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第四代住宅
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2024年7月29日，青浦区规划局在区土地推介会上提到，上海已经开始研究第四代住宅项目。
时隔三个月后的2024年10月，上海首个“第四代住宅”项目将落地青浦，旨在打造开放式活力混合社区，虽然目前没有很多信息发出，只有长三角投资公司和上观新闻等在相关报道中配上了“第四代住宅”的效果示意图。
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但还是引发了很多讨论，大家都关心：第四代住宅会是上海未来新房的趋势吗？
01
第四代住宅到底是什么？
如何定义？
首先我们先来了解第四代住宅。
有两种划分方法。
一种是按功能划分：“第一代住宅”是除居住功能外几乎没有其他配套的住宅，就是单位分配房、福利房，从1963年开始逐步实施，1998年明确提出停止；“第二代住宅”是有配套设施、物业管理的住宅；“第三代住宅”则是在第二代住宅的基础上，加入了对人的健康、医疗、人文呵护等因素，让居住者能在住宅中获得文化、健康、教育等资源，更倾向关注居住者的健康和生活状态，是2010年以来的主流。
如果按代际分类，则第一代住宅是茅草房；第二代住宅是砖瓦房；第三代住宅是城市电梯房。
如今，第四代住宅则是试图打造人与自然和谐共处的生活空间，通过一体化设计让原本间隔开的活动区域（客厅、餐厅、厨房、阳台）联动起来，加入了“空中庭院”和错位二层通高阳台的设计，让居住者拥有家里的花园。
这样的垂直花园体系可以为居住者提供回归自然情节的满足。
同时也改善了居住环境：
花园可以阻挡噪音污染；提供新鲜氧气；夏季繁盛的树木可以有效遮挡阳光，降低室内温度；冬季乔木凋零，不会遮挡温暖的阳光进入室内。
第四代住宅由于“空中庭院”和二层通高阳台的特殊性，比起高层住宅整齐划一的立面，其立面形式往往更加丰富，充满艺术性。垂直花园体系也为城市建筑界面也添加了一抹生机勃勃的绿，可以改善城市风貌，丰富生态城市环境。兼顾足不出户即可拥有一片绿色安宁的体验感的同时，也有一些第四代住宅的设计加入了城市电梯房没法拥有的空中园林街巷，属于一种开敞式的公共休闲绿化空间，增加了邻里间的交流、社交，让家中的老人小孩提供了更临近、更安全的休闲场所。在钢筋森林鳞次栉比的时代，人们反而容易回忆起曾经与绿植、土地同住的时候，第四代住宅的出现恰如其分。进2025年上海新房群，口令“2025买房”
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第四代住宅优缺
空中庭院是优也是劣
1、优点
首先就是空中庭院，每家每户都能拥有户外的私家庭院。并且出于这一点，都是敞开式的阳台，全部或部分作为赠送面积，大大提高了得房率。部分第四代住宅设计将建设空中院落，居住者可以在那停车，解决了停车困难的问题。不建地下停车场也能缩短工期提高效率。
2、缺点
第四代住宅最大的问题正是源自其最大的特点——空中庭院。由于这样的设计，如果不好好打理，容易出现蚊虫滋生的问题，况且也不是所有人都愿意花这么多时间精力去维护。那么就会出现两种情况，让庭院就这么荒废下去，不仅影响居住者心情，对整体立面的效果也会产生影响；要么委托专业机构进行维护，变相增加了住房成本。而且第四代住宅的两大特点空中庭院和空中院落的建设，增加了建筑设计的复杂程度，对施工也是一大考验，工程建设成本将很高。隐私方面想必大家都很看中。二层通高阳台设计注定了其错位设计，那是否会产生隐私问题呢？想来大家都不想在属于自己的休闲时光里和邻居对视上，被窥探的感觉谁都不喜欢。中国工程建设标准化协会公布的《城市森林花园住宅设计标准》中，对户属空中庭院的要求非常高，既不能看到本户卧室，也不能看到相邻同层或上下两层的住户室内，上层外墙也不能看到主要功能房间的外窗。但阳台上的隐私就不能保证了。由于二层通高的设计不能封窗，互相没有遮挡，又因为错层，很容易就能看到楼上楼下的邻居在阳台上的活动。大面积的阳台和空中花园的设计必然会影响下层的采光，尤其是阳台正下方的房间，就算是光照情况良好的华南地区也难以规避。其实大阳台带来的影响不仅是采光，正下方的房间也会被挑出去的阳台产生视野上的遮挡。进2025年上海新房群，口令“2025买房”
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03
第四代住宅可能没法
在上海市区存在
1、采光
上海大部分地块都较小，南向面宽自然而然就会很窄，再加之很高的建筑密度、超高层，采光问题可能难以解决。或许有些顶级豪宅可以通过充足的面积，以排积木的方式规避采光的问题，不过这样的建筑应该在很少数。2、定价
虽然增送阳台面积但由于增加了新卖点，再加上较高的工程建设成本，价格想必也会水涨船高。但市区的价格本身就很贵了，再涨购房者可能就难以认可了。3、花园打理
如上文所说，如果想空中庭院能物尽其用，又不想投入大量资金请专人维护，那么就只剩下自己动手，但市区生活的人可能没法投入这么多的时间去照顾，这样一来空中庭院就不是回归田园生活拥抱自然，而是一种负担、一种累赘了。综上所述，如果未来第四代住宅成为主流，可能更多的还是会在郊区推广，做露台本身也是增加城市密度，本质上违背了城市发展的理念，可能不适宜在已经成熟的市区建设。进2025年上海新房群，口令“2025买房”
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