FHSA是在2023年年初公布的加拿大联邦财政预算案中新推出的账户类型。First Home Saving Account，它是政府为了帮助大家购房而新设立的免税投资账户。
对于许多加拿大人来说，购买房屋可能是他们一生中最昂贵的支出。
视乎您希望购买的房屋价格，您可能需要准备支付5%、10%甚至20%或更多的首付。
可是等等。不要忘记考虑其他费用，包括土地转让税、律师费、房屋保险、验房等等。根据您居住的地区以及您有意购买的房产类型，这些成本加起来可能为数不菲。
虽然根据预算可能是开始储蓄之旅的一个好方法，但考虑如何储蓄也同样重要，特别是如果您的目标最终是要购房。
如果您正在考虑买房，您可能需要首先问问自己是否充分利用了可用的注册账户。
加拿大人可以选择多种注册储蓄计划，但常见的账户有两种：免税储蓄账户 (TFSA) 和注册退休储蓄计划 (RRSP)。
2023 年新增了首次购房储蓄账户 (First Home Savings Account，简称FHSA)。
一般来说，这些注册储蓄计划可以让您的资金免税或延税增长，您可以在这些计划内持有担保投资证 (GIC) 和互惠基金等投资。
RRSP号称免税投资：它是买入的时候免税，提取的时候不免税；
TFSA也号称免税投资，可在买入的时候不免税，提取的时候免税；
这个FHSA呢？答案是：两头免税。买入的时候抵税，提取的时候(包括任何收入或增值) 无需纳税。这就比RRSP和TFSA都好
举例：如果你今年购买了8000块的FHSA，今年的收入当中就减少了8000块，这一点跟RRSP一样。未来你提取的时候，无论取出多少钱都无需纳税，这一点跟TFSA一样。
所以它同时占有RRSP和TFSA的双重优点。
要符合开立FHSA的资格，您必须是年满18 岁或以上*的加拿大居民，并且是首次购房者。在开立FHSA时，个人必须在开户之前的日历年中的任何时间被视为首次购房者，或其配偶或同居伴侣在之前4 年内没有居住在其拥有或共同拥有的合资格房屋。
与TFSA一样，FHSA也有年度供款限额。FHSA的年度供款额度为8,000 元。您最多只能将未使用的 8,000 元供款额结转至下一年，达至每年最高供款额为16,000 元。
例如，您可以在第一年向您的FHSA供款5,000 元，然后在第二年向FHSA供款11,000元 (每年供款限额8,000 元+前一年剩余的3,000 元)。
在FHSA的有效期内，您的供款最高可达40,000 元。
如果你从未开户，但是你符合资格，请问你有没有额度呢？没有。
如果你明年没有买入，后年貌似你拥有了24000的额度，是这样吗？不是的!你只能向后顺延8000的额度。换句话说，你一年最多购买16000。
所以如果你想今年开户存入10块，然后等到买房的那一年，可能是7年8年以后一次性买入39990，对不起，不行，你没有那么多的额度。
这个账户的有效期是15年，换句话说如果你开户15年还没有提取的话，账户必须关闭。具体来说，是15年和71岁，无论哪一个先到。
所以如果你60岁开户，71岁还没有买房子，账户必须关闭。那么钱去哪里？
你可以转入你的RRSP账户，这笔钱不占用你的RRSP额度。
如果我买超额了呢？不论是RRSP还是TFSA都经常有人超额。
首先你可以把超额的部分转入你的RRSP，条件是如果你有RRSP额度的话。如果你没有额度，那么你需要缴纳罚款，比例是每个月1%。
如果我单身的时候开了账户也存了4万，但是结婚以后配偶有房，我的钱还能用来免税提取买房吗？答案是，不能。
你的钱只能转入到你的RRSP账户去。
如果我今年买入了8000的FHSA，但是我的收入太低了，不需要抵税，这个额度是否可以顺延呢？
可以，无限期向后顺延，甚至可以顺延到账户关闭之后。
拥有房屋的业主可能会错误地认为自己肯定没有资格开设 FHSA。其实只要这个业主没有在当年或前四年中的任何一年居住在他拥有的房屋作为主要居住场所，他就可能有资格开设 FHSA。例如，一直拥有出租物业但从未居住过的人可能是有资格开设 FHSA的。对此有疑问的，不确定自己够格不够格开设FHSA的可以咨询一下自己的Financial Advisor。
希望这篇文章帮助您更好地了解FHSA的运作方式，以及它如何帮助您为第一套住房进行储蓄。
愿2024年 健康顺遂
加拿大阿省还有如此美的一个隐秘天堂！稀世罕见，多数人从未见过，能否去还得靠运气。。。
