房地产行业正处于止跌回稳的阶段，回款化债、产品升级、换仓稳规模及利润修复，成为房企生存的四大关键。2024年，金地集团成功清偿多笔境外债务，成为民营房企中首个自力更生、化解风险的典范。
产品升级方面，客户需求提升促使产品力向产品运营力变革。金地通过精细化运营，实行一盘一策，强化专业能力和精进能力。其“1-7-N新产品营造体系”以客户分析和供应商穿透管理为支撑，深化产品力理念，把握市场脉搏。同时，这也是金地“好房子”体系的延伸和升级。
金地集团多年前便前瞻布局产品战略，凭借深厚的产品底蕴与创新精神，金地持续通过多年来对客户价值的深入研究，精准满足不同消费价值观和家庭生命周期的客户需求。
“1-7-N新产品营造体系”
供需两侧发力、驱动产品革新
在房地产市场竞争日益激烈的背景下，产品力已成为衡量企业实力与竞争力的核心指标。金地华南作为行业内的佼佼者，其产品力不仅体现在前端设计上，更贯穿于产品的整个运营层面，全面展现了企业的综合实力。
金地华南的1-7-N新产品营造体系是在于以统一的客户需求导向为基石，聚焦于核心指标来全面提升产品力。该体系中的“1”，代表区域客研产策OKR，是金地华南产品力理念的核心，确保在产品营造过程中都围绕同一目标努力，即提升产品力，满足客户需求，增强市场竞争力。同时，“产品立司”战略作为公司的坚定方针，进一步强化了产品力在公司发展中的重要地位。
这一体系不仅强调了产品设计的前瞻性和创新性，还注重产品的实用性和居住体验，包括供方共建定制化精装、四季价值景观的打造、家医生健康体系的引入，以及低碳绿建的环保理念。通过这些核心指标的落地实施，金地华南在多个项目上并行推进，增强了企业的市场竞争力和行业地位。
值得注意的是，该体系依托两大支柱：客户分析与供应商管理。金地华南凭借深入客户需求洞察，精准定位市场，定制符合需求的产品方案。同时，通过高效的供应商管理，确保产品全链条高标准执行，从设计至交付无懈可击。这一体系不仅强化了产品力落地管控，更在产品创新上成效显著。
我们通过华南区域的三个项目来感受一下新产品营造体系在项目上的落地。
广州御湖颂：悠然湖山院墅，以精工匠造还原宋风雅韵
广州御湖颂，金地首个宋式产品落地，2024年连续7月蝉联广州院墅销冠。该项目融合宋代美学与东方建筑精髓，创新引入现代元素。示范区利用约8m高差，尊重原始山形错落有致布局，契合改善客群亲近自然、注重居住文化内涵与精神归属的需求，为轻奢住宅树立了全新标杆。
图：广州御湖颂实景
御湖颂采用现代材料与工艺，重塑宋代美学，细节之处展现金地产品的匠人精神。
图：广州御湖颂产品细节示意
东莞青云境：规划引入全息底盘理念，打造地标山水美学立面，首创无柱转角阳台
东莞青云境作为金地御系首秀，2024年前三季度销量全市领先。该项目一方面注重生态布局，以最大化景观视野和最优朝向规划楼栋与户型。同时，融入全息底盘理念，通过立体空间场景和多元化配套，呈现高端舒适生活。
图：东莞青云境规划示意
图：东莞青云境建筑立面设计&效果图
图：东莞青云境户型平面示意
同时，针对高知科技男性主力客群，打造独特精装风格，其健康家Eco Pro，环保材料、少胶工艺、严格抽检及双向流新风四大核心，有效控制甲醛等有害物质释放，实现即交即住。
图：东莞青云境样板间精装实景
深圳环湾城：湾区核心地标，百万平综合体演绎超高层住宅新生态
图：深圳环湾城规划示意
图：都市综合生活圈效果图
图：深圳环湾城建面约290㎡户型示意
图：深圳环湾城建面约290㎡样板间实景
金地华南“好房子”体系
保证产品落地品质
除了产品运营力，金地华南还将“好房子”体系渗透到了施工和交付环节，保证产品的落地品质。
2024年，金地华南针对交付项目，提前半年精心策划，全面统筹施工安排，实施全程动态管控，确保资源充足。成立保交付小组，明确工作计划与目标，涵盖品质保障与服务两大方面，全程监控预验收至交付后管理各环节，力保按时按质交房。
华南区域多个城市项目已同步落地精工科学坊，从工艺工法、美观艺术、科学管理、环保用材四大维度全面升级，推动建筑行业向更高水平发展。
我们从广州御湖颂的工艺精细度上就能感知一二。广州御湖颂用现代的手法解读并转译宋式美学，针对屋檐、平座、挂落、寻杖等传统中式建筑元素，在功能性与美学感知的平衡上进行精细化节点设计。
图：广州御湖颂四大设计系统示意
以屋檐工艺工法为例，采用全混凝土外墙，平整度精确至4毫米。外立面1.8米金属铝板挑檐，主龙骨为5厘米镀锌角铁，搭配3毫米单层铝板，经三涂两烤浮碳喷涂处理，辅以定制铝合金型材，确保结构稳固耐久。整体施工步骤严谨，从龙骨焊接、防锈漆涂刷，到防水层铺设、铝板安装，再到密封胶条打胶，每一处细节都彰显着高品质与精湛工艺。
图：广州御湖颂屋檐细节实景
2024年，金地华南如约交付，全年完成19个项目、24批次，共约1万套住宅。从施工到服务，每套房均彰显对好房子承诺的坚守与热情。
图：金地华南部分项目交付现场实景
昆明金地自在城 龙湖金地天峯
金地华南不仅在理念与理论上构建了坚实的底层逻辑，还据此发展出一套持续应用的方法论，即《新空间产品篇》——金地华南产品力手册1.0。该手册不仅详细阐述了方法论，还深入解析了典型项目的技术应用，成为突破行业传统界限、指导实践操作的宝贵指南。
综上所述，金地集团凭借其在产品力、经营策略及客户需求理解上的独特优势，销售规模和产品力都有望巩固行业第一梯队的地位，更为行业树立了标杆，引领房地产行业的健康发展与转型升级。
排版｜土木
※ 免责声明：
本公众号所提及项目信息（含交付标准、销售信息、精装配置、户型图、示意图及效果图等），均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准。
