近期一线城市的楼市突然大热，10月份北上广深的成交量突破万套（深圳是新房成交量破万套），一切似乎都显示出楼市开始反弹，然而此时李嘉诚在北京的楼盘御翠园却突然宣布七五折促销，给正火热的楼市淋了盆冷水，然而业界人士指出这并非是李嘉诚主动降价抛售。
据了解御翠园项目其实已开售三个月了，不过一直都没有太大起色，在今年6月份以来北京楼市已显著回暖的情况下，李嘉诚眼见着该楼盘如此冷清已经坐不住了，这才是他被迫降价的原因。
李嘉诚在北京的这个项目还存在一个较大的问题，那就是李嘉诚捂盘太久了，这块地已拿下20多年，如今降价出售，意味着这批购房者买到的房子产权只剩下40多年了，这对于该楼盘来说无疑是一个相当不利的因素。
从定价方面来看，北京御翠园项目的售价最低为7.5万元，这样的价格其实与周边的二手房价格差不多，而考虑到它的使用年限还剩下40多年，其实该项目的参考价也是参考了周边二手房的价格，吸引力并不高。
随着楼盘降价成功吸引了人气，御翠园项目也在逐渐涨价，随着首批特价房卖光，如今在售的房子已提价到8万元以上，这样的价格其实吸引力并不高了。
李嘉诚也不是慈善家，即使以最低价计算，李嘉诚仍然可以从该项目赚取巨额的利润，20多年前该项目的拿地价只有1750元每平方米，即使是最低价的7.5万单价，仍然涨了40多倍，让李嘉诚赚得盆满钵满。
随着各个城市不断放宽限购，乃至取消限购，从10月份以来各个城市的成交量都在显著上升，广州的二手房成交量已达到1.3万套，超过了今年6月份的刚刚1万套出头，可以看出这次限购政策的放松对楼市的刺激力度有多强。
这也导致了部分二手房东涨价出售，不过值得注意的是此前多次楼市刺激政策都是难以长久，消费者在初期的热情冷却之后，楼市又逐渐回落，这次的热情能维持多久存疑。
这次李嘉诚借着这波楼市的热潮降价出售，可以说抓住了时机，但是另一方面可以说李嘉诚未能在此前2019年到2020年的高峰出清项目，也可以看出他并不能总是看准楼市的变化。
对于消费者来说，笔者认为对楼市不应过于悲观，也不能过于乐观，一切从自己的实际承受能力出发，如果能承受得起供房的压力，那么此时买房确实是很不错的，毕竟相比起高峰期的价格已回落不少，而首付、利息大减也降低了供房压力。
更不可高估自己的承受能力，供房往往长达20年到30年，得考虑自己未来的收入能否应付供房，而且未来的利率也有可能上涨，进一步增加供房压力，否则后果可能会超过自己的预估。
