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前不久，上海市规划资源局发布了关于《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035年）》的公示。![]()
这一规划，引起了广泛关注，它再次强调了黄浦江沿岸打造世界级滨水区的目标愿景。新一轮规划采用了落实到项目的方法，把规划的定位进一步落实到项目，定位目标也有了更加有利的支撑。![]()
比如“新质秀岸段”，也就是于黄浦江两岸贯通段的最北端，包括杨浦段3.8公里以及浦东段4.0公里。在这段规划内容里，能够享受直接利好的当属中建壹品·外滩源著项目，因为该盘就位于此段规划范围旁，可直接享受上海顶级滨江资源规划利好！![]()
新质秀岸段位于黄浦江两岸贯通段的最北端，北至平凉路、东至军工路隧道、南至浦东大道、西至江浦路隧道。
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这一段有2个关键词
1）互联网。杨浦滨江目前是上海最重要的互联网产业聚集区，也是杨浦滨江产业最发达的地区，滨江的互联网产业更是纳入到了上海市经信委的产业地图中，可以说是具有十足的影响力。
除了已经明确入驻的B站、美团外，字节跳动、得物等互联网公司也布局在杨浦滨江。
更重要的是，目前杨浦滨江已经基本完成了土地的腾退工作，未来还有大量楼宇建设，为后续的招商提供了有力的支撑。
2）工业遗产。杨浦滨江和对岸的民生码头都是过去上海黄浦江沿岸重要的仓库、工业聚集区。90年代以来，大量的厂房仓库占据了宝贵的空间，也降低了环境品质，一度成为了脏乱差的代表。
但是自从黄浦江沿岸贯通工程开始，这些工业遗产也纷纷改建为商业、会展等设施，特别是规划里提到的筒仓，承办了多次有国际影响力的展览，可以说环境品质大幅提升，从城市界面的负面因素转变为了正面因素。
中建壹品·外滩源著可谓是乘上了规划东风，不仅站位滨江顶级资源规划，而且还拥有杨浦滨江最发达的产业支撑。
两者叠加，该盘确实具备了相当大的潜力和预期！
中建壹品·外滩源著距离12号线爱国路地铁站仅约400米，名副其实的真地铁盘！项目所在区位可谓是上海热点盘扎堆区域，同时板块内前期新房上市，价格也是东外滩新低。1）中建壹品·外滩源著与此前上市的热点盘龙光天境、杨浦滨江壹号以及保利珑誉仅一街之隔，而上述已开盘的项目，此前都是沪上名副其实的热点楼盘，大部分都触发积分，且分数不低，即便是没有触发积分的项目，开盘也能照旧日光。2）项目所在的东外滩板块，是目前房价低洼处，此前上市的新房，都为9.9万/平，即便现在新房价格有所上涨，价格与当前东外滩新房对比，也具备很大优势，是目前上车东外滩板块有性价比的新房。3）地段与价格方面，项目位于内中环间，与内环约2.5公里，附近就是中环；而同样位于内中环的徐汇滨江一些新房，如香港置地启元、绿城徐汇滨江地块等，这些售价已达约17万/平，很显然，同样位于内中环的中建壹品·外滩源著更具性价比。![]()
4）江景资源，项目南侧距离黄浦江仅约1.2公里，东侧距离待开发的黄浦江内陆岛“复兴岛”不到400米，要知道，这是黄浦江内部独一份的“世外桃源”，未来极具充满想象。![]()
5）地铁距离，这是中建壹品·外滩源著引以为傲的交通优势，距离12号线爱国路地铁站仅约400米，这个距离在当前东外滩板块内新房来说，也是独一份的存在。6）产业集群，中建壹品·外滩源著所在的东外滩已经有美团、B站、字节跳动等国际企业总部在此，预计产业规模将达到惊人的3000亿，至少导入20万高端人口；随着东外滩产业逐步落地，未来这里的产业等级也将成为上海滨江又一潜力区域。7）发展时日，杨浦滨江目前处于成片开发的状态，同时有20多家企业同步开发，因此滨江价值正在不断兑现。随着区内各色配套以及产业、产业人群不断导入，它会随着城市界面的提升而房价会大幅提升。8）二手房对比，杨浦滨江段次新二手房，最高如阳光城滨江悦，成交价已突破15万/平大关，而中建壹品·外滩源著的高层新房，即便新房价格有所上涨，也不会高于板块次新二手，具备倒挂空间。杨浦内中环定海街道
