猛将兄/文
你的房子一般有两个定义：建筑面积和套内建筑面积，而建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。
2022年3月，全国两会上，全国政协委员、宁夏政协副主席洪洋的一番话迅速引发了舆论热议，他建议取消商品房公摊，因为——
“公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商信口开河，而业主毫无申辩权力。”
在洪洋看来，老百姓为公摊面积承担了高额费用，却未享受到公摊面积的合法收益。包括“广告、车位、会所、超市等收益”，却被开发商据为己有。
此外，住宅物业费按建筑面积收费不合理，物业公司服务的只是公共面积，而并不入户服务，居民室内卫生和设施维修都由居民自己承担费用，为什么物业收费要包含室内面积？
洪洋还认为，公摊面积并不供暖，却多数采暖费按照建筑面积（包含公摊面积）收取，这样的收费极不合理。
事实上，在2023年宁夏也有政协委员吴建全提出了《关于取消商品房公摊面积收取供暖费的提案》，宁夏住建厅的回复是——
无论是按照建筑面积，还是按照套内建筑面积收费，由于供热成本是一定的，业主最终所交费用相差不大，只会使得套（单元）单位面积计费发生变化。
按照宁夏住建厅的说法，供热成本恒定，所以即便是按照套内面积收取暖气费，那么暖气费还得涨。
我们以银川市三区为例，目前暖气费为4.9元/平米·月。猛将兄也查询了北方省会首府供热城市的暖气收费方式，其中套内收费的有西宁（5.17元/平米·月）、郑州（5.7元/平米·月）、济南（6.675元/平米·月）和哈尔滨（6.39元/平米·月）。如此看来，如果按照20%左右的公摊来计算，比银川暖气费便宜的就有西宁和郑州。
而石家庄的暖气收取比较复杂，多层建筑居民采暖热费，按建筑面积扣减10%公摊计算;有电梯和消防通道的，按建筑面积扣减15%公摊计算。石家庄采暖期为当年的11月15日零时至次年的3月15日，共计4个月，整个采暖期每平米收费22元，也就是每个月5.5元。
如果是带电梯的小区，暖气收费以建筑面积减扣15%公摊计算，每个月为4.675元/平米。可以看出，同样比银川便宜。
根据报道显示，石家庄是2019年供暖期开始执行，还明确了“地下室及住宅楼以外的公摊面积不得计入收费面积。”
那一年，银川正在酝酿着暖气费上涨，理由是供热成本太高了。
我们退一万步来讲，即便供热成本过高，即便以“套内面积”收费也会出现暖气费继续上涨，在感情上无法让老百姓接受的情况。那么物业费呢？如宁夏政协副主席洪洋所言——
物业公司服务的只是公共面积，而并不入户服务，居民室内卫生和设施维修都由居民自己承担费用，为什么物业收费要包含室内面积？
所以，最后就要给出一个缘由了。
来看猛将兄关于此事的视频解读↓
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□校对：英子 摇摇
□审核：老六 金子
