狮地产冠名的2024第三届越南制造投资峰会暨第六届中越韩制造业年会将在河内GRAND PLAZA酒店召开。届时，欢迎大家积极参与！可扫以下二维码报名参会！
中印越电子（手机）企业协会
联系人：协会秘书长，杨述成
中国手机：13715035821
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