内地赴港购房激增九成，三分之一香港新房被内地人买走

文摘 2025-01-13 18:49 北京

摘要

在当地金融市场，给内地相关购房者优待，已成为部分银行等贷款机构招揽客户的标配性动作之一

文｜焦建

编辑｜苏琦

时隔十余年后，虽遇到港币汇率不断升值等一系列不利因素，但2024年仍再次成为内地购房者赴港购置物业量价齐升的“大年”。

当年中国香港特区地产市场的一二手楼房成交总量达到4.75万宗（套），与2023年的3.8万宗相较同比上升约二成。在发布相关统计数据的香港中介机构中原地产所公布的交易数据中，以普通话姓名登记的内地买家购房总量则达到1.1万宗左右，与2023年的6000宗左右同比上涨约91%。

除每售出约四套房便有一套是内地购房者买入，从购房成交金额角度来看，内地购房者成交金额超过1300亿元（港币，下同），既比2023年的778亿元同比上涨67%，也因打破了2021年938亿元的纪录创下新高。

当地房地产市场上一次出现量价齐升高峰期局面，已是十余年前的2010年。但相关历史数据显示：虽当年内地购房者在港购房总量也超过1万宗（总金额582亿元左右），但在所有成交量的占比中只有9%左右，远低于2024年创下纪录的24%。

量价数字均创下历史新高，与当地房地产市场近年来整体的成交量不太畅旺有关。以价格为例，虽然2024年2月香港特区宣布全面撤销限购措施，但楼市仍保持相对稳定态势，其价格也与最高点相比回落近乎25%。

受益于一系列抢人才及优化移民政策，越来越多的内地人士开始在中国香港居住与生活，在熟悉情况并已有一定居住经验后，他们的购房需求，被认为是当地稳定楼价的最主要支撑。按照一系列相关预测，如无这一部分租住加置业需求，当地楼价下跌可能会高达三至四成。

从2024年11月起，中国香港特区推出的一系列优化措施，则被其认为将带来持续利好，这些措施包括把高才通计划内高收入人才的首个签证期限由两年延长至三年、扩大高才通合资格大学名单，以及优才计划下“综合计分制”的准则及安排等。

从当地劳福局公布的相关数字来看，截至2024年12月中旬，香港特区政府的各项人才入境计划共收到逾42万宗申请，批出近27万宗，期间共有约17.8万名人才携同家人抵港。在2025年，这前述量价数字被认为仍有望持续增加。

香港地产建设商会的一位人士则指出：本港楼价已比高峰期大幅回落。中央近期多番出招提振经济，只要内地经济企稳，加上来港升学及专才持续抵港，2025年普通话买家入市数量，料不会比去年减少。

随着这一态势的持续，更多除了支撑价格以外的变化，也在不断出现：

首先，相关人才到港后往往先租后买，已使得香港租房市场在2024年的传统淡季出现了“淡季不淡”现象。2024年前三季度，在某中介出租的1.7万多个单位，有5300多个单位的租客姓名属普通话拼音（包括内地客或新香港人），比例逾三成。具体到第三季度，此类租客则有3100多宗，上升近两倍，占全年成交近六成。

与以往备受外来人士欢迎的山顶及寿臣山等地相比，香港的东涌、北角、启德等地也因为各种原因成为内地人才青睐的热门居住地区，其租金上升也呈现双位数字增长。

其次，以2024年为例，内地购房者在港较为喜欢购买一手新房而非二手房。以当年一手市场全部售出1.6万套房屋为例，其中内地买家总数超过5500宗，占比35%左右，同比上涨了1.5倍。涉及相关金额则超800亿元，占整体金额的四成左右。

香港置业一项同类型调查则显示：2024年逾亿元的一手新盘买卖，内地买家占约八成；5000万至1亿元一手私宅的个人买家中，内地买家亦占约72%。

亦有一些相关地区的地产代理对《财经》预估：随着前述《施政报告》推出多项利好楼市政策和减息效应，外来人才陆续转租为买，或将形成新的香港居住分区及特色。

（内地人才到港后陆续转租为买，正使当地形成新的居住分区及特色。例如传统并非热门地区的元朗、屯门、天水围等地，2024年新房的销售情况也较为不错。图为临近深圳的元朗某居住区内，开发商仍在兴建新楼盘。焦建/摄）

