新年伊始，楼市暖风频吹，不少人蠢蠢欲动准备买房。冬哥直播间有粉丝说，他的房票、银子和买房攻略都已经准备好了，但他就是焦虑不知如何挑选出性价比高、有潜力的好房子！
的确，不得不说新年伊始，“买房族”就迎来了重磅利好！
存量房贷利率迎来下调，调整幅度高达60个基点。贷款合同为贷款市场报价利率LPR-30BP的商业贷款，房贷利率下调至3.3%，这无疑是个开年大礼包。同时，存量公积金贷款利率也迎来下调。自1月1日起，个人住房公积金贷款利率下调25个基点，已发放贷款将执行新利率。
另外，2025年或有291个项目等待上市！（仅供参考，最终以实际为准）此外，第四代住宅、新规户型产品爆发，2025年上海新房流量的比拼，已经到了“华山论剑”时刻。
2025年已经开启，那么哪里将成为性价比超高的热门？哪里又是潜力股呢？
冬哥团队认为，不论市场行情如何，买房，一方面是“住”的属性，一方面是是对未来的投资。
所以购房者买房时，需要一定的格局和眼光。需要对城市规划、片区建设和市场关注度有前瞻性判断。
而冬哥团队最擅长的就是给市场做前瞻性预判，并在关键时点提醒置业者。
今天，就来和大家分一下冬哥团队精心选出来的上海2025十大热门楼盘。这十大新盘优势突出，潜力无限，选对了能让需要买房的你少走10年弯路！无论是地理位置、周边配套还是房子品质，都堪称“性价比王者”且“潜力无限”。
01 黄浦-金陵华庭
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嘉里建设计划将该区发展成以交通为导向的综合发展项目，地块将可直达豫园地铁站，该站为地铁线10号线和14号线的主要换乘站，交通便利。周边学校：上海市黄浦区松雪街幼儿园、上海市书法实验幼儿园、永安路幼儿园、傅家街幼儿园(傅家街)、黄浦区南京东路幼儿园(天津路部)、上海市黄浦区四川南路小学(金陵东路)、上海市实验小学、上海市黄浦区报童小学、上海市黄浦区复兴东路第三小学上海市黄浦区复兴东路第三小学、上海市光明中学(淮海东路)、上海市格致中学、GEZHIHIGHSCHOOL SHANGHAI、昂立教育初中部、上海市民办明珠中学。医疗配套：露香园社区卫生服务站、群力草药店门诊部配方部、上海市黄浦区豫园街道社区卫生服务中心佳日社区卫生服务站、上海仁济医院生殖医学中心、外滩街道社区社区卫生服务中心广东路分中心、拜博口腔(上海总部)、复旦大学附属华东医院市府大厦门诊部、上海市黄浦区外滩街道社区卫生服务中心汉光社区卫生服务站、上海雷诵芬堂中医门诊部雷氏汉光中医门诊部。绿化配套：延福公园、古城公园、City Park城市公园、丹凤公园、淮海公园、黄浦区法治文化主题公园、延中广场公园、人民公园、太平桥公园、滨江公园。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！![]()
02 徐汇-绿城徐汇滨江项目
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主力户型为建面约270-380㎡的大户型及部分500-700㎡的顶楼复式。
从方案来看，项目景观采用立体化设计，将地上和地下空间充分利用；地面有入户，有绿化景观，有中央水景，甚至还有景观桥、风雨连廊等；地下设计了下沉式庭院，穿透整个小区；同时还有室内泳池，健身房，会客等空间。
商业方面，周边有绿地缤纷城、保利时光里、正大乐城，云锦天地、绿地滨江CLUB等商业体。
教育方面，周边有东安路二小、盛大花园小学、复旦附中徐汇分校，上海中学、交通大学等学府。
医疗方面，周边有复旦大学附属华山医院、复旦大学附属儿科医院徐汇院区、复旦大学附属中山医院、上海交通大学附属第六人民医院等。
生态方面，周围有徐汇滨江绿地、后滩公园、世博公园。
如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！03 静安-中建玖合大宁项目
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项目所处的大宁板块，是中环两翼创新创意集聚区，总部经济、涉外经济发展迅速；紧邻项目的市北高新产业园已入驻跨国企业地区总部30余家、行业龙头企业总部80余家、大数据和人工智能企业600余家，已形成产业集聚。该项目位于上海市静安区大宁板块灵石社区，总占地面积约47亩，地处上海市内环与中环之间。项目周边路网发达，距离上海主动脉地铁1号线最近站点仅0.4公里，交通出行便利；紧邻浦西最大城市“绿肺”——1000亩大宁公园，坐拥一线绿地景观；毗邻大型商业体大宁音乐广场和久光中心，生活配套优质完备，区位优势显著。
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04 普陀-华润金茂建发桃浦项目
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华润金茂建发桃浦项目已有地铁11/15号线迅捷直达全市CBD的烫金地段，且距离15号线祁安路站直线距离仅约500米，步行可达，妥妥的步行进站地铁房。别忘了，祁安路站还有地铁上盖商业TOD金光汇（在建），项目在便捷性和繁华资源上属于桃浦一梯队！
