转眼又到年底，老规矩，又到了一年总结的时候。
今天510小编给您总结的，就是土拍市场。
揽金92.39亿
2024年共成交22宗地块
2024年全年，江阴共成交22宗地块，成交金额92.39亿。
其中，涉宅用地成交18宗，成交金额91.5亿。
从供地性质来看，2024年江阴地块依旧以住宅为主，同时配备少量商住、医疗、商业等用地。
从楼面价上看，仅有4宗地块过万，分别为：
黄山菜场北地块（澄地2024-C-3），楼面价12498元/㎡；
YJ1鲥鱼港路西地块（澄地2024-C-7），楼面价12834元/㎡；
YJ3韭菜港路西地块（澄地2024-C-9），楼面价12545元/㎡；
YJ2春麓路西地块（澄地2024-C-12），楼面价12343元/㎡。
从溢价率上看，仅5宗地块有溢价：
祝塘文林澄地2024-C-5号地块，溢价率3.14%；
黄山菜场北澄地2024-C-3号地块，溢价率2.04%；
YJ3韭菜港路西澄地2024-C-9号地块，溢价率0.36%
YJ2春麓路西澄地2024-C-12号地块，溢价率0.35%；
YJ1鲥鱼港路西澄地2024-C-7号地块，溢价率0.27%。
2024年的土拍，稳定却又不乏惊喜。上半年拍地节奏缓慢，下半年节奏加快，推地紧凑。
在拿地房企中，国资公司拖底是主要特征，但也有港泰置业这样的民企入场。
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2024年土拍稳中有落
2019-2024年的土拍呈现“M”型走向，2020年到达峰值后，开始呈下降趋势。
在2023年出现大幅上涨后，2024年稳中有落。
与2023年相比，无论是成交宗数，还是成交金额，都有所下降。
从供地区域来看，澄江街道主力地位明显，成交8宗。
另外，城东街道、华士镇、璜土镇、南闸街道、申港街道、徐霞客镇各2宗，祝塘镇、云亭街道各1宗。
2024年上半年，仅有2宗华士镇地块成功出让。
下半年开始，推地节奏紧凑，尤其是10、12月份两个月，更是出现“集中供地”的情况。
2024年土拍中的亮点地块
2024年的土拍，其中也不乏亮点地块：
黄山菜场北地块——新长江竞得
地块名称：澄地2024-C-3
地块位置：澄江街道创新路东、春晓路南、鹅山路西、茶果路北
土地用途：住宅用地
出让面积：15.03亩（10022㎡）
容积率：1-1.2
成交总价：15030万元
成交楼面价：12498元/㎡
竞得单位：江阴市新长江置业有限公司
黄山菜场北地块，是暨阳山庄地块后，新长江又拿下的一宗地块。
新长江豪气出手，再次落子城北，主要原因还在于该宗地块的开发潜力：
1.城北新房市场空缺
（地块位置周边）
城北板块已经很久无新房在售，目前区域内主要以次新房、老小区为主，对那些追求品质生活的居民而言，置换需求明显。
2.打造城北高端品质改善住群
(距离示意图）
（实景图）
且早在2019年就与祝塘镇签订了商住项目。
（地块周边配套）
（规划图）
以上二维码为主笔编辑蓝胖子不胖的微信号，本人女，从业六年，熟悉江阴落户上学政策、贷款利率、楼市新政分析，如果您有相关问题，可以添加主编微信咨询。
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