溢价百万、中位数排名浦东30+，洋泾菊园竟沦落“浦东第一伪学区”了？
自打摇号开始，菊园无法再向一路之隔的明珠生源抛橄榄枝，而明珠生源要么回流了东昌南，要么置换了建平西，只有极少数投奔了菊园；
难道失去明珠生源后未来不明，真是4年后的“摇一代”中考，洋泾菊园陷入沉默的原因？
原本，这所陆家嘴板块的老牌九年一贯校口碑一直很好；
作为低调的二梯队排头兵，近年来一度有晋升一梯队的黑马态势。
2023年，学校在浦东名额分配到校均分中整体排第7；
“不到200人中考，700+有30人，四校录取近30人，八大五虎以上录取50人”。
菊园到底是考得好但低调没宣传，还是没考好所以没宣传，实际上也不重要了；
在浦东家长眼里，这份不确定性已经彻底坐实了。
中考过后，从菊园对口小区的成交情况来看，是有点“塌了”。
① 跌成狗，都没人要了？
今年中考过后，浦东学区热度走向两极分化：
一种是张集、建平地杰这种绝对头部，成交一片红火；就说张集对口的张汤二期，去年全年成交仅40套，今年光中考后这3个月就爆卖40套+，顶了去年一年，并且截至目前，张汤二期24年成交已经破百！
另一种是原地踏步甚至退步的学区，哪怕跌成狗也没人要了；
菊园就是后者。
对口最热门的老破小东园一村，527新政至中考期间还有8套成交，中考后8-9月竟只有3套成交。
再看成交热度最高的仁恒滨江园，中考前4-6月成交价直线飙升，哪怕是遇上527新政，一整个6月一点没跌，反倒攀升今年最高点14.3万/平；
哪知7月中考后，一切全垮了，9月成交4套均价来到12.5万/平，中考前后跌了1.8万/平，何况都还没看到靠谱成绩单；
好在7、8月价格跌了，却成功跑量了，只可惜好景不长，从9月开始，仁恒滨江园成交价还是不断再跌，但家长似乎却不再买单了，在927新政到整个国庆假期的成交风口，甚至以0成交告终。
② 性价比，也打不过了？
“陆家嘴豪门学区”也不是白叫的，浦东就属菊园对口的仁恒滨江园门槛最高；浦西则是新江湾复旦二附校对口的泰宝华庭，都是1190万的门槛价，并列上海最贵学区。
反之门槛最低，放眼浦东内环乃至整个浦东，二梯队及以上的学区门槛价，鲜有1字打头的（200万内）；
今年菊园新建潍坊校区后，就出现了这一新选择，对口二梯队浦师附小+洋泾菊园潍坊校区的陈家宅，直接把浦东双学区门槛价拉到最低165万。
本以为菊园潍坊校区的设立，对潍坊来说是雪中送炭，结果却是进一步坐实了潍坊“内环第一学区洼地”的名号；整个浦东200万以下的选择，几乎都来自潍坊板块。
前排和菊园潍坊校区对打的，就是同板块的东昌南/洋泾东。
从今年中考来看，比起一点水花也没有的洋泾东，东昌南倒是考出了一点小动静，700+高分人数有10多个，只是比起稀有的高分段，东昌南藏不住的大尾巴才是问题所在；
可以说，700+高分段还是明珠生源在主导，并不是学校强、师资强，想上四校八大新五虎甚至市重点，都和这里的绝大多数普娃无关。
就在上周，建平地杰发布一则招聘启示，正式官宣与御山校区高度绑定的关系：
“学校与上海市浦东新区建平御山中学相邻，同一法人，作为其办学支持主体，两校共同探索联合办学新模式，今年代建平御山中学招聘15个初中教师岗位。”
生源被稀释？
危机1、初中部生源加入了浦明师范（潍坊校区）和上交大浦东实验北校，生源质量被稀释了；
浦明师范虽然也是二梯队，但是家长表示老师不错生源差点；老师挺严格的，校内作业不多，主要靠家长自己鸡血。
而交附浦东实验小学北校南泉校区是原来的浦东南路小学，是更名不久的一所菜小。
危机2、初中扩招一倍，会另外招募大量新老师，原来稳定的师资力量被打散。
重视教育的家长对于孩子的教育规划不能接受一点风险，这一点也能理解。
不过生源变化后，有多少影响，还是要等成绩说话。
虽然洋泾菊园面临前狼后虎的危机，但目前来看，最重要的一点认知还是要拉齐：
二梯队保底，确实是有的。
除此以外，学校也不是毫无看点：
1.浦东少有的一贯制，比起一般公办存在外招生撑场面的情况，菊园生源一脉相承；
据悉，学校会提前“笼络”小学部尖子生，直升时选40个学生组成实验班；近几年整体市重点上线都是40%以上，其中实验班市重点率更高达70％以上。
2.浦东内环内头部初中年限加码，但洋泾菊园目前不要求五年一户、也没有入户年限，置换的空间更大。
生源方面，也极有可能吸引到同板块的明珠A、B学生就近置换。
此外，学校的扩招也同步带来更多的到校名额，头部学生的机会其实是变多了。
「上海房外房升学-房外房旗下矩阵号」
不仅可以提供优质内容，
还可以帮助粉丝定制选房，
有买房需求扫码添加观观老师咨询
明明是顶级学区，我却不敢买！
