能否将果园地申请作为宅基地？村民有建房需求该怎么办？官方回应

创业 2024-11-16 14:56 北京

“地块能否申请作为宅基地？”“为何调整为适建村后仍无法建房？”“农村住宅建设相邻的合法间距是多少？”……近期，有网友通过人民网“领导留言板”留言，咨询有关农村宅基地和村民住宅建设管理的问题。

如何申请宅基地建房

“我们兄弟已经分户，孩子也逐渐长大，现有住宅已无法满足居住需求了。”泉州南安市洪濑镇东林村村民黄先生表示，父母与他一家、哥哥一家共12口人，目前居住在一栋占地约100平方米的三层楼房里，想向村里申请宅基地建房。

黄先生计划利用自家果园地建房，经过第三方公司对果园地进行测绘，明确属于农用地。

“领导留言板”留言截图

“我所在片区没有远期建设计划，能否将果园地申请作为宅基地？”黄先生通过人民网“领导留言板”咨询。泉州市信访局接到留言后，第一时间将该留言件转办给南安市洪濑镇人民政府。

对此，南安市自然资源局洪濑国土资源管理所的庄女士回应，地类性质是根据全国土地调查结果进行认定的，黄先生的果园地如果属于耕地（耕地是农用地的一种），要先申请将耕地调整为建设用地。

“建议先到南安市自然资源局把测绘红线图套合全国土地调查数据，若确定该地块不是耕地且又符合村庄规划，符合‘一户一宅’等政策，就可以向村里提出宅基地申请，公示后向镇便民服务中心递交申请材料进行审批。”庄女士说。

此外，宅基地申请、旧屋翻改建还涉及与相邻建筑的间距问题。泉州市安溪县魁斗镇的黄先生留言咨询，农村相邻自建房的合法间距是多少？

安溪县魁斗镇农业农村办的徐先生表示，综合《福建省农村村民住宅建设管理办法》和《安溪县规范农村宅基地和村民住宅建设审批管理规定》，若所建房屋与相邻建筑外墙至外墙的间距少于4米，双方涉及毗连，或者涉及到公用、共用、借墙等关系，申请建房人应当提供相邻权利人意见。“一般要提前签订‘四邻协议’，防止发生纠纷。”徐先生说。

适建村为何无法建房

“我们村去年调整为适建村，但却不能申请宅基地，原址翻建也无法获批。”厦门市同安区莲花镇一村村民李先生反映。

“领导留言板”留言截图

根据2023年5月发布的《厦门市村庄空间管控规划（2021-2035）》，李先生所在的蔗内村内庵自然村由禁建区调整为适建区，允许村民申请新建住宅和旧房翻改建。

既然调整为“适建村”，那么村民能否申请宅基地建房，或者翻建旧房？同安区莲花镇村建办的程先生介绍，受去年9月台风“海葵”影响，内庵自然村出现塌方等地质灾害，被列入今年的地质灾害治理计划，而《福建省农村村民住宅建设管理办法》则明确禁止村民在地质灾害危险区内建设住宅。

“要通过地质灾害评估后才能申请建房。”程先生表示，目前，莲花镇正在推进内庵村的村庄规划修编工作，村民可在规划调整后到镇便民服务中心提交申请材料。

“为保证生命财产安全，今年采用‘异地搬迁’方案，将村民安置到凤岗移民造福工程。”程先生介绍，“目前已有80%的村民同意，近50%的村民完成签约。”

村民有建房需求该怎么办？官方回应

随着国家乡村振兴战略不断推进，农村新建房屋、旧屋翻改建等人居环境改善需求日益增多。2021年，福建出台《关于进一步加强农村宅基地和村民住宅建设管理的若干意见（试行）》，旨在通过理顺机制、明晰职责，破解农村建房的堵点、难点，保障村民合理居住需求。随后，各地级市也纷纷出台落地规定，并逐步推进村庄规划编制工作，坚持“先规划后建设”的原则。

据了解，2021年，农村宅基地、旧屋翻改建审批权下放到乡镇，一般由乡镇国土、农业、住建等部门进行联审。国土部门重点审核地类能否成为建设用地，农业部门审核是否符合“一户一宅”政策，住建部门重点对建筑风貌进行管控。

