重磅消息！存量房贷利率又要降了？你和银行重新谈判了吗？
文摘
2024-09-02 11:25
浙江
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最近，楼市传来好消息，确切的说，应该是利好房贷一族。而且有意思的是允许规模高达38万亿元的存量房贷寻求转按揭！下调存量房贷利率对于很多有房贷的业主来说，无疑是一大好消息，又要省一笔钱了，尤其是在今年很多人的收入受到影响的情况下，简直是雪中送炭！而且，下调存量房贷利率这个去年已经降过一次了，相信很多人都已经享受到了实实在在的好处。意思是把你目前的房贷可以转换成其他银行的更低利率的房贷！比如，你目前在A银行的房贷利率是4.2%，但是A银行又不给你下调利率。而B银行跟你说，我这儿有3.6%的房贷，那你可以去B银行重新签订房贷合同，而B银行会帮你把A银行的剩余房贷结清。这可以说是天大的好消息，直接让银行之间内卷起来！不过，目前这两个消息还只是传言，但是我觉得落地的可能性还是很大的，毕竟最近高层的主旋律就是降低老百姓的债务负担，最终达到提振消费的目的。先是2023年7月14日，央行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计情况新闻发布会上提出：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”简单点说，就是银行自己决定要不要给高利率购房者降低房贷利率。那时候，我还打电话给银行确认消息，结果银行客服人员告诉我，说他们还没收到具体通知！毕竟银行是盈利机构，是靠存贷款利息差来赚钱的，不可能自己主动来降低存量房贷的利率的。所以这事情各大银行就一直拖着，一直到8月31日央行亲自发通知：自9月25日起可申请下调存量房贷利率。此事才算最终落地。而这次存量房贷利率的下调我估计最多两个月，也就会落地了。要知道，全国个人住房贷款，从去年开始就一直在下降。另一个就是有房一族，都在加速还房贷，只要一有钱就还！一方面是由于当下经济的不稳定，失业率攀升使得大家不愿再背上负债生活，但更重要的还是利率下行时代的高房贷利率让许多人焦虑。房贷业务对于银行来说应该算是优质业务了，一旦客户提前还款，那银行可就直接损失了这部分的盈利收入。高利率的房贷业务是大肉，那低利率贷款也很香啊。再者，银行现在最担心的是钱贷不出去，我现在接电话最多的已经不是房产中介，而是各大银行的信贷中心了，每天都有电话来问你要不要贷款，还是那种不到3%的低利率贷款。银行的钱放贷不出去加上越来越多的房贷被提前还款将会迫使银行不得不主动降低存量房贷利率。废话不多说了，那对于很多房贷利率还在4%以上的房奴们来说，该如何去应对呢？1、提前还款。如果有闲置资金又没有较好的投资渠道的，建议提前还贷，能提前还清最好，哪怕只还部分本金也能省掉很多利息了。最近不少读者私信来问，要不要割掉股票、赎回基金去还房贷？说明了大家都意识到了提前还贷已经成为今年的最强理财！2、转贷款。对于缺资金但有途径转经营贷的来说，如果能将高利率的房贷转为低利率的经营贷，也能省掉一大笔利息了。而且不仅仅是经营贷，现在很多银行的信用贷、抵押贷都要比现在4%左右的房贷利率要低很多了，对于很多房奴来说，也不失为一个降低房贷利息的办法。3、等待。既没闲置资金，也没转贷途径的购房者怎么办呢？两个字：等待。相信一旦有银行开启了降低存量房贷利率的大门，那这个政策就会演变为市场化，到时候可能都不用你去找银行，银行就会主动来找你谈变更存量房贷利率的事儿了。为啥呢？因为银行担心你提前还款或者去其他银行转按揭。如此一来，银行可就丢掉了你这个优质的房贷客户了。
