CFIC导读
◆9月29日晚，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。同日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。
刚刚！上海楼市重磅
9月29日晚，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。《通知》自2024年10月1日起施行。
图片来源：上海市住房和城乡建设管理委员会
《通知》提出，缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，社保缴纳年限缩短，带来两个积极效应，一是降低购房资格等候时间；二是提振购房信心和激活购房潜力，构建完善“来沪工作-缴纳社保-购房安家”安居链条。
《通知》提出，提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
《通知》提出，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
严跃进认为，此次上海针对临港新片区增加1套购房资格的政策，积极回应群众关切。一些在新片区工作、存在职住分离的群体，其购房意愿较强。此次政策出台，有助于更好实现产城融合、职住平衡的工作目标。
值得一提的是，在优化住房信贷政策方面，《通知》明确，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
此次上海较大力度降低了首付比例，显著降低购房门槛和首付成本。此次政策调整有两个特点，一是相比上一次的首付比例政策调整，此次首套房首付比例和全国层面看齐；二是二套也出现了下调。
《通知》还要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求。一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
严跃进认为，此次政策调整系统全面，充分体现上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。一是从短期来看，临近国庆长假，政策出台有助于提振市场信心和稳定预期；二是从中长期看，随着各类政策的效应释放，购房市场将持续向好发展，对于巩固今年上海房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极的作用。
本文来源：中国证券报
作者：乔翔
广州，全面取消限购！
广州市、深圳市迎来楼市利好。
9月29日晚，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知明确，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策。通知自9月30日起正式实施。
通知称，为深入贯彻党中央、国务院决策部署，回应群众关切，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策。本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
图片来源：广州市住建局网站
同日，广州市住建局发布 《广州市人民政府办公厅关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》的解读。
解读称，此前，广州市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非广州市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
9月29日晚，深圳市住房和建设局等部门发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知。
通知明确，优化分区住房限购政策，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
此外，有两个及以上未成年子女的非深圳市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
通知显示，优化个人住房贷款政策。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。
图片来源：深圳市住建局网站
本文来源：中国证券报
作者：武卫红
多地出台楼市利好政策 房地产市场暖意渐浓
自近期多项重要房地产政策发布后，全国多地纷纷跟进“出招”，积极释放楼市利好信号。政策暖风频吹，房地产市场也传递出阵阵暖意，甚至有个别房企官宣楼盘“涨价”。
优化房地产新政密集出台
9月29日，广州市人民政府办公厅印发《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭购买住房的各项限购政策。广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。通知自2024年9月30日0：00起施行。
9月29日，深圳市住房和建设局发布通知，深圳市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
9月29日，无锡市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，涉及优化首套房认定标准、加大公积金政策支持力度、优化商业贷款利率支持政策等10条措施。该文件明确，自通知发布后，在无锡市区范围内新购买商品住房，购房人在拟购住房所在区（含无锡经开区）范围内无商品住房的，可认定为首套房。
9月28日，成都住房公积金管理中心发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策征求意见建议的通知》，拟对住房公积金相关政策进行优化。成都拟提高住房公积金最高贷款额度：单缴存人最高贷款额度由40万元提高至60万元，双缴存人最高贷款额度由80万元提高至100万元；取消首套住房和二套住房最高贷款额度差异等。
上海中原地产市场分析师卢文曦向上海证券报记者表示，近期房地产市场氛围相当不错，各城市、各部门都在积极落实中央有关房地产的相关精神，并对具体工作作出部署。在相应政策的指导下，地方政府积极抓落实，为房地产市场的止跌回稳释放积极信号。另外，最近市场情绪转变得比较快，可以看到有部分楼盘宣布涨价，这对于整个房地产市场具有积极的指向性意义。
多地楼盘提出“保价”“涨价”
9月29日，郑州一楼盘涨价的消息刷屏地产圈。河南本土房企河南卓凯置业有限公司（简称“河南卓凯置业”）日前发文称，自9月30日24时起，对旗下常绿·金水宸苑项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。
记者了解到，该项目位于郑州市金水区，主打改善置业，配套设施齐全，并承诺“18个月交付”。
对于此番涨价，常绿·金水宸苑项目销售人员告诉记者，此次调价综合考虑了当前郑州房地产市场动态及开发建设成本等因素。“项目周边两公里内没有新楼盘，且为学区房，整体销售情况较好。”该销售人员介绍说。
河南卓凯置业在调价文件中提到，该项目现已全期封顶、二次结构全线收尾在即，已达到准现房销售条件，且项目建设资金充足，现金流稳定，作为重点保价项目，常绿·金水宸苑项目在售房源售价上涨2%。
郑州房地产市场业内人士向记者表示，一方面，近期央行、金融监管总局和证监会公布多项新的政策举措，释放出稳定房地产市场的信号；另一方面，郑州部分楼盘成交价出现了较大幅度的下滑，此次涨价可能是一种营销手段，刺激潜在买家尽快决策，同时也反映了开发商对于市场回暖的信心。
无独有偶，成都本地房企成都嘉禾兴房地产开发有限公司近日发布《关于嘉禾兴地产集团旗下所有在售住宅项目价格上调的公告》引发市场热议。该公司宣布自2024年10月1日起，对目前公司旗下“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”等所有在售项目房源单价上调2%。
此外，保利发展旗下多个城市项目日前公布了“保价计划”，比如温州保利的保利·天珺项目宣布，“若天珺项目同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）”。
同策研究院研究总监宋红卫向记者表示，房地产之于经济的重要性是很强的，保价或者提价往往是增强信心的一种举措。预计接下来各地应该会陆续出台一些针对楼市的利好政策。
本文来源：上海证券报
记者：张良、王乔琪
微信编辑：关乔
最新报告：
【2024年9月第4期】总第145期：监管重拳出击私募违规乱象
