克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。
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盘点·刚需为主、顶豪增色助力深圳2024年楼市成交唯一正增长
新房刚需、高改项目两头翘，二手销量居前多为刚需项目以价换量。
豪宅市场新房优于二手行情还将延续
从二手房量价角度来看，已经展露出了明确的信心筑底信号。
2024年新开工面积仅为新房成交面积的3/4，新增库存小于成交流速，行业正式进入去库存周期。
2025年1月楼市周期性回落，不过与2024年1月同期和2024年2月春节月相比仍有一定增幅，市场止跌企稳趋势犹存，二手整体涨幅略好于新房。
代建 | 蓝绿双城与周村城建签署共建合作协议；华发股份在武汉布局首个轻资产代建项目（2025.1.4-2025.1.17）
新房 | 第2周30城环降28%，一线1月累计同比增83%（1.6-1.12）
1、政策动态：财政部推进收购存量房用作保障房，福建实施多举措力争2025年良好开局
2、新房成交走势：各能级指数普降，一线微降，二三线加速回调
3、项目开盘去化：平均去化率微降至61%，长沙2盘入市去化率均超8成
4、新房成交面积：30城1月累计同比微增1%，仅一线累计同比持增83%
5、重点城市表现：沪蓉新房成交持平上周，京深热度回落环降约15%
土地 | 供求规模环比均大幅下降，平均溢价率不足1%（1.6-1.12）
第2周土地供求规模环比均大幅回落。重点城市本周监测供应建筑面积153万平方米，环比下降67%，成交建筑面积254万平方米，环比下降69%，受供地节奏周期性变化影响，本周土地成交量进入了年初的传统低位期。本周平均溢价率为0.9%，较上周下降12个百分点，主要是由于周内没有重点地块拍出。流拍率7.9%，较上周基本持平。
2024年12月的月度优秀项目测评成果，有5个项目入选。从项目创新性、影响力、产品设计亮点等多维度对优秀项目进行测评。
露台的设计其实更趋于多样化，在功能空间和场景结构的适配上进行的多元化探索，彰显了房企的创新思考。
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