6月7月统计局数据房价是涨的，不过不是太受认可。
8月应该是微跌的，具体等15日的统计局数据。
2024年上海房价的跌幅主要在4月5月发生，市场发现3月没有带来房价上涨，4月房东信心变差了。
5月底政策放松，但不少房子依然是下跌的，整体气氛不曾变好。
整体上1，2月假期原因涨跌不明显，3月横盘，4月5月跌，6月7月微涨，8月应该是跌的，因为2023年下半年跌幅甚大，整个2024年同比都会是跌的。
走势给了想要房价上涨的房东以希望，也给想要房价下跌的买家以希望。
2024年经济不好，但对于无房户来说，因为房价普遍7折，对比2021年的买房负担也就7折了。当前不少人考虑观望，主要还是担心买入就跌。
二手房目前的库存比高位已经少了2万套（网上房地产未去重数据少了5万套），真实的市场有人在默默买房。
新房库存也从高位下跌了5万套，比二手房减少的速度快很多，这其中的重要原因是因为土拍缩量明显。
2024年第一批土拍11块，第二批4块，第三批4块，第四批5块，第五批2块。
所以8月新房成交量的跌幅基本没什么好讨论的，供应会逐渐减少，成交量也难以扩大，就供求关系来说，供应减少的速度快多了。
上海新房价格目前还是受控的。但8月9月新房越来越难卖，开发商增加了营销投入，基本可以认为房价比7月是跌的。
9月的重大预期影响因素是美帝降息不降息，比较明显的是8月底新房放量成交，和部分买家下注9月降息有关，他们未必认为降息房价会涨，而只是自身经济没那么差同时认为降息起码不是利差。
制约房价上涨的要素最核心的自然是经济，但消费差的恰恰被认为更有房地产潜力的这些城市。
高位房价的城市1-7月消费北京增速-0.6%，深圳1.2%，上海-2.8%，广州-0.3%，杭州0.6%，厦门增速2.3%。
一线城市房价下跌带来的财产性损失更严重，制约消费回暖，进而影响经济预期；不过在房价下跌以后，一线城市的吸引力也在提升，要看上海准备怎么发展了。
