回首2024，江阴楼市这一年，有笑有乐，有哭有泪~~

楼市 2024-12-31 15:56 江苏

今天是2024年的最后一天，老规矩，我们需要对过去的一年做出总结。

今天呢，510小编就跟大家唠唠2024年，江阴楼市的那些特征。

江阴楼市政策调控步伐加快

2024年以来，江阴楼市政策频繁出台：

贷款方面，商贷利率首套降至3.05%，公积金贷款也提高贷款上限、降低贷款利率。

（详情可点击：《全面！江阴公积金政策解读，涉及额度计算、转贷流程、进度查询……》）

此外，“卖旧买新”契税补贴、居民换购退个税、契税新政等政策，多管齐下。

（详情可点击：《要到期！房子的这几个补贴，说没就没了～～》）

这些优惠政策的实施，都是房地产调整的有利措施，刺激购房者入市。

楼市转向“卖方市场”

目前，无论是新房还是二手房市场，都呈现出“卖方市场”的特征。

新房方面，开发商都以去库存为主。

为了加速去化，工抵房、特价房层出不穷，直接的价格优惠对购房者来说，吸引力很大。

此外，还有买房送车位、送装修、送全屋家电、送黄金等也很常见。

二手房方面，“以价换量”是主要成交手段。

（二手房部分降价房源）

为了快速出货，房东们不得不以低于市场价20-30%的价格挂牌出售，市场议价空间大。

国庆之后，虽然议价空间开始收窄，但“以价换量”的特征没变。

总的来说，无论是新房还是二手房，大家依旧是观望，很多人都看涨不看跌，房价高了买不起，房价跌了又怕亏本。

商品房销售迈向现房时代

疫情之后，在安全买房理念下，现房销售成了主旋律。

（长江天宸实景图）

放眼现在的江阴市场，热销榜上几乎超过一半的都是现房、准现房。

比如华润置地江湾城、长江天宸、长江天和等等。

还有一些热销的新房项目，2025年也将迎来交房。

比如城发丨澄·云庐、城发 | 东翎府、运河壹号、同创蓝城江南里、仁恒棠颂、天敔湾、扬子中心、江阴星河湾、星河国际·元启等。

现房在售，所见即所得，买房安心无后顾之忧，更符合当下买房人的心理。

改善产品占主导

熟知江阴楼市的网友们都知道，前几年，江阴在售新房主要以刚需产品为主。

当时市面上多以90-120㎡户型为主，满足刚需客群需求。

但近两年，随着生活水平的上升、二孩三孩的放开，改善需求崛起，开始占据主导地位。

购房者对居住品质、环境、配套设施等方面的要求越来越高。

现在再看江阴市场的在售新房，多数的起步户型就是120㎡，130-140㎡属于常规户型。

还有一点很明显的变化就是，墅类产品肉眼可见的增多。

总结来看就是，不仅在售面积段逐渐增大，业态方面也由高层向洋房、别墅、叠墅等转变。

房企大洗牌

自恒大事件之后，江阴楼市房企也有了一波大洗牌。

目前的江阴市场，主要以国企、品牌房企和长江房产为主。

（澄·云庐鸟瞰图）

（东翎府鸟瞰图）

（晓月美庐鸟瞰图）

（运河壹号鸟瞰图）

国资公司+品牌房企合作形式：像澄·云庐、东翎府、晓月美庐、运河壹号等，都是典型案例。

（星河国际·元启鸟瞰图）

国企背景的房企：比如华润置地江湾城、星河国际·元启、北控·翰林府、天敔湾（建发）等，这些房企都是国企背景。

品牌房企形式：比如星河湾、绿城、仁恒等，为江阴带来品质住宅项目。

（长江南门御府鸟瞰图）

在江阴，长江房产就是不一样的存在，深受江阴人的信赖。其在城南构筑的百万城邦，如今已经全部兑现交房，实力杠杠滴。

房票拆迁成为主流

众所周知，拆迁有货币补偿和产权置换两种方式。

（云亭房票示意图）

但近两年，随着房票的兴起，房票安置成为主流方式之一。

现在江阴再有拆迁的，都是鼓励房票安置为主。

就在2024年，云亭街道、月城镇、青阳镇等还专门进行了房票安置启动工作。

（详情可点击：《重磅！江阴云亭街道房票安置正式启动~~》《了不得！青阳又出了件大事~》《专场签约！长江房产又做了件大事~~》）

写在最后：

2024年江阴楼市还有哪些特点？欢迎大家补充~

咱们下方评论区见，也可添加510小编微信咨询。

以上二维码为主笔编辑蓝胖子不胖的微信号，本人女，从业六年，熟悉江阴落户上学政策、贷款利率、楼市新政分析，如果您有相关问题，可以添加主编微信咨询。

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