教育上，普陀区与上海外国语大学合作，建九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），推动基础教育提质扩优。
生态上，百万方的桃浦中央绿地，满足居民多种小资生活需求。
文体上，国金体育中心已开业，各类运动项目齐全，是年轻人的运动天堂。
医疗上，西部区域性医疗中心新建工程进展顺利，将按高标准建设，满足周边家庭就医需求。
商业上，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场、TOP金光汇（在建）等品质商业。
产业上，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地桃浦，吸引大量年轻群体，营造国际化居住圈层。
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05 闵行-象屿浦江项目
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地块位于闵行浦江镇锦浦街道，8号线与浦江线沈杜公路站的西边。地块西侧就是浦江郊野公园，东侧则是保留的商办用地，未来或将围绕地铁站打造TOD综合体。项目旁边还规划有一幅商业用地，未来或将围绕地铁站打造TOD综合体，预计会有个超大型商业。浦江镇作为闵行区的重要片区，近年来的发展可谓是日新月异，市场潜力和空间巨大。根据浦江镇2025规划，象屿浦江镇项目地块旁的沈杜公路地铁站未来将作为核心，打造“浦江新中心”——创新社区总面积为3.52平方公里。通过闵东工业园区的转型升级，植入区域级的公共服务设施，集聚高端服务、创新功能， 发展成为大浦江地区的公共服务和公共活动中心。目前，浦江镇有多个楼盘在售和待售，如大华星曜、招商中旅·揽阅，房源供应丰富，加上象屿浦江镇项目，将进一步提升区域的居住品质和市政配套。
如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！06 宝山-中環置地中心·望雲
中环之上 轨交盘
万象汇TOD综合体
「中環置地中心·望雲」
位于一期润府北侧
均价67729元/㎡
离15号线丰翔路约100米
对面超16万方大型万象汇商场
首开推出建面约108-133-165㎡户型
火热认购中
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1）2024年，中環置地中心是当之无愧的北上海年度红盘，“七开七捷”的战绩在上海中环附近都绝无仅有。2）二期产品力爆表。华润一向是业内“产品力”卷王，外立面大面积采用玻璃+金属元素，社区内部打造出更多景观组团，部分户型设计方面还能做到270°转角窗，以及一线豪华装修品牌，买得安心，住得舒心。3）上海中环线上的断层洼地！目前整个中环中，杨浦新房约10万/㎡，桃浦约8.3万/㎡，金虹桥约10万/㎡，前滩约13万/㎡，而中環置地中心·望雲过会均价仅67729元/㎡。这样的价格在中环线上形成了明显的“断层”。4）1站地铁，差价约1万/㎡。中環置地中心·望雲均价67729元/㎡，而项目所在南大路站的前1站是祁安路站，该站点新房项目联动价已达7.9万/㎡，1站路的差价高达约1万/㎡，百平米就能立省100万+。5）轨交新盘。项目位于15号线地铁旁，步行可达丰翔路站和南大路站。15号线是南北走向的产业线，能便捷通勤普陀长风、长宁古北、漕河泾等区域。通过换乘，还能直抵静安寺、新天地、陆家嘴等核心商办区域，以及徐家汇、徐汇滨江、前滩等板块。6）TOD综合体，配套更完备。15号线南大路站和丰翔路都将进行TOD开发，其中丰翔路TOD已经确定为上海万象商业TOD综合体全新力作：中环置地中心！它涵盖了约150米国际化超高建筑群的TOD上盖地标级企业总部，融汇多元业态的万象系商业。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
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07 宝山-金茂通南路项目
金茂拿下的通南路地块即金茂通南路项目，被称为宝山的“小五角场”，距离18号线通南路站（在建）仅约200米。
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前不久，金茂&招商竞得宝山区N12-0402单元K1-11地块
成交总价43.069亿元，溢价率16.03%，楼板价34496元/平方米
出让面积(㎡)：56751.13；
容积率：2.2；
用途：住宅比例85% 商业比例15%
项目规划方案公示：
拟建11栋12F-17F高层住宅以及1幢18F保障租赁住宅、部分沿街商业和社区配套用房。
项目距离正在建设中的18号线通南路站（在建）非常近，可以换乘19号线（在建）、1号线、3号线。
未来开通后，4站复旦大学，快速直达陆家嘴，出行通达性相当不错！
项目本身自带商业配套，其余生活配套上：
项目北侧有保利悦活荟、东侧有淞南公园，再加上周边长江第二中学、淞南第二小学、上海第二康复医院、海伦精致生活广场等等，未来业主的生活便利性还是有保障的！
