房子不但是我们身体的避难所，更是心灵的栖息地。在寸土寸金的香港，有能力的话，还是想拥有自己的物业。毕竟香港的房子回报率很可观，基本上能做到以租养贷，因此香港房产相对于其他地方来说，个人觉得很值得投资。过了七年给房东养房的租住生活后，我决定“上车”。（在香港买楼叫做上车，更准确的说是第一次买楼）
01
听一个朋友说：想买到心仪的房子，至少要看十套以上，才能找到感觉。果然，在看了十多套房子时，基本知道自己“想”要怎样的房子，银包支持自己“能”要什么样的房子。
我本人喜欢闹中取静，日常居住方便，能侍花弄草的地方。受够了租房时狭小的空间，加上工作学习的重心会在九龙和新界区域范围内，不定期也会有北上去内地的需求。
结合自身情况，根据区域交通规划、私楼占比、自然条件、人口密度、配套设施等多方考量，决定把上车盘的购买范围锁定在科学园一带的高层花园房（俗称地花）。
白石角景色优美
科学园，位于新界大埔区白石角，介于中国内地边界和香港市区之间。
这里背山面海，人口密度不高，区内居民素质普遍较好，走到香港中文大学仅两分钟。
科学园安静舒适的工作环境
未来这里也会建地铁站，目前开车到沙田或者太和、大埔等大型商场购物，车程都是十来分钟，非常方便。
尤其是山海资源丰富，近马料水码头，对于喜爱户外运动的我来说非常合适。科学园区房子，完美匹配我的个人需求和钱包状况。
科学园地图
其实片区不大，新房子非常多，因此在两大看房APP：28Hse和House730的帮助下，另外加上约中介密集看房，我对本区房源基本做到了如指掌。
像天赋海湾这样的二手房，性价比很高，但据中介讲区内有部分房子有漏水情况。
图：美联物业
逸珑湾是信合开发的房子，楼龄比较新，带花园的小高层非常值得入手，但是在售的套数非常少，花园阳光好的更是很难遇到满意的放盘。对于“讲究”光合作用的我来讲，没太阳的日子，一天也没法“将就”，我有些遗憾，将目标暂时转向新开发的房子。
图：美联物业
比如新鸿基开发的云汇，在该区质量较好的楼盘，价格自然也是小贵。看了几套房都非常漂亮，但是大套才有梗厨，算下来并不是很实用；且小区人口密度也不算小，显然不是最佳选择。
云汇楼盘外观
同区嘉熙和朗涛也是大套地花房剩余比较多，比较经济的上车盘，基本都是选剩下的尾盘，选择余地并不大。
图：美联物业
图：美联物业
看来大家都知道上车盘不能买太大的，不易出手，小房子在市场流通比大房子快。
奔波看房几日，终于在海日湾二期，找到一个心仪的花园房。在看第二遍的时候，刚好是下班时间。坐在花园里，像是坐在大街上一样吵。我想这样的花园，起不到静养的效果。而且楼上有20层以上户房的阳台对着花园，感觉私密性和安全性会存在问题。虽然价位比较可观，最终被各种噪音劝退，忍痛放弃这里唯一的一套小花园房。
图：美联物业
最后，我把目标又重新锁定到逸珑湾8号，因为综合考虑后，这间的性价比最优。唯一可惜的就是好的花园房已所剩无几，在售的都是高层花园和大面积的花园。
但功夫不负有心人，在持续的关注中，终于收到中介的消息：有一套房子要重售，但是需要招标。怀着激动的心情，我决定参加这次招标，希望能在尽快住上新房子。
02
招标简单来讲，就是有意向买这套房子的买家们，一起递交资料，根据开发商定的参考价位，买家加钱竞标，叫价高者得。
开标前有很多准备工作，由中介帮你填好标书，并递交招标相关资料，接着买家要计算在参考价基础上，需要加的额度。
有经验的中介会帮你计算出最适宜的数字，以期望以最少的加价来中标。
招标现场
图：美联物业
我根据中介给的加价参考数字，请懂风水的朋友，帮我些中批了一个比较吉利的数字去竞标，感觉这样能够增加一标信心。
我想以中介科学的数据分析，配合风水布局的幸运数字，大概率能够如愿以偿中标。
最理想的逸珑湾8号
在去竞标前，心情还是比较忐忑，就在家族群里发红包许愿，寻求力量加持，家人也纷纷发红包，积攒中标能量。
做足这些工夫，接下来就迎接竞标的紧张时刻。现在想来当时是有多想得到那套房呀，竟然做了这么额外附加动作。
逸珑湾8号的会所
招标一般不在楼盘举行，要根据开发商的通知，带好文件，按时到达指定地点。
当日，我驱车远行到另一个区，有一种单刀赴会的感觉。
说实话，非常紧张！因为这套房子对我来说很满意率达到85%，如果能中标的话，可以结束辛苦看房的苦逼日子。
来到等待大厅，大约有七八个买家在等。
我的中介已经把招标资料递上，大家都在静静的等结果。
现场气氛非常的神秘，好像谁多说一句话就能泄露机密一样，大家都很默契地缄默静等。整个现场鸦雀无声，但却暗潮涌动。
