2024年年末，楼市的这波翘尾行情，虽然在我们的意料之中，但是还是让人有些猝不及防。
最近几天研究数据发现，在这波行情中，城阳异军突起，成了年末楼市最大的意外和惊喜。
西海岸有着与青岛老城相似度更高的自然禀赋，东李有着到传统城区通勤更为便利的距离优势，在投资客离场的周期里，只会在家中纸上谈兵的理论家们，似乎找不到城阳爆火的理由。
那么，城阳凭什么？
![]()
2024年楼市的反弹行情，始于众多利好释放的10月份。10月份，青岛房地产总成交量高达12265套，同比增长15.2%，远超全国平均水平。其中，新房成交量5621套，稳健增长7.8%；二手房成交量更是高达6644套，同比激增22.3%。![]()
从网签数据我们不难发现，虽然西海岸的成交量最大，但是城阳的环比增长是全市最高的，甚至超过了传统四区。在众多利好的持续发酵之下，青岛楼市在11月份走出了难得的翘尾行情。11月，青岛市全市新房（包括住宅、公寓、商业产品等）共成交7310套，环比上涨30%。其中，商品住宅成交5867套，环比上涨38%。2020年以来，青岛楼市不仅迎来了少有的“暖冬”，而且触底反弹的信号十分明显。我们具体到各区市。西海岸、城阳、胶州分列楼市成交榜的前三甲。但是在老王看来，三个区市成交的“含金量”是不同的。![]()
西海岸以1329套的成交量成为青岛楼市的领头羊，然而西海岸是由原来的开发区和胶南二和为一，陆域面积有2128平方公里，相当于两个区市的销售并表在一起计算；城阳区的陆域面积是583平方公里，只有西海岸新区的27%，但是网签数量也突破千套大关；胶州虽然网签了774套房子，但是荣盛花语海岸一个盘就签约369套，还有河头家园的85套，很显然这都是集中签约，而并非正常销售的数据。所以，综合各区市的市场总量、价格、网签量来看，城阳才是这波年末行情中的“隐形冠军”。![]()
新主城框架下的风口之地
2024年的11月，《青岛市国土空间总体规划（2021-2035年）》已经得到了正式批复，青岛明确了“一主三副两城”的都市区空间结构，即——“一主”，东岸-城阳-原黄岛，共同打造更高能级的主中心城市，都市区综合服务中心。![]()
看到这里，可能很多人会说了，东岸传统城区之外，青岛最具发展潜力的不应该是同样有着优渥山海资源的西海岸吗？2014年，西海岸新区成立时，所有人也都是这么人为的。
所以在过去十年里，西海岸供应出了大量的土地，我们开车穿过海底隧道，会发现从隧道口一直到海洋活力区，密密麻麻都是住宅。唐岛湾-灵山湾一线已经基本开发殆尽，零星土地供应，做得多是豪宅产品；两河以西对于在主城工作的人来说，通勤距离又太长。大青岛骨架慢慢舒展开来之后，城阳逐渐凸显出三大优势。第一，通勤。我们看一下已经批复的地铁线路，大家就会明白城阳未来在大青岛格局下的优势：![]()
第二，生态。与西海岸没有真正意义上的豪宅区不同的是，白云山板块是青岛北城高端住区的定位已经被越来越多的人认可，可以与崂山腹地、东李相媲美的自然禀赋，是白云山能够迅速崛起的关键；
第三，教育。最近我有很多在市南、市北工作的朋友，在城阳买房。在和他们深聊之后，发现他们都有一个共同的标签：陪读族。国科大、三十九中高中部、青岛实验高级中学等学校，每年都会吸引大量的优秀学子。以前不可能到城阳居住的中产阶层，在陪读时发现住在城阳，特别是白云山板块住着非常舒服，考虑到未来的生活品质，很多人卖掉市区多余房产的情况下，果断在白云山板块出手。当然，城阳在这个冬天异军突起，靠得更多的是内功，而不是外力。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里
![]()
青岛购房交流群，欢迎加入
