伦敦——世界金融之都，深受世界各地富豪们的喜欢。您可能知道，伦敦也许遍地有钱人，但是您可能不知道，这些人到底有多“豪”。最近，伦敦一栋昂贵的公寓项目登上各大媒体头条，其中最便宜的公寓价格高达3500万英镑！真的有人会买吗？嘿，还真的有——它现在还没有完全建好，就已经有超过600名富豪排队等待抢Offer了！然而，该项目仅有29套公寓而已！![]()
该公寓开发项目坐落在梅费尔一号(1 Mayfair)，这是伦敦最豪华的地段之一。据了解，该项目的开发商是亿万富翁约翰·考德威尔(John Caudwell)。该物业将有24套公寓和主要住宅，包括横向公寓、顶层公寓和五间卧室的联排别墅，以及五套较小的“pieds-à-terre”公寓。该开发项目已经封底，现在正在打造地下室，大概会挖至地下90英尺的深度，为了建造20米游泳池的健康水疗中心以及停车场。它的设计由纽约建筑师罗伯特·斯特恩(Robert Stern) 和RAMSA建筑事务所牵头，承包商 Mace、施工经理和 PJ Carey 负责地下室下部结构和上部结构的建造。据说，开发商不惜重金打造该建筑的内饰，其天花板上绘有基于米开朗基罗在梵蒂冈的《天体地图》的手绘壁画，接待室有双层高的天花板，还有18英尺高的法式落地窗，可以俯瞰花园。此外，他们还会在里面打造一个凡尔赛宫镜厅风格的水晶玻璃窗，由超过1,264块手工镶嵌的切割玻璃制成，还有一个图书馆和一个花园画廊，座位区可直接通往中央庭院花园。这些豪宅的具体面积尚未公布，但开发商表示，即便是最普通的豪宅，其起价也比伦敦最富裕社区的少数豪宅高出一筹。据说，全部29套单元（占地300,000平方英尺）的平均价格将接近7000万镑。3500万英镑的入门价。3500万英镑是什么概念呢？它是伦敦平均房价（约50万英镑）的 70 倍！与英国其他地方相比，它是英国平均价格（26.8万英镑）的130倍。该项目预计于2026年春季完工，将轻松超越伦敦之前的纪录——位于骑士桥、耗资13亿英镑的海德公园一号开发项目。约翰·考德威尔 (John Caudwell) 对媒体称，只有财力最雄厚的人才能买得起这栋豪华住宅。他还透露，该公寓项目的等候名单上已有超过600名亿万富翁和千万富翁了，他们都表示有兴趣购买，等待能抢到其中一套或几套。![]()
丽莎评论
英国伦敦确实有着许多高价值的房产，特别在西边的昂贵区域，它们有着世界上最好的地段、最好的学校、美丽的公园、一流的购物和文化活动，应有尽有，可以满足您想要的优质生活，无疑吸引着很多国外投资者。然而，在伦敦购买豪宅并非毫无风险。因此，聘请一位熟悉伦敦高端住宅房地产市场的房产律师为您管理交易是很重要的。接下来，我们希望可以给大家提供一些建议，您在决定投资之前最好是能够好好熟悉一下，不管您是购买房产来作为主要住宅、度假屋还是出租房。根据英国土地法，房产要么是永久产权，要么是租赁产权。在英国，基本所有公寓都属于租赁产权的。购买租赁物业是指从房东那里获得租赁权，以使用该物业若干年。租赁期限通常为90年至125年之间的长期租赁，您也可以见到最短为40年的，最长为999年。- 地租（受到新政策的影响，目前的新公寓基本是无地租的，但也有例外，所以一定要好好查清楚）
- 大楼公共区域/福利（如保安前台和楼梯间）的服务和维护费用
- 如果您想对该房产进行装修，可能还需要获得永久业权人的许可。
同时，很多House可能是以永久产权出售的——购买永久产权房产时，您不仅购买房产，还购买其所在的整个土地。这样做的好处是，在获得地方政府许可或者是房产地契上的任何具体限制的情况下，您可以对永久产权房产进行任何您想要的改造或更新。但是，永久产权的房子一般会昂贵一些，特别是在这些豪宅遍地的区域，您可能需要提前看看预算是否足够，也不一定能顺利拿到Offer。在开始寻找房产之前，了解伦敦豪华房地产市场的细微差别至关重要。价格会因地点、房产类型和设施的不同而有很大差异。熟悉市场趋势可以为您做出明智决定。伦敦有数千名房地产经纪人，但如果您要在一处房产上投资数百万英镑甚至上千万英镑，您需要聘请一位在销售豪宅方面有经验的经纪人。伦敦的专业豪华房地产经纪人通常与许多业主保持着良好的关系，可能会掌握更多内幕信息。此外，由于业主的隐私问题，许多豪华房产基本没有进行广告宣传，经验丰富且值得信赖的经纪人可以帮助您找到这些隐藏的瑰宝。他们还可以帮助您确定房产的实际市场价值，并向您推荐适合您的生活方式和要求的当地设施。购买豪华房产的法律程序非常复杂，因为涉及大量资金。此外，豪华房产可能具有许多附加功能，例如游泳池、高级别安保，甚至可能在土地上建造额外的建筑供员工居住。所以，专家尽职调查至关重要。英国的尽职调查是在交易完成之前进行的，如果发现无法解决的房产或产权问题，则允许双方重新谈判交易或退出交易。尽职调查包括检查房产所有权、进行调查、对当地和其他政府进行搜查、从买方和永久业权人/管理代理人处获取信息（如果该房产是租赁产权）并就合同条款达成一致。如果您正在为购买伦敦房产而获得融资，您的律师还将检查贷款人提供的任何融资文件。此外，如果您通过公司或信托购买房产，您将需要专家建议来管理您的纳税义务。如果您希望在购买后对房产进行重大改造，您可能需要申请适当的规划许可和/或建筑法规同意书（对于租赁房产，则需要获得房东的许可）。您的律师将帮助您提交这些文件并协商任何有争议的问题。税收影响：注意印花税土地税（SDLT）、资本利得税和潜在的遗产税影响。(近几年，英国更改了印花税的一些规则，对于国家买家、二套房业主的印花税征收规则会有一些不同。这些都值得您提前了解。)居住身份：了解您在英国的居住身份如何影响您的房产权和纳税义务。汇率波动：考虑您的购买时间以及汇率波动对您的预算的影响。好了，本期分享就到这里！如果您对文章有任何疑问，请进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。
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