在加拿大当房主可真不容易，各种开支蹭蹭网上飙。
目前，生活成本是大多数加拿大人最关心的问题。虽然预计今年利率将继续下降，但房主除了住房成本还有很多开支需要兼顾。
2025年，有一系列税收优惠可以帮房主最大限度降低住房成本并节省开支。
加拿大税务局 (CRA) 最新分享了一份加拿大房主应该知道的税收抵免和补贴清单。CRA在新闻稿里写道，“提交所得税和福利申报表是获得任何福利或抵免付款或您可能有资格获得的扣除额的第一步。”。
无论您是房主、刚刚买了第一套房子，还是正在为第一套房子存钱，以下是一些需要记住的税务优惠
1. 购房者免税额（Home buyers' amount）
适用人群：首次购房者或过去四年未拥有房产者。
优惠内容：最高可申请$10,000购房费用的税收抵免，抵免金额最高$1,500，可与配偶或同居伴侣分摊。
如果符合以下情况，您有资格申请购房者金额：
您（或您的配偶/同居伴侣）于 2024 年购买了第一套符合条件的房屋，并且您（或您的配偶/同居伴侣）在 2024 年或之前四年中没有在加拿大境内或境外拥有另一套房屋
您有资格获得残疾税收抵免 (DTC)，或者您为有资格获得 DTC的人购买了房屋
2. 残疾人购房者税收抵免（Home buyers' tax credit for people with disabilities）
如果您、您的配偶或同居伴侣是残疾人，即使您不是首次购房者，也可能利用 HBTC。
网址：https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/individuals/topics/about-your-tax-return/tax-return/completing-a-tax-return/deductions-credits-expenses/line-31270-home-buyers-amount.html#toc2
3. 因工作而搬家的税收减免（Tax deductions from moving for work）
适用人群：因工作变动搬至距离新工作地点至少40公里的地区。
优惠内容：可抵扣搬家费用，包括机票、搬家费、出售房产、解除租约或抵押贷款等费用。
4. 自雇或在家工作税收抵免（Self-employment or work-from-home tax credits）
如果您有自己的企业并且在家工作，您可以申报商务用途家庭费用。您还可以申报汽车旅行费用，只需确保将此信息记录在案。
即便不是自雇人士，如果您在家工作也可以申报这些费用。去年，符合条件的员工如果在家工作，最多可获得 $500 的税务返还。
如果您在 2024 年升级装修了您的房屋
5. 多代同住家庭装修税收抵免（Multigenerational Home Renovation Tax Credit）
适用人群：为多代同住进行房屋装修。
例如，如果您想为父母建造一个独立的地下室，让他们住在您家中，这项税收抵免就可以提供帮助。
对于每次完成的符合条件的装修，您最多可以申请 $50,000 的支出。对于每项符合条件的申请，税收抵免额是总费用的 15%，最高为 $7,500
6. 家庭无障碍税收抵免（Home Accessibility Tax Credit）
适用人群：进行房屋无障碍改造的房主。
优惠内容：符合条件的装修或改建费用，年度最高费用限额为$20,000。
7. 新建楼花GST/HST住房退税（New GST/HST housing rebate）
根据加拿大税务局的规定，如果符合以下任何一项条件，您有资格申请退还部分已支付的 GST/HST：
您从建筑商处购买了一套新建或经过大幅翻新的房屋，用作您（或您的亲属）的主要居住地
您购买了合作住房公司的股份，目的是将新建或经过大幅翻新的合作住房综合体中的单元用作您（或您的亲属）的主要居住地
您或您雇用的人建造或大幅翻新了您的房屋，用作您（或您的亲属）的主要居住地
8. 主要居所豁免（Principal residence exemption）
适用人群：出售主要居住房屋的房主。
优惠内容：可免除或减少出售资本收益的税收，需在纳税申报单上指定该房产为主要居所。
9. 住宅物业炒房规则（Residential property flipping rule）
适用人群：持有房产不足365天即出售的房主。
优惠内容：不符合重大生活事件例外条件的，出售利润将按普通商业收入纳税，而非资本收益。
10. 购房者计划（Home buyers' plan）
根据加拿大税务局 (CRA) 的规定，根据增强版 HPB，加拿大人可以从其 RRSP 中免税提取高达 60,000 加元，用于购买或建造符合条件的房屋。
在 2022 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日之间提取的加拿大人将享受额外三年的宽限期。这意味着还款期将从首次提款后的第五年开始。
您和您的配偶/同居伴侣都可以为同一套符合条件的房屋参加 HBP。
11. 首套房储蓄账户（First home savings account）
适用人群：为购买首套房储蓄的加拿大人。
优惠内容：每年可存入最高$8,000，终身限额$40,000，向FHSA的缴纳款项可在纳税申报单中扣除。
12. 专用出租房屋（Purpose-built rental housing）
如果您拥有或投资专用出租房屋，则有潜在的税收优惠可帮助抵消与创建出租单元相关的成本。
PBRH 退税是对 GST/HST 新住宅出租物业退税的增强。它支持建造用于长期住宅出租的新公寓楼、学生宿舍和老年人住宅。
CRA 表示，这鼓励了加拿大长期出租房屋的发展。
总结
以上是加拿大房主可以申请的主要税收抵免和补贴项目。无论是购房者、首次购房者，还是正在为购房存钱的人，这些福利都可能为您节省大量开支。建议大家在纳税申报时仔细检查自己是否符合相关条件，并充分利用这些优惠措施。
本文部分图由AI生成
更多详情可参考加拿大税务局（CRA）官方网站或咨询专业税务顾问。
新闻来源：
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/01/tax-incentives-canada-homeowners-2025/
愿2025年 健康顺遂
加拿大阿省还有如此美的一个隐秘天堂！稀世罕见，多数人从未见过，能否去还得靠运气。。。
