项目概述
项目地块位于上海自由贸易实验区临港新片区103片区一环带九宫格区域，包括 K04-01、K07-01、K08-01 三个地块。其中K04与K07地块直接面面向滴水湖，享有极佳的景观资源。K08地块贴临橙河港，享有一线水景资源。项目总用地面积34127㎡，总建筑面积165379㎡，功能以办公和商业为主。其中商业建筑面积9558㎡。项目以临港新片区 “对外开放制度体系”为契机，充分发挥中国铁建平台的独特优势，以办公（企业总部、专家研发）、商业（小型酒店、铁道纪念展览馆）为主要功能，旨在打造生态环境与企业总部办公联动的创新型标杆园区，推动实现企业的专业化、品牌化和国际化。
项目以“L”型布局为切入点，将景观视野最大化，与相邻地块空间关系相呼应，形成“园中有园，园相呼应“的大L型的开放空间结构。主体办公楼通过组团的形式，不仅延伸了整体的形象展示面，更以独特的空间形态，展现了企业的特色形象。强化空间渗透，从空间形态与场所尺度的研究出发，塑造形态灵动，有特点和创新性的底层近人空间形象。以多个设计亮点和企业强大又专业的上下游整合能力聚力，共同打造滴水湖畔人与人、人与城亲密共生的创新型标志性总部园区。
项目特色
本方案以“海上创新园”为总体定位，巧借滴水湖生态公园优势，从看与被看的角度出发，通过“上下反差，空间渗透“的设计手法，将原本极难去化的商业激活，打造出滴水湖边极具企业特色的总部园区。
总体设计亮点包含5点：
1. 充分利用景观面：几栋大体量塔楼紧贴滴水湖和橙河港，并且在K07地块办公楼顶预留会所空间，最大化利用景观面；
2. 提供多样的办公产品：除了办公塔楼外，K08地块南侧还设置了一系列的小体量专家楼，能够满足不同的使用需求；
3. 打造有特色的体验式商业：体验式商业被安排在临湖两栋办公楼的底层，设计采用了新颖的倒锥形形式，创造了独特的商业环境，也可兼做展览用房；
4. 营造丰富流动的公共空间：底层的体验式商业空间部分架空，人们可以自由穿行，从而沟通滴水湖沿湖景观带和基地内部景观，打造了丰富的公共空间；
5. 提供便捷高效的内部串联：设计包含连廊、空中平台、外廊和下沉广场，连通各个地块的办公楼，实现内部功能的高效联通。
功能业态创新
功能业态上主要有两点创新，以小型办公为主体的稀缺办公和办公塔楼底层倒三角锥形的沉浸体验式商业。小型办公灵活可变，为建筑空间预留了弹性，为企业“自由生长”提供了可能，能够在初创、发展、成熟、扩张的历程中，吸引企业、留住企业；打造特色的潮流体验空间，满足特色品牌商业，展示性、独立性和体验性的需求，充分把握了未来商业发展趋势，将商业与商务跨界融合，沉浸式体验型商业为区域带来活力。
设计手法创新
设计手法的创新主要体现在“上下反差，空间渗透，细节创新”这三个方面。通过塔楼主体无限宽面的简洁又不失精致的玻璃立面与底层倒三角锥形错动的偏实体商业形体的强烈对比，凸显了项目的独特性，底层灵动的形体打破了常规形式下商业的布局形式，大跨度的悬挑结构也为项目增添了不小的建造和设计难度。由于地块周边有大量的景观资源，通过空间渗透的形式，设计了大量的底层公共空间，空中平台和视线通廊，为生态化办公园区创造了良好条件。在细节创新方面，体块的转角采用了圆弧和折面两种交接方式，用不同的材料塑造了不同的变化。杆件的端头和边框的细节处理上采用了圆润的设计，提升了整个建筑的工艺性。倒三角锥体采用了新型的材料UHPC，结合大跨度和大分割的设计，在项目完成度上进行了不断地探索和实践。对屋顶这个第五立面进行了大量的美化设计，增加屋顶绿化，百叶杆件和金属表皮处理，使得项目更加整体和流畅。
组合形式创新
项目位于临港新城主城区“一环带”商务商贸环带内，区位优势明显。基地北临滴水湖与环湖景观带，东侧毗邻橙河港，拥有巨大的景观优势。
项目以“L”型布局为切入点，将景观视野最大化，与相邻地块空间关系相呼应，形成“园中有园，园相呼应“的大L型的开放空间结构。K04地块与K07地块各布置一栋板式（50m）办公建筑，最大化沿湖观景优势，形成连续的街道界面。在上位控规中，K08地块内部规划东西向城市公共通道。利用这一设计条件，将地块北半部分布置标准办公塔楼，而南半部分则布置4栋小体量办公楼，围合成为内部庭院。塔楼同时享有东侧水景与西侧入口广场景观；小体量办公同时享有东侧水景与内部庭院景观。
景观开放空间上充分利用滴水湖、春花秋色公园与河道的景观优势，构建“两核、三带、多点串联”的景观结构系统。K04、K07内部广场和 K08地块入口广场形成两核。三带包含沿湖景观带（第一圈层重要景观资源），春花秋色公园（第二圈层景观资源）和橙河港（基地东侧景观资源）。通过东西向公共通道与沿湖架空人行流线等多点串联的形式，串联起内部广场、中央庭院、口袋公园等多个景观节点。
材料建造技术创新
项目采用钢结构和装配式技术，更快更好地推进了项目的落地，在临港新片区先行启动区中体现了中铁建的建造技术和速度。使用新型外表皮材料UHPC, 展现了建筑的工艺性和完成度。屋顶增加了太阳能光伏板，不断实践绿化生态园区理念。
