很多人觉得香港“太子”这个地名一听就很高大上，让人联想到觥筹交错的上流社会人士。
又有人会觉得这个地名太怪，品半天品不出到底是怎么取出来的。
其实太子并非一个独立的区域，它原本的作用仅仅是连接九龙周边的主要道路。
太子
图：网络
1922年4月，英国皇储爱德华王子(Prince Edward)访问香港期间，参观了这条主要道路的建设现场。为了纪念这一访问，港英政府将该道路命名为“爱德华皇子道”，随后又更名为“英皇子道”。
1922年爱德华王子访港
图：凤凰网
1935年，香港岛东区的英皇道正式启用，为避免名称混淆，“英皇子道”再次更名为“太子道”。
1979年，港铁系统通车，其中一站因太子道而命名为太子站。自此以后，该区域逐渐被广大市民和游客习惯性地称为“太子”。
太子地铁站
图：香港01
此外，由于旺角大球场与旺角警署紧邻太子站，许多港人普遍将太子区域视为旺角的一部分。
目前，太子作为旺角北部的核心地带，主要聚焦于社区服务；相比之下，旺角站以南的亚皆老街区域则是商业中心的核心所在。
区域概况
评星：★★★
太子有很多唐楼，过半世纪的建筑比比皆是，承载起香港历史的一部分。
太子道西唐楼
图：大公文汇
在香港经济蓬勃发展的七八十年代，太子地区是最热闹的民生区，它紧邻旺角与油麻地近海的地带，是上世纪香港轻工业蓬勃发展的核心区域。彼时，众多从内地赴港务工的人们纷纷涌入旺角寻找工作机会，然后他们就会在太子这边寻找平价实惠的唐楼租住。
图：香港记忆
历史往往展现出惊人的相似性，当下的情境与往昔不乏共通之处。太子地区的楼盘发展，自始至终深受毗邻旺角的辐射与带动。旺角成为商业和娱乐中心后，居住需求上升，很多人还是会选择到相邻的太子寻找合适的住房，一定程度上推动了太子区房地产市场的发展。
现在的太子新旧楼宇交叉林立，除了住宅大厦，也有商场，其中部分坐落在属于旅游购物区的弥敦道一带。但由于是旧城区，带会所游泳池的次小区屈指可数。
交通网络
评星：★★★
1. 地铁：
港铁太子站坐拥荃湾线和观塘线，可以很快地去港岛及新九各地。
图：港铁
2. 巴士：
香港太子巴士站靠近港铁太子站A及E出口，可以乘坐多条巴士线路前往香港各地。这也是不少南行巴士路线在油尖旺区的首个中途站，因此交通流量大，班次密集。
对于需要前往内地的旅客来说，太子站的跨境直通巴士也提供了极大的便利。这些巴士线路通常连接内地主要口岸，如皇岗口岸、深圳湾口岸等。可以在太子站直接乘坐跨境直通巴士前往内地，无需中途转车或换乘其他交通工具。
图：香港巴士大典
生活配套
评星：★★★★
1. 大型商场：
通常情况下，人们往往不会单独提及太子地区的大型商场，而是倾向于将其与旺角作为一个整体来考量。然而，若要专门谈论太子地区的商场，那么相对规模较大、较为引人注目的便非创始中心莫属了。
创始中心
创始中心总共设有六层，其中连锁店众多，涵盖了部分广为人知的知名品牌，另一半是相对不那么主流、更具小众特色的品牌。值得一提的是，二楼设有一座始创数码城，其名声或许无法与旺角或深水埗的同类市场相提并论，但这里倒有一些独特的电子产品。
创始中心
图：网路
2. 校网：
小学属于32校网，网内仅有的8所小学中有将近一半都是办学出色的全港Top100小学。
中学校网属油尖旺区，共21所中学中，有9所Band 1英文中学。
32校网覆盖区域
图：网络
康乐文化
评星：★★★
因为太子的发展以商圈为重，居民康乐设施需前往专门的场所。
1. 旺角大球场：
旺角大球场是香港的一个户外多用途康体场地，主要举行足球赛事，可容纳约6500名观众。平日里也是对居民开放的，还设有对外开放的练习场。
旺角大球场
图：香港01
2. 界限街体育场：
界限街体育场位于洗衣街200号，是一座可供市民使用的体育场馆，有1个面积为595平方米的多用途主场，可提供1个篮球场、排球场或4个羽毛球场。
界限街体育场内部
图：体育馆官网
一句话总结太子的楼盘特点，那就是“地段佳、生活便利，性价比高”。
热门屋苑
太子楼盘过去30日成交的平均实用呎价为8110港元/呎。
太子有众多唐楼，因此，这里的二手楼盘普遍拥有15年以上的楼龄。
加上太子楼盘的地理位置始终与邻近的旺角，乃至长沙湾紧密相连。在这样的背景下，太子的全新楼盘基本上很少有真正在太子的，很多都在旺角、大角咀。
经典楼盘：
别树华轩
平均呎价：1.8万港元/呎
别树华轩位於太子太子道西157号，是太子的地标性楼盘，楼龄21.5年，共提供171个单位，实用面积由244呎至454呎。
别树华轩
图：星岛日报
别树华轩的发展商是泛海集团和新世界，前文提到，太子很少有带会所的屋苑，而别树华轩就是很稀缺的这一类。
除此之外，别树华轩到港铁站只要2分钟，同时靠近创始中心和联合广场。
目前整个单位收租即可达到一个月12000港元左右。
Mod 595
平均呎价：1.7万港元/呎
Mod 595位于太子新填地街595号，发展商为华人置业和巿区重建局，楼龄18年，由1座楼宇组成，共有85个单位。
实用面积为337呎至821呎，屋苑内也设有会所；交通便利，步行至港铁时间约4分钟。
高层配备大露台，在市区中，这种开扬的景观设计十分难得。
Mod 595
图：美联物业
据近年Mod 595成交记录，放盘叫价为620万至695万港元，而呎价则介乎16578至18583港元。在二手市场上，升幅比率介乎13%至163%，升值潜力相当高。至於Mod 595租盘，单位租金大约15000至18500港元。
晓珀·御
平均呎价：2.7万港元/呎
晓珀·御位于太子界限街68号，楼龄较新，只有10年；价格也比较贵，平均呎价在2.5万港元以上，属于太子的“豪宅”物业了。
它的发展商为恒基兆业，楼盘整体也是单幢式，提供三房(连套房)及储物室连厕间隔，及复式单位。，会所、泳池齐全。
晓珀·御
图：美联物业
楼盘位处九龙界限街与洗衣街交界，四周的休闲及运动空间，包括警察体育游乐会球场、大坑东游乐场、界限街游乐场、旺角大球场及园圃街雀鸟花园，住客可享受的绿化休闲总面积为港岛维多利亚公园的1.13倍。
另外，楼盘还提供10个私人住客车位。
所长总结
香港太子楼盘目前处于稳健的发展状态，其地理位置得天独厚，周边交通便利，生活配套设施完善，教育资源丰富，这些是楼盘不会大贬值的有力保障。
同时，这些楼盘多由知名开发商打造，且已建成现楼状态，买家可以立即入住或进行投资。
然而，太子楼盘也存在一些不足之处，最大一点就是由于所在地区的新盘供应较少，主要以旧楼重建为主，未来的发展空间可能受到一定限制。
*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。
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