12号线爱国路地铁站仅约200米
中建壹品·外滩源著
首期推建面约99-123-143㎡高层
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杨浦滨江，即东外滩与外滩、陆家嘴已成三足鼎立，高端居住属性早已获得市场的深度认可。
杨浦滨江是黄浦江沿线最后一块可供成片开发的土地，它的未来上限是其他滨江地段难以比拟的。
这里正成为互联网大厂的新宠，美团、B站、抖音等业界巨头纷纷入驻，预计产业规模将达到惊人的3000亿，为这片土地导入至少20万高端人口。这不仅为杨浦带来了产业人群，更在更新板块的城市界面和补充了商业设施，为这片土地注入了新的活力。
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同时，杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。对于中建壹品·外滩源著来说，其还有一个很独特的“世外桃源”——复兴岛，作为黄浦江上唯一的内陆岛屿，未来极具充满想象，而占地15.6平方公里的杨浦滨江区域也将以复兴岛为核心，构建起“一岛两翼”的空间格局。无论是对于上海，还是杨浦来说，复兴岛的开发都是重中之重，从2004年开始，复兴岛国际征集方案吸引了例如美国RTKL、Sasaki、AS&P、Chapman Taylor等世界知名公司参与。
项目还有更大的优势就是周边拥有便捷交通路网，12号线爱国路站距离地块仅约400米左右，5站直达北外滩，10站直达南京西路商圈，如此高效便捷的通勤圈也让项目增色不少。无论是中环、内环亦或即将通车的北横通道东段等主干道都可以快速到达出入口位置，通过这些快速路去浦东张江、金桥也好，还是去大虹桥也好，都可以迅速抵达！项目南侧即为平凉路第四小学，还有杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学等教育资源环伺。医疗配套有杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心等；大型商业配套有上海国际时尚中心、宝龙·旭辉广场等。沿西侧中环往南1公里，可直达黄浦江畔，波阳公园、杨浦公园、杨浦体育馆等均可以满足日常景观休闲需求。
4月25日，中建壹品拿下上海新珑坊企业发展有限公司100%股权及其债权，间接获得上海杨浦滨江定海街道154街坊的风貌旧改地块。这也是继中建壹品·浦江之星项目后，中建壹品在杨浦滨江东外滩拿下的第二宗地块。3月15日，上海联合产权交易所官网发布信息，上海新珑坊企业发展有限公司100%股权及转让方对标的公司375386.9545万元债权正式挂牌转让，其中转让方上海新珑坊企业发展有限公司由上海杨浦城市更新建设发展有限公司（下称“杨浦城更”）100%控股，杨浦成更所属集团为上海地产（集团）有限公司。在此之前，2月20日，杨浦城更以375805万元摘得杨浦区定海社区H4-10地块（定海街道154街坊），该地块为风貌旧改地块，土地面积2.59万方，容积率2.0，建筑面积5.18万方，楼面地价为72549元/㎡。出让信息显示，定海街道154街坊，地块东至军工路（中环）、西至规划白洋淀路、北至长阳路，紧邻地铁12号线爱国路站。此前，中建壹品·浦江之星以其强大的品牌影响力和实力昭著的产品力，开盘当天为上海递交了一份满分答卷，以劲销49亿的实力佳绩，刷新城市想象！可见中建壹品对豪宅产品的打造深受市场青睐！
以此来看，中建壹品所打造的杨浦第二个新房项目，还将继续延续精品品质，同时由于出色的地理位置，囊括了杨浦优质的配套资源，这样一个兼具地段和品质的新房，你还不心动吗？
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