同时，用地选址要符合国土空间规划、村庄规划，不涉及生态保护红线和永久基本农田。村民每户宅基地面积限额为80-120平方米，利用房前屋后空地可适当增加面积，但不得超过30平方米/户。

村民该如何申请宅基地进行建房？首先是村级审核。村民向村里申请，符合相关条件并在村里公示15个工作日。其次是镇级审批。村民将审批材料提交至乡镇便民服务中心，由乡镇开展多部门联审，并组织现场踏勘，通过后予以核发《乡村建设规划许可证》（或《建设工程规划许可证》）等，工作人员到现场放样，明确建房坐标后，村民即可开工建设。

《乡村建设规划许可证》颁发后一年内必须进行住宅建设，逾期不建设的话，许可证将自动失效；可申请延期一次，最长不超过一年。

来源：人民网

原标题：农村建房、旧屋改造怎么办？福建多地给对策促解决

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIxMDIzMzE1NQ==&mid=2247527681&idx=1&sn=0f2be10be95ef96ba830a65c97e75ddb

农村宅基地信息智库

致力于打造有关农村宅基地政策、观点、判例的信息资源库和高端思想库。

最新文章

4起农村集体“三资”管理领域典型案例通报

大动作！全国统一推进对村巡察工作，中纪委书记李希亲自部署

全县清退800余户85万余元宅基地建房测绘费

什么情况下可分户？如何分户？如何申请宅基地？官方答复来了

虽是“地邻”，土地“身份证”不同，待遇也不同

最高法判例：非农户能否通过继承农村宅基地上房屋取得农村宅基地？

司法局巡视员撰文：农村村民“非法占用土地建住宅”的职能管辖争议

在耕地上建房，等来的只有判刑和罚款

注意！机关事业单位劳动工资全面调查即将开展

在基本农田种树，万万不行！

耕地占补平衡工作“十个严禁”

“一户一宅”制度执行中存在的问题及建议

最高法案例：非农业户口居民合法继承的农房倒塌后，土地由集体经济组织收回

转让农村宅基地需符合哪些条件？

土地中心主任的反转人生：拼搏30年当上局长不到半年走上贪腐之路

市级撤销6支执法队伍，区县共撤销248支，全市执法队伍精简48%

最高法判例：同村村民之间流转宅基地，须首先征得集体经济组织同意

2024年度土地卫片执法怎么干？解读来了

通报3起耕地保护典型问题整改情况

关于卫片执法工作的调研报告

4起违法占用耕地修建住房问题，17名乡村干部被处理

村级田长对本村耕地负总责，任何问题都可找田长

农村建房申请条件有哪些？这五个条件必须满足，缺一不可

最高法院判例：安置补偿以“户”而非以“宅”为单位

最高法判例：对村民委员会作出侵犯村民合法权益行为的救济途径

关于壮大集体经济推进强村富民的思考

基层干部：卫片图斑整治，我自己都无法说服自己

建房需知：农村乱占耕地建房“九个坚决”，不可触碰红线

土地中心主任的反转人生：拼搏30年当上局长不到半年走上贪腐之路

复垦期限未满被卫片认定违法，咋整？

村委会不具有宅基地使用权的登记职权

农村宅基地审批管理中存在的三大突出问题

三年半内三度被通报，这个地方“侵占耕地挖湖造景反复发生”

以案释法｜宅基地上房屋所有权如何确定？

《贵阳市农村村民住宅建设管理条例》四大看点

一个市农业农村局主要职能及机构设置情况

关于宅基地买卖、收回、建房、确权等相关法律问题汇总

此前办理农村建房手续需在多个部门之间来回跑4次，现在仅需3天

关于建立农村违建执法机制理清农民违建住宅执法权界的建议

榕江县委书记、县长徐勃在清华大学分享村超成功秘诀（附全文）

泄露县委书记考察对象信息，资格被取消！

在耕地上建房，等来的只有判刑和罚款

任何单位和个人不得侵占、买卖、非法转让土地

5名干部被查处 2512户群众拿到房产证

山西清徐县连夜拆除仿真椰子树

最高法裁判：行政机关无权认定集体经济组织成员资格

盘活闲置农房赋能乡村振兴

能否将果园地申请作为宅基地？村民有建房需求该怎么办？官方回应

村集体经批准可收回宅基地，使用权人拒不交出土地,应该怎么强制执行？

村民小组长违法发包土地改变耕地用途导致耕地破坏被判刑

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