这段时间，市场上隔三差五的就流传出“捡漏”消息：xx知名楼盘打骨折、xx盘大降价......吸引了不少购房者前来围观。
就在这两天，位于黎明路上陡门的华鸿府东御峯炸出了一个价格：1幢603室面积109㎡！210万一口价！（信息源于网络）
这样折算下来，均价竟只要约19266元/㎡。
这套房源在20年的开盘备案价为28870元/㎡，短短四年竟然直降9604元/㎡，实在令人嘘唏。
据了解，府东御峯地处上陡门，为老城区与新城交接地带，区位较为优越，配套能级也相对较高，美中不足在于小区内安置房+商品房混居，且安置房所占住宅建面约占2/3左右，体量较大。
但抛开这些因素不讲，这样的价格还要什么自行车呢？
此外，温州法拍市场也上新了不少法拍房，市场热度可谓十分火热，
其中有两套法拍房很是吸睛，价格直接打了“骨折”！
不仅围观次数上万人次，报名人数更是超十余人，一起来看看！
①温州市瓯海区娄桥街道商汇路凯欣锦园13幢1201室不动产，建筑面积为130.09㎡，起拍价为157万，折合起拍单价约12069元/㎡，达到了12675次围观，260人设置提醒，11人报名。最终以206万元成交，折合单价约15835元/㎡，溢价率31.2%
② 温州市瓯海区娄桥街道商汇路凯欣锦园7幢2701室不动产，建筑面积为143.25㎡，起拍价为178万，折合起拍单价约12426元/㎡，已达到了9586次围观，222人设置提醒，12人报名。最终以220万元成交，折合单价约15358元/㎡，溢价率23.6%。
这两套法拍房皆位于凯欣锦园（大发凯旋门），项目坐落于瓯海中心区南单元，周边配套资源丰富。
周边临近瓯海区人民政府，能就近享受到醇熟的生活配套，例如：君悦339、超高层希尔顿339、瓯海区奥体中心体育馆、中庚漫游天地等，生活便利性高。
这两套法拍房所在的楼幢位置也很不错，它们分别位于7#、13#，靠近小区中庭景观，视野景观面好，居住舒适度相比于其它产品要高一些。
据了解，7#、13#皆为大发凯旋门一期，2015年7月开盘。
7#2701开盘备案价约20409元/㎡、法拍房成交价约15358元/㎡。
13#1201开盘备案价约17857、法拍房成交价约15835元/㎡。
可见，这两套法拍房在价格上不仅重回9年前，还比开盘价降了3-5千元/㎡，跌幅实在惊人！
从这两年的法拍市场中，我们也可以看见，凡是大发凯旋门挂出的房源，热度都不会差。
距离最近一次为今年6月的5幢2303室法拍，房源建面约114㎡，历经11426次围观、竞价12轮，，最终成交价193万、折合单价约1.69万/㎡。
再来看下二手市场（贝壳找房）情况。
据贝壳二手房可知，当前大发凯旋门有120余套房源在售，近90天成交6套，均价在23347元/平米。
整体上来讲，这两套法拍房无论是价格还是自身条件上都很不错、性价比十足，如果是单纯买来自住，也算是成功“捡漏”了。
以下为两套房源的内部情况：
温州市瓯海区娄桥街道商汇路凯欣锦园7幢2701室不动产
温州市瓯海区娄桥街道商汇路凯欣锦园13幢1201室不动产
总言之，市场中法拍房千千万，但也可能暗藏“陷阱”，在近期想入手法拍房的朋友也要看仔细啦~
最后，对以上法拍房感兴趣的朋友可以自行上网搜索相关信息，当然啦还是那句话，天下没有白吃的午餐，买房需谨慎，谨慎再谨慎！
想捡漏的购房者也要擦亮双眼，避免其中的“隐藏条款”抬升总价，最终落得偷鸡不成蚀把米的局面。
有任何买房问题，欢迎扫码结识温州楼市君~
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