01
经理人指数：
2024年11月，广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数、面积为11418宗和110.99万平方米，环比分别增长10.01%和11.35%，同比分别增长12.14%和8.71%。
2024年1月-11月，广州市二手住宅累计网签99287套、987.22万平方米，同比分别增长0.08%和下降0.12%。
近期政策“组合拳”不断落地，刺激购房需求持续释放，11月全市二手住宅网签量环比继续大幅上涨至11418宗，市场活跃度再度提升。但考虑到临近年末，新房市场又将冲刺业绩，二手住宅客源可能被分流，认为12月二手住宅成交量稍有回落的经理人较多，2024年12月经理人指数环比小幅下降5.06个百分点至51.32（前值56.38）。
随着市场活跃度明显回升，部分业主信心有所增强，议价空间有缩小，12月成交价指数环比增长5.07个百分点至51.32；其余各单项指数因临近年末因素均有所下降，其中成交量指数下降20.07个百分点至48.68，去货速度指数下降5.49个百分点至52.63，消费者入市意愿指数下降4.05个百分点至56.58，从业人员数量指数下降0.76个百分点至47.37。
02
经理人观点：
市场筑底迹象明显
11月13日，财政部、税务总局、住建部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，契税方面对个人购买家庭唯一住房、第二套住房面积为140平方米及以下的，均减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。北京市、上海市、广州市和深圳市凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，与全国其他地区适用统一个人销售住房增值税政策，即对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。22日广州市住房和城乡建设局、广州市财政局、国家税务总局广州市税务局三部门联合跟进发布关于取消广州市普通住宅和非普通住宅标准的通知。
11月18日，广州市发展和改革委员会发布关于公开征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》意见的公告，拟对入户条件进行“二宽二增一优化”六大方面调整，提出广州将新增安居乐业入户、取消积分制入户年度名额限制、允许全日制大专学历入户广州、新增投资纳税入户等修订内容。
11月26日，广州住房公积金管理中心发布调整住房公积金政策的通知，明确使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%等。
经理人表示，虽然市场活跃度从11月开始逐渐小幅下降，12月成交量持续上涨的可能性较小，但市场筑底迹象比较明显。一方面，政策端持续发力，取消非普住宅标准，可有效降低购房者的交易成本，加快大户型房源的交易和流通；公积金新政则有利于进一步发挥住房公积金社会保障作用，切实减轻缴存人购房负担，节省利息支出。此外，放宽入户政策指日可待，对刚需购房群体的吸引力度将进一步增强，形成对市场交投的有效支撑。另一方面，业客双方心态也有所转变，例如成交节奏加快，部分房源议价空间有小幅收紧，挂牌房源数量回落等，市场观望心态已得到大幅缓解。
（注：经理人指数投票周期为每月15日至25日）
关于中介协会经理人指数
指数总体表示行业经理人对报告期内我市二手房交易市场景气程度的预测。
指数是根据全市各区约800名具有多年从业经验的店长/经理人，对成交量、成交价、去货速度、消费者入市意愿以及从业人员数量等5项指标的预测情况综合加权计算。
指数以50为分界点。指数越高表示经理人越看好市场；反之表示市场越低迷。如成交量指数为55，则代表55%的经理人对后市有信心，45%的经理人信心不足。
1、回暖态势有望延续——2024年11月中介协会经理人指数报告
2、政策强刺激，十月楼市可期——2024年10月中介协会经理人指数报告
4、成交量将继续回落——2024年8月中介协会经理人指数报告
5、成交有望进一步增长——2024年7月中介协会经理人指数报告
6、市场活跃度有转弱趋势——2023年12月中介协会经理人指数报告
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