根据西班牙国家统计局（INE）本周四发布的数据，今年第三季度房价同比上涨8.1%，创下两年半以来（自2022年初）最大涨幅，并比第二季度高出0.3个百分点。专家指出，由于住房供应不足，无论是出售还是租赁市场，以及因利率下调带来的融资成本下降推动需求增长，房价上涨趋势将持续。
具体来看，自2014年开始的房价上涨已连续42个季度未间断。二手房价格同比上涨7.9%，较上季度增幅扩大0.6个百分点；新房价格则同比上涨9.8%，尽管仍是增幅最高，但自2023年最后一个季度以来首次跌破10%。环比来看，今年第三季度房价较第二季度上涨2.8%，其中新房和二手房价格均上涨2.8%。
按地区划分：
第三季度，所有自治区的房价均呈现同比上涨趋势。其中，涨幅最高的是纳瓦拉自治区（10.7%）、安达卢西亚自治区（10.6%）和阿拉贡自治区（10.3%），成为仅有的涨幅超过两位数的地区。而马德里自治区和加泰罗尼亚自治区的涨幅分别为7.2%和6.8%。涨幅最低的是巴利阿里群岛，仅为5.8%。
专家分析：供应不足和需求高企推动价格上涨
房地产平台Fotocasa的研究总监玛丽亚·马托斯（María Matos）指出，房价上涨的根本原因在于住房供应的严重不足。在需求较高的地区，西班牙的住房供应能力受到巨大压力。每年大约需要24万套新住房才能满足新增家庭需求，但房地产行业仅能提供约10万套，供需缺口不断扩大，导致房价持续上涨。Fotocasa预计，2024年房价将上涨约9%，2025年上涨7%。此外，新建住房价格在长期内仍将保持强劲增长。
房地产公司Clikalia补充道，受可用土地不足限制，新建住房供应长期停滞不前，而移民流入和家庭结构变化（如单人或双人家庭增多）则推动了需求进一步增长。西班牙官方房地产代理委员会也认为，人口增长、建筑材料成本上升、融资成本增加，以及住宅供应未能跟上需求增长，是导致房价上涨的主要原因。
住房危机下，抵押贷款执行量下降
尽管房价上涨和抵押贷款成本仍然较高，但第三季度住房抵押贷款执行量（即驱逐或强制出售）未出现显著增加，反而同比下降1.1%，仅为1718宗，为2019年第三季度以来的最低水平。此外，与第二季度相比，住房抵押贷款执行量下降23.8%。至此，该项指标已连续十个季度呈现同比下降趋势，并首次在九个月内跌至2000宗以下。
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