看执行法官如何破解“腾房难”

政务   2024-11-20 20:02   福建  

多方联动

成功移交

近日,南安法院成功腾空一件被执行人拒不配合移交房产案件,该案系涉及借款合同纠纷,涉案房产依法拍卖成交后,在执行过程中被执行人拒不配合,与残疾人、高龄老人一起强占房屋,意图规避腾空义务。

执行法官依法合理适用法治教育、司法拘留等手段,与公安部门一起联动打击拒执行为,促成该房屋最终腾空移交。


●●● 案情回顾 ●●●

2017年,泉州银行某支行与南安某酒店签订《流动资金借款合同》,郑某等三人与银行签订《最高额保证合同》,为上述借款本息提供连带保证。另,被执行人郑某的丈夫吕某自愿以其名下与郑某共有的厦门市思明区房产为上述借款提供抵押担保。

2017年10月,吕某去世。因南安某酒店无力偿还借款本息,郑某、郑某乙二人也未履行保证责任,泉州银行某支行向南安法院提起诉讼,并向该院申请执行,该院依法对上述抵押房产采取查封、拍卖的执行措施。

2024年4月,该房产成功拍卖,但郑某故意将其重病且身患残疾的弟弟接来厦门与其一起在房内居住。


先礼后兵

宽限腾房期限


该院执行干警依法向郑某送达房屋腾空公告后,考虑到被执行人郑某的弟弟身患重病,在征得房屋买受人和申请执行人的同意后,决定给予郑某足够的时间主动腾退房屋。但被执行人郑某口头敷衍,以其弟弟病重腾空困难为由,拒不配合。

2024年10月底,执行法官得知郑某弟弟因病过世,再次找到郑某做腾房前期工作,郑某仍拒不履行腾房义务。为了对抗执行,又将家中高龄叔父接来厦门,占用房屋。


当机立断

果断启动拘留预案



秉持着善意文明执行理念,执行法官多次与郑某电话沟通、不厌其烦地向其释法说理,但郑某仍屡教不改,无理强占,更与其子一起对执行法官出言不逊。合议庭经过慎重研究,果断决定对郑某采取司法拘留。


群策群力

房屋得以顺利腾空



11月11日,南安法院10余名执行干警、3辆警车前往被执行人郑某强占的房产处,对该房屋进行强制腾空。到达现场后,执行法官正告郑某表明对腾空的态度,郑某仍没有任何配合腾空的表现。

经多次警告无效,执行法官指示在场法警给郑某上手铐,即刻拘留,依法将郑某带离现场。

被拘留的郑某态度上并没有软化,还扬言“你们要是拘留我,家里老人没人照顾出事了,看你们怎么办!”

房中独余一位高龄老人正坐着直视执行干警。高龄老人是谁?来自哪里?是郑某甲的亲属还是“雇佣军”?接下来的腾空工作如何开展?老人如何安置……这些需要判断和处置的都是棘手的问题。


后,执行干警联动派出所民警,终于查明老人身份。执行干警联系了看护医院,又拨通了郑某家人的电话,在得知郑某已被司法拘留,且执行法官还打算将屋内高龄老人送医院看护后,郑某及其家人终于同意配合搬迁。

当晚7时,房屋顺利腾空,老人也被接走安置。执行法官更换了被执行人房屋的门锁,将钥匙交到买受人陈某手中,并办理好了相关移交手续,该案终于顺利移交。



长期以来


南安法院始终坚持公正善意文明执行的理念,规范开展多次执行工作,在保障当事人合法权益前提下,积极帮助被执行人解决面临的实际困难,确保公正与效率的有机结合,既亲民让执行有温度,又亮剑显法律有权威,用实际行动不断提升法院公信力。

下一步,南安法院将结合“晨鹰突击”专项执行行动,继续加大执行力度,凸显执行威慑力,不断提高执行成效!


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来源:执行局

文字:施纯兴

编辑:谢艺欣

审核:王琳 陈伟平 余卓立


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