招标现场
谁能的中标的话，简直是一举多得：买家可买到满意的房子，还能得到中介可观的回赠；中介的成单佣金更是一笔不菲的收入。
这种情况下，每个人都没法平静。看似都没人说话，但内心的祈愿声却在沉默中“震耳欲聋”。
03
大约过了半个小时，西装革履的工作人员抱着一沓文件出来了。
他大声说：“现在开始宣布结果。”
四散的买家迅速向他聚拢来，场面比刚才更安静了，地上掉个针都能听见，每个人都竖起耳朵，静静地等着叫自己的名字。
工作人员念了一连串的名字都没有我，我心里有点气馁，但中介悄悄告诉我念到名字的是没中标的。
因为首先出局的是加价最少的买家，按照工作人员念出来的顺序依次淘汰。
果然念到名字的人拿着资料，垂头丧气的离开了大厅。
桌子上剩最后三份文件的时候，我在心里默默的想，千万不要念到我的名字。
果然又一个人出局，不是我。
激动人心的时刻就来临了，只剩两份文件待发！
我的心提到了嗓子眼，但又暗暗觉得自己胜券在握，隐隐之间能听到自己的心跳声。
结果！我却听到工作人员念到了我的名字，我的心跳似乎停滞了一瞬，随后以一种近乎慌乱的速度重新跳动起来。
我可是加了快10万元港元来竞标，难道也出局了吗？！
错失梦想中的房子
不甘心的我，不愿直接离场，在原地向其他中介打探中标的人加了多少钱，起码也输得明明白白。
当我知道那个数字的时候，确实输得心服口服。
原来中标的买家为了拿下这套房，直接加了近100万港元，不得不说有点疯狂，这架势就明摆着，不计后果，势在必得。
只能说有钱任性，不算经济账，也不怕赔钱，可能只是买个开心吧。我称他打的是购房迷踪拳，完全不按套路出牌，“钞能力”让他赢在开标时。
我，实实在在做了一次购房招标陪跑运动员。这里边是有点玄学成分吧，遇到只能自认倒霉。
再拍一张留念
招标，让买家大家抢得头破血流，开发商将会在你追我抢的游戏里，获得更大的利润。
我虽然输了招标，但是虽败犹荣吧。毕竟他加这个价位，相对于市场行情的涨势来看，非常夸张，将来房子涨多少年也未必赚得回来这个数字。从经济账来算不划算，纯粹是一个为情怀买单的行为吧。
说实话，看了很久的房子，难得满意，招标却失败了。当时很沮丧，还要继续在租的旧房子里煎熬着，心里挺不是滋味的。
一年后，香港房价大跌，科学园的房子跌价幅度也较大。据说，当时很想要的逸珑湾8号，应该跌幅在4%到10%之间。
原来，一切都是最好的安排。老天不给你想要的，可能是你值得更好的。
招标没中标，也是老天爷的一种偏爱吧。懂得顺遂，懂得接纳，上帝会给你更多的馈赠。
寻寻觅觅，买房的甄选过程也是很珍贵的人生经验。你在“寻”心仪的房子，而属于你的那套房子，也正在“觅”你的路上。
香港人讲风水，据说人房合一时，一切都会顺风顺水。买房子也是一样，需要缘分。
祝愿正在看房子的你，早日遇到心仪的房。
*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。
所长点评
在香港白石角，一位买家历经艰辛，终于觅得心仪楼盘，却遗憾地发现心仪户型难寻。然而，命运似乎总爱与人开玩笑，又悄然为她铺设了一条曲折却充满希望的路径——一间心仪房源重售，但需要通过招标这一独特方式决定归属。
近年来，开发商在购房条款上的创新日益丰富多样，因为要满足不同买家的需求。其中，招标是一种比较常见的方式。
香港楼市的招标过程，是一场无声的较量，买家与开发商之间完全没有参考，只能互相猜。这位买家，踏入了这场没有硝烟的战争，就没有回头路了，砸了10万港元入场，直至与最后一位对手站在了“决赛台”上。尽管她已倾尽全力，对方的一掷千金，加价幅度竟高达她的十倍。
然而世事难料，楼市风云更是瞬息万变。就在她以为与心仪房源擦肩而过之际，香港房价却悄然走低，那套房源也未能幸免。这份意外的“失落”，却让她在房价下跌的浪潮中，避免了高价入手的风险，一切仿佛冥冥之中自有天意。
回首这段购房之旅，虽有波折，却也因祸得福。买楼路上的每一次经历都是宝贵的财富，即使结果未如所愿，也总会在某个不经意的瞬间，以另一种形式回馈给我们。
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买
房
研
究
员
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@不默
老天不给你想要的，说明你值得更好的。
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