港岛新盘又发力了！
101 Kings Road，所长之前专门出文章介绍过（点这里看），该项目位于港岛北角区英皇道101号及111号，占地约1.24万呎，前身为炮台山英皇道101号商厦全幢，前称成报大厦。
101 Kings Road
图：网络
港岛炮台山区是港岛东内为数不多区内住宅清一色都是私楼的社区，区内新盘一向比较少，101 Kings Road作为区内罕见新房，受到市场高度关注。
相关宣传
图：Youtube
上周101 Kings Road公布首批单位售价，首批涉及51伙，最便宜的仅488万港元起！
先放上价格让大家一睹为快！
101 Kings Road价单整合
· 5号价单 公布日期 2024/11/20 数目:26 实用面积244至434平方呎 折扣后601.9万至1187.3万港元（实用呎价23216至27357港元）
·4号价单 公布日期2024/11/18 数目:28 实用面积244至434平方呎 折扣后576.1万至1108.2万港元(实用呎价23575至25534港元)
· 3号价单 公布日期2024/11/17 数目:26 实用面积244至434平方呎 折扣后563.6万至1038.4万港元(实用呎价22514至24326港元)
· 2号价单 公布日期2024/11/16 数目:26 实用面积244至432平方呎 折扣后559.2万至963.9港万元(实用呎价21100至22918港元)
· 1号价单 公布日期2024/11/12 数目:51 实用面积244至434平方呎 折扣后488万至1006万港元(实用呎价18626至23180港元)
宏安地产执行董事程德韵形容，这次101 Kings Road开价为“息息相关价”，定价主要参考同区一两手楼价。加上市场上有多项利好消息，如近期香港再次跟随美国减息，减息周期中，希望提供更多折扣惠及买家。
左为程德韵
图：星岛日报
价单公布后，11月20日，101 Kings Road开始接受认购登记，短短3小时已经录得超过160个登记。这是一场“双向奔赴”，减息周期卖家加大优惠力度，买家观望转积极入市。
上一次所长写这个盘时，示范单位还未出炉，现在示范单位已经开放，位于铜锣湾Tower535的18楼。现在所长先上传照片给大家一睹为快！
示范单位
目前开放的两个示范单位（样板间）：28楼C室和28楼L室。
· 28楼C室：
实用面积568平方呎，原则为3房间隔，楼底高约3.45米。
28楼C室
图：香港经济日报
室内整体以灰色为主，配以大量风金属色系和几何图案的配饰作点缀：
28楼C室示范单位
图：香港经济日报
28楼C室示范单位
图：香港经济日报
单位最大的特色之一，是楼高3.45米，加上呈长形的大厅，可以明显地将饭厅和客厅分隔开来，进一步提升了空间感。
28楼C室示范单位
图：香港经济日报
28楼C室示范单位
图：香港经济日报
客饭厅还外连38平方呎的三合一平台，设置可收纳的晾衫架，既方便又实用。
28楼C室示范单位
图：香港经济日报
此外，室内不同的位置都采用了全玻璃幕墙设计，其中主人睡房利用L形玻璃幕墙，可以增加采光，望出去的景观也更开扬。
28楼C室示范单位
图：香港经济日报
设计师更将其中一间睡房打造成酒廊空间，适合邀请朋友来小酌两杯，也可以用作阅读室，用途多多。
28楼C室示范单位
图：香港经济日报
28楼C室示范单位
图：香港经济日报
厨房方面采用梗厨设计，L形工作枱面，有充足做饭空间，并内设窗户，增加通风效果。
28楼C室示范单位
图：香港经济日报
厕所则加入了不少的嵌入式置物空间，不占面积、方便打理。
28楼C室示范单位
图：香港经济日报
· 28楼L室：
2房间隔，实用面积434平方呎。
28楼L室示范单位
图：香港经济日报
和上一个示范单位不同的是，这间室内加入了大量浅色木材元素，将房门改用纸窗设计，和前一个的时尚风格比，多了一丝禅意。
28楼L室示范单位
图：香港经济日报
28楼L室示范单位
图：香港经济日报
客饭厅同样以长形开则，并外连38平方呎三合一平台；
28楼L室示范单位
图：香港经济日报
28楼L室示范单位
图：香港经济日报
主人睡房有足够空间放置床、床头柜以及衣柜：
28楼L室示范单位
图：香港经济日报
28楼L室示范单位
图：香港经济日报
而另一间睡房则改造为了棋艺室，配合电动升降的榻榻米，也可变身成客房，这是个多用途空间设计。
28楼L室示范单位
图：香港经济日报
厨房和卫生间都是原木风格：厨房柜面呈L型，厕所依旧是嵌入式置物空间设计。
28楼L室示范单位
图：香港经济日报
28楼L室示范单位
图：香港经济日报
根据楼书显示，两个示范单位交楼时会附送煤气煮食炉、电磁炉、蒸焗炉及冰箱等家电。
同区楼盘类比
101 Kings Road的所有楼盘信息所长都已经讲清楚了。最后，让我们对同区域的楼盘与101 Kings Road进行一次对比分析。
区内上一个推出的项目是恒基在2019年开售的维峰·浚汇，现在楼盘二手楼价约23000多港元；其他位于天后的DIVA和维峰，二手价分别为16500港元及17000港元。参考101 Kings Road首张价单开价，折扣后平均呎价在20800港元，是区内二手市场的中间价。值得注意的是，作为新盘项目的101 Kings Road，在价格上自然享有一定的市场竞争优势。
DIVA
图：美联物业
维峰·浚汇
图：中原地产
其次，区内海璇、维峰·浚汇等楼盘在宣传时被明确界定为豪宅范畴。然而，101 Kings Road的市场定位是投资客和年轻家庭的上车盘，在港岛这一高端住宅稀缺区域内，这类楼盘是极其难得的。
海璇
图：美联物业
维峰
图：中原地产
对于寻求投资出租回报的买家而言，通过参观101 Kings Road的示范单位可以直观感受到，其装修材料与设施配置都是上乘。加之项目坐落于港岛南区繁华商业地带，这一优越地理位置为未来的租赁市场提供了稳定的需求基础。
不过，101 Kings Road的预计关键交付日期为2026年1月31日，意味着从购买到实际交付使用至少需要等待14个月的时间，这对于意在立即出租获取收益的投资者来说，是一个需要谨慎评估的风险因素。
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