取消公摊面积
终于来了！
未来再买新房
产证上就是实际使用面积
近日，湖南衡阳取消公摊面积的新闻，引发热议：
1、新房销售按照套内建筑面积计价；
2、销售前，房企需公示测绘报告及公摊情况。
花多少钱买多少面积
实际使用面积清清楚楚
2025年1月1日起，湖南衡阳商品新房销售按照套内建筑面积计价。
套内建筑面积，也叫专有建筑面积，包括：
套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积。
这就意味着，以后不动产证上标明多少面积，实际套内就是多少面积。
至于共有部分，要求房企销售前，应当公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告和下列公摊情况：
（1）被公摊的共用部位的名称、用途、位置、面积；
（2）参与公摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、公摊系数；
（3）不公摊的共用部位。
由此，一套新房的实际使用面积与公摊面积就清清楚楚。
要知道，现在不动产权证上只有注明：
（不动产证信息页截图）
房产面积84.47㎡，专有建筑面积63.43㎡，公摊面积21.04㎡。
至于公摊面积具体是哪些，咱们都不得而知。
新政后，这些就都会清楚明了。
江阴目前公摊情况如何？
取消公摊，不是新鲜事，但每次都能引发众多关注。
江阴也一样，公摊面积也是一个“老大难”问题。
目前，江阴房屋建筑面积的计算方式为：专有建筑面积+公摊面积。
（公摊区域示意图）
就拿新房来说，高层得房率基本在74-76%之间，洋房80-90%之间。
不过，近几年，随着市场的发展，改善产品成了主流。
洋房、叠墅、墅类等产品层出不穷，高得房率深受欢迎。
在价格上，洋房相比高层要贵一些，但同样是140㎡，洋房的到手面积更多，住的更舒服。
说的再直白些，同样的户型，洋房与高层相比，花在公摊上的钱更少。
举个简单的例子：
（预售证洋房得房率）
（预售证高层得房率）
140㎡户型：洋房单价1.4万，得房率87%；高层单价1.3万，得房率75%。
洋房公摊费用为：25.48万，高层公摊费用为：45.5万。
在一定程度上来说，洋房、墅类产品受欢迎，高得房率、公摊面积小，花钱买房更纯粹，是很重要的一点。
目前，又有新的城市开始实行套内面积计价，江阴之后会不会实行，咱们要静待结果。
不过嘛，话又说回来，取消公摊，购房者们真的全部都能接受吗？
羊毛出在羊身上
取消公摊，房价不就上去了？
对于取消公摊这件事，网友褒贬不一。
在前几年，510小编就做过类似投票：
（投票结果）
44%的网友支持取消公摊；48%的网友理性看待；另外7%觉得无所谓。
支持取消公摊的网友，他们认为
（1）现在房价动辄一万两万的，几十平的公摊，买房得多花几十万的。取消公摊后，这些钱就能省下来。
（2）公摊面积太大，高的30%，尤其是高层，越高公摊越大。买个120㎡左右的房子，实际使用面积八九十，那不是很离谱。如果按照套内来，买120就得120，清清楚楚的。
反对取消公摊的网友，他们认为
（1）羊毛出在羊身上，公摊取消，房价会相应上涨，何苦呢？
（2）取消公摊之后，新房都是套内面积，清清楚楚。但二手房依旧是带公摊在卖，之后就很难出手，那二手房卖给谁呢？
（3）取消公摊之后，开发商没有更大利润，会不会公共部分就随便糊弄，导致项目品质降低？
那么，问题来了，各位亲爱的网友们，你们支持取消公摊吗？
以上二维码为主笔编辑蓝胖子不胖的微信号，本人女，从业六年，熟悉江阴落户上学政策、贷款利率、楼市新政分析，如果您有相关问题，可以添加主编微信咨询。
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