周边还有两幅宅地可供开发！整个区域未来有望增加超20万方优质住宅供应。
便利的交通+丰富的商业+高品质住宅
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08 浦东-上海地产后滩项目
日前，上海浦东新区4宗地块完成协议出让，总价约169.4亿。其中，重头戏是浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块，被上海地产以约88亿竞得，也就是我们常说的后滩“九宫格”之一即上海地产后滩项目，这意味后滩高品质住宅开发箭在弦上。
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从整体的定位来看，后滩被定位为了“世界级新地标”，板块内的功能也是高度复合的，包括了文化、商务、会展、旅游等诸多方面。同时，后滩还被划入了上海“中央活动区”（CAZ）之中，前景可期！从区位上看，后滩九宫格位于内中环，是浦东内中环仅剩的三大可成片开发区域（另两个是北蔡楔形绿地、新杨思），后滩也是这三个区域中位置更好的。根据规划，后滩九宫格首排商业、商办地块皆是限高50米，而07-1、08-2地块限高100米，04-1、05-4地块限高80米。这意味着，07-1地块，04-1地块的中高区可能有不错的瞰江视野。第四，从配套上看，地铁自驾都很方便，同时是真正的出则繁华、入则静谧的地段。交通上，原有7号线后滩站，串联徐汇滨江、静安寺等核心商圈，但相对来讲，站点近后滩商办，离九宫格略远；但19号线（在建），真正打通了后滩任督二脉，不仅后滩站双轨交汇，还规划了德州路站，就在九宫格门口。商业上，后滩九宫格直线前滩太古里只有约1.5公里，地铁1站路（19号线德州路站→东方体育中心）。文化上，世博-后滩浓缩了全上海规格最高的文体配套，梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等都在这里，形成一条上海独具一格的文化艺术带。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
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09 浦东-华润新杨思项目
最新消息：浦东金色中环的华润中能建越秀新杨思项目即华润新杨思项目，预计将推出建面约120-140㎡高层&170-220㎡叠拼。目前销售团队已组建！
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华润新杨思项目东侧为新杨思上园，华润新杨思项目距轨道交通6/13号线东明路站0.7公里，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路 等快速路。
从区位来看，新杨思区域是内中环最接近前滩的存在，同时也是浦东内中环“3+5”重点区域最接近内环的板块。
从上海2035规划来看，新杨思板块坐落于上海主城区范围内，周边三公里范围内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕，区位优势非常优越，更是浦东十四五规划发展中重要的组成部分。不仅区位优势突出，新杨思交通优势也特别显著，板块内具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络。· 三高架，包括杨高南路快速路、中环、南北高架，形成便捷的立体交通框架。· 三隧道，以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。· 三轨道，交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线，进一步增强了区域交通的便利性。全维度交通布局，使得板块内可以快速通勤前滩、花木、张江、陆家嘴、徐汇滨江等热门区域，为出行提供了极大的便利。如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有工作人员和您联系！
10 浦东-保利唐镇项目
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项目距离2号线唐镇站步行距离仅约200米，是真正的超级地铁房。
可以说保利发展唐镇项目，比安高和华发项目距离2号线唐镇更近，出站就是本次出让地块。
项目南侧的高科东路是浦东主干道，可以直接上外环高速、中环高架；地块北侧的龙东高架更是一条可以依次贯通内环、中环、外环和郊环的快速路，有效完善了浦东快速路网系统，为张江科学城和唐镇发展提供保障。
2号线唐镇站上盖是阳光天地购物中心，1站地铁到创新中路上盖即唐镇印象汇、唐镇山姆；
教育资源方面，保利发展唐镇项目旁边的绿城玉兰花园， 目前对口的是东方幼儿园和福山唐城外国语小学，初中统筹安排的建平培德实验中学（期房不承诺学区）。
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