以2024年最多内地购房客户的当地某地产商为例，其新开盘的四个楼盘，分别位于元朗、屯门、天水围等地。这些地盘属于香港新界西北地区，传统上并非热门地区。但因北部都会区联动深圳发展及交通设施建设加速等因素，内地购房者对其的认知度不断提升。

以位于元朗的某楼盘为例，其附近分布着某内地人士赴港购物的热门商圈。在此上车后，巴士直达深圳福田核心区的最短通勤时间，则只需要十几分钟。

最后，受前述一系列因素影响，在当地金融市场，给内地相关购房者优待，已成为部分银行等贷款机构招揽客户的标配性动作之一。以贷款后回赠现金为例：从2024年12月初大型银行恢复回赠贷款总额的0.2%后，部分中小型银行将这一数字提高至1%。但如果是来自内地的专才申请按揭贷款，回赠则会高达1.5%。

《财经》记者致电多家相关机构咨询时，则发现其中亦有细微变化。一些中型以上机构则表示，“如借贷总额达到一定门槛（500万、1000万），则给专才人士的回赠，其实也可以增加一定幅度。”

(作者为《财经》特派香港记者)

题图来源 | 视觉中国

版面编辑 | 张雨菲

加

入

群

聊

财经五月花开通读者群啦！想Mark 最新一手金融热点？想Get有价值的金融行业报道？想与行业大咖共话金融？想参与五月花编辑部茶话会？那就赶紧加入我们吧！

【入群方式】添加群主微信Caijing_MayFlower，邀您入群。

◤本文为《财经》杂志原创文章，未经授权不得转载或建立镜像。如需转载，请在文末留言申请并获取授权。◢

财经五月花

《财经》杂志新媒体矩阵成员 · 金融专号，聚焦金融前沿，探知资本真相。

最新文章

央行接连出手，人民币汇率博弈升级｜年度精选

美国对中国商品加征10%关税，人民币汇率会否承压

“特朗普2.0”重构全球资产价格｜年度精选

中国支付正在“席卷”全球｜年度精选

华夏银行董事长李民吉辞职

跨年钱紧，债市“强牛”能否再创新高

“手机国补”遇春节：4天、近800万人、1000万件

3亿中国人如何养老？｜2025保险展望⑤

新“国十条”定航，保险高质量转型迈向纵深｜2025保险展望④

金价创14年最大涨幅，中国黄金储备再创历史新高

车险新“三变”|2025保险展望③

保险预定利率连降，动态调整成为新常态｜2025保险展望②

特朗普会如何加征中国商品关税？

证监会主席吴清：每年新增保费30%将投资A股

“长钱”入市行动纲领出炉，提升险资A股投资比例

2024年增持超350亿元，外资缘何青睐银行股？

利率高至8%，结构性存款的收益稳妥吗？

邹澜已任央行党委委员

一年38笔股权转让，保险业谁进谁出？｜2025保险展望①

江西农商联合银行获批筹建

美元终结六周连涨，人民币汇率反弹至7.27

2024中国经济年报：GDP增5%，扩内需待加码

特朗普发币，赚足4000亿元

平均收益率2.65%，银行理财规模重返30万亿元

人民币流动性连续收紧，央行如何平衡稳汇率与宽货币

罗志恒：如何破解“内卷式”竞争

支付宝回应重大事故：系营销活动填错类目，不会向用户追款

外资增持A股十大行业，股份银行位列第一

利率高至4.6%，美元定存热度升温

中国汽车寻路2025 ｜《财经》封面

“造成国家特别重大损失”，新华保险原董事长李全被提起公诉

稳定汇率、暂停买债，央行回应货币政策如何积极有为

盛松成：未来一两年，房地产或将止跌回稳

受贿超8148万元，中国太平原副总经理肖星一审被判无期

央行接连出手，人民币汇率博弈升级｜《财经》特别报道

内地赴港购房激增九成，三分之一香港新房被内地人买走

周小川新年展望致辞：2025年世界的变与不变

香港再降投资移民门槛，哪些人将受益？

一年废止数百家机构法人，中小银行整合提速｜年终盘点

陈卫东：“超常规”政策为银行业带来新机遇

中国开启养老新蓝图，3亿人如何老有所养？

西藏定日县地震126人遇难，金融救灾行动进行时

林景臻辞任中行副行长

崔嵬已任网联党委副书记

中小银行上调存款利率：幅度多在2‰

中国制造业未来五年的三大趋势

全球经济将在2025年放缓

费率降至一折，银行代销基金再掀“价格战”

江苏农商联合银行获批筹建

郑国雨被选举担任邮储银行董事长

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