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Bob Li深耕金融领域八年。专注于服务高净值客户投资移民、房地产开发、商业地产等领域多年。在此之前，他已获得伦敦玛丽女王大学银行与金融硕士学位以及阿德莱德大学会计硕士学位，具有扎实的专业知识和卓越的专业能力。
印花税被指责加剧了澳洲的住房危机，使人们不愿搬迁或者缩小住房面积，并给州预算增加了不稳定性。作为政府收入的重要来源，印花税的改革需要慎之又慎。如何取消印花税、取消的弊端是什么、用何种税收作为替代......这些问题均需要做好充分的考量。
作者 ｜Bob Li
编辑 ｜Carol
8月住宅价值变化
来源：CoreLogic
8 月份全澳房屋价格下跌 1.6%。除达尔文以外，每个首府城市都处于较疲软状态。全澳房屋年度趋势正逐渐趋于平缓，在去年 11 月经历 21.3% 的年增长率峰值后，整个首府回落至 2.2%。尽管近期整个房市表现乏力，但绝大多数地区的住房价值仍远高于疫情前水平。除墨尔本受长期封城影响，所有首府城市和其他城市的房屋价值比 2020 年 3 月记录的水平高出 15% 或更多。这意味着之前已购房屋的业主，其房屋价格低于现在的购买价格，能起到一个重要的资产缓冲作用。PIF 参投建-租模式 One Winton 项目
已全部完成租赁工作
从目前的状况来看，利率可能会再增加至少 75 个基点，上市房源将在春季销售旺季时增多，为买家提供更多的选择。这会为房价提升带来压力。在截至 8 月 28 日的四周内，首府城市新增房源趋势比一年前高 13.4%，比五年平均水平高 6.5%。近一个季度新上市房源有下降的趋势，但首府城市的房屋广告销售总额保持了合理的稳定。与去年同比，可供出售房屋多了 11.3%。
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LH PIF 参投项目 The Elgar
采用 BTR 建-租模式
相比之下，8 月份全澳房屋租金进一步上升了 0.8%。在 5 月租金上升 1% 的月度趋势达到顶峰后有所缓解。首府城市租金增长趋势看起来稍稍放缓，但在过去一年里首府租金上涨了 10%，而月度涨幅从最近 5 月 1.1% 的峰值放缓至 8 月的 1%。独立屋租金放缓原因是昂贵的租金。在过去五年，独立屋租金增长是单位房的两倍，分别是 21.8% 和 10.8%。然而这种趋势正在逆转，因为租户更愿意租住高密度房屋，特别是悉尼和墨尔本。因此可以看到单位房租金现在增长速度比独立屋要快得多。随着海外移民入境逐渐正常化，租赁需求可能进一步增加。目前没有任何迹象表明房屋出租供应会大幅增加，因此，租金的前景仍然会上升。租金年度变化
来源：CoreLogic
随着租金持续上涨，而住房价值大致平缓趋势，致使租金收益率处于复苏模式。今年 2 月首府城市住宅平均收益率在 2.96% 触及历史低位后，在 8 月达到 3.29%。虽然首府租金收益率低于疫情前十年平均水平 4%，但以目前租金上涨的预期，我们会看到明年将恢复至平均水平。
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