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有个不好的消息，关于江阴近期二手房的~~

楼市 2024-12-14 17:00 江苏

二手房成交量是反映楼市冷暖的重要指标，今年10月份，江阴二手房市场迎来了一轮交易热潮，江阴二手房市场止跌回稳。

都说二手房就像是楼市的一面镜子，没有什么能比“它”更能反映出真实的市场。

那么临近年底，江阴11月份的二手房市场表现如何呢？

挂牌量持续下降！

江阴大批房东收回房源！

据510房产网二手房平台显示，截至今天（12月14日），江阴二手房挂牌房源回落至13122套。

（2024年12月挂牌量）

要知道，11月份平台上二手房挂牌量还有近1.5万套。

且这个数字还在逐日减少，挂牌量的变化往往和市场预期密切相关。

有业内人士分析，房源回落至近几年的历史至低，可能意味着楼市正在筑底，市场信心在逐步修复。

今年以来，自上而下政策端超预期发力，购房环境进入历史罕见的宽松时代，更多购房需求进一步释放，市场回暖趋势明显。

（全市二手房住宅成交套数）

继10月成交提速后，江阴二手房市场11月成交量稍有回落。

不过这也情有可原，毕竟12月1日起执行契税新政，有些购买了140㎡以下户型的新业主怎么可能放过这波福利。

二手房价格又跌了近1000元/㎡

与此同时，江阴二手房价格也在不断下探。

据510房产网平台显示，高层类二手房价格最高的竟然是年初的1月份，为1.13万/㎡。

（高层住宅二手房价格走势）

此后基本是一路下滑，11月份高层类二手房单价已低至1.03万/㎡，江阴二手房价格仍然处于低谷期。

（12月降价房源套数）

除此之外，从510房产网二手房平台数据来看，近期，510房产网二手房平台近期降价房源有3035套，较上月环比上涨1.2%。

总而言之，虽然江阴二手房销量有企稳回升之势，但是新增挂牌量也迎来较大幅度下降，且降价房源增加，二手房以价换量的格局并未改变。

不断涌现的降价房源，也并非大家的错觉。

那么，江阴11月份二手房小区哪些成交较好呢？

江阴二手房市场

这些小区卖得好

从11月江阴二手房小区成交榜单上来看，11月份成交排在第一的小区是碧桂园·翡翠湾，其次是恒大帝景、江南御园、暨阳府·星宸、怡江城。

从这部分成交较好的小区中可以看到，大部分流通性高的小区主要有以下几个共同性：

1、同房龄中，价格在区域内占优

影响流通性的因素很多，价格占据首位。这部分成交较好的小区，均价在区域内都比较低，房东也给出了足够的诚意。

相同房龄的小区中，这些小区在区域内价格比较低。

2、大部分房源较新，品质相对较高

除了怡江城，这些小区的房龄普遍不是特别高，居住体验比较好，并且贷款难度也比较小，物业管理水平也较好，很多人都会选择购买这类房源。

3、周边配套相对完善

交通、商业等配套对于生活体验的提升是十分明显的。这部分卖得好的二手房小区，周边的配套都比较完善。

例如碧桂园·翡翠湾和暨阳府·星宸靠近锡澄S1地铁站，出行便捷；恒大帝景靠近南门商圈，生活便利；同时，城南是近期江阴大力发展的区域，近期还有山姆将落址城南的小道消息。

4、大体量小区，可选房源更多

以上小区都是一些体量比较大的小区，房源比较多，这也势必有更多房源成交。

写在最后：

不难看出，有些二手房业主为了快速变现只能割肉卖房，对于前期炒房负债急需出手的炒房客来说，只能牺牲利益缩短成交周期。

但对于购房者来说，倒是从中可以捡漏。

最后，对于江阴二手房市场，您怎么看？欢迎评论区留言！

- END -

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