万科前9个月营收2198亿元，已完成年内全部公开债兑付。
亏损179亿
10月30日，万科企业股份有限公司发布2024年第三季度报告。数据显示，今年1-9月，万科累计实现营业收入为2198.9亿元；归属于上市公司股东的净亏损179.4亿元。
按照公告，1-9月，万科房地产开发业务的税前毛利率为8.3%，扣除税金及附加后的毛利率为2.7%，万科整体的税前毛利率为9.5%，税后毛利率为4.9%。
其中，第三季度万科实现营业收入771.2亿元；归属于上市公司股东的净亏损为80.9亿元。
对于业绩亏损，万科在公告中解释是由于开发业务结算规模和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资出现亏损以及部分资产交易和股权处置的交易价格低于账面值等因素导致。
万科的房子还好卖吗？
自“9·24”新政以来，万科股价得到明显修复，除了政策传导和市场情绪，基本面也备受关注。
到去年为止，万科经营性现金流保持连续15年为正，这一纪录如今看来难以为继。
万科财报尚在酝酿时，就有投资者在交流平台表示不太关心数据如何，重要的是，“万科的房子变得好卖了吗？”
财报特别提到，受政策利好影响，十一期间市场整体活跃度提升，万科在十一假期取得良好销售表现，实现认购金额102.2亿元，日均认购较中秋假期增长113%，其中南方、上海区域来访转化率提升明显，国庆较中秋日均认购提升2倍以上。
为了应对市场变化，万科今年也进行了多次组织架构调整。
今年4月，万科提出聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三项主业。
分业务具体来看，房地产开发方面，今年第三季度，万科实现合同销售面积391.3万平方米，合同销售金额538.7亿元，同比分别下降24.9%和29.7%。综合今年前9个月数据，万科累计实现合同销售面积1330.8万平方米，合同销售金额1812.0亿元，同比分别下降26.8%和35.4%。
10月份，万科最近一轮调整涉及华东区域、南方区域、北京区域、西南区域、华中区域本部精简职能，定位为开发经营派驻的“前方指挥部”，只设置与项目直接相关的业务职能，不再设置后台保障类职能，开发经营本部的集权进一步强化，与城市、项目公司管理关系更为直接。
现金流即机会
三季报显示，报告期内，万科将继续围绕“保交房，保兑付，转型高质量发展”开展工作。
作为头部房企，万科的现金流和融资情况也备受市场关注。公开债务兑付方面，第三季度，集团实现经营性净现金流3.3 亿元，自二季度以来继续保持为正。
三季报显示，截至9月底，万科已完成197亿元公开债务的偿还，前三季度偿还有息负债约700亿元，年内已无到期的境内外公开债券。
万科表示，报告期集团采取多种举措促进回款，保障公开债务顺利兑付，包括坚持积极销售、开展存量资源盘活、推进大宗资产交易、拓展资产退出渠道等。
总的来看，在行业下行大环境下，万科销售疲软、业绩亏损的局面未能扭转，公司流动性紧张，融资环境欠佳，面临一定再融资压力。
对此时的万科而言，一切抓住现金流的机会都弥足珍贵。
