现在多数人对楼市和房价的走势判断是很悲观的，看空是主流。
细究一下原因，我觉得主要有两个。
第一个原因是行情差，价格和交易量都不行；
但我觉得交易量和价格数据只能说明现在的行情，不能测算未来的走向。
数据是果不是因，行情好了自然数据就会好。
所以，如果你想知道接下来的走向，不能只盯着市场数据。
大家悲观的另一个原因是看不懂，不知道现在国家的政策在折腾什么。
因为看不懂，短期内没看到效果，所以只能简单地认为政策没有用，楼市根本救不起来。
但实际上，不是政策没有用，只是大家没有领会到政策的意图。
国家队最近释放了一系列的信号，其实就是在告诉大家一件事：
楼市和房价，已经到达底部。
下面，我来详细说说楼市即将到达底部的几个政策信号。
信号一：国家队收房
国家队收储这件事，很多人的解读并不准确。
多数人以为这个动作的目的是为了救市，实际上不是。
国家队收房的真正目的，我用股市中的一个概念来概括就是：底部建仓。
也就是在价格低位买入商品房，然后再拿这些房子去搭建保障房体系。
为什么国家队收房，核心目的不是为了救市？
原因很简单。
大家想想，如果国家队收房是为了救市，为什么去年不大力收房？
相信大家还记得，去年楼市就已经十分低迷了。
按理说要收房救市，就应该在去年收，那时候如果开始大力收房救市，也许今年就能救起来了。
那为什么国家队不在去年收储，要放在今年收？
主要原因是国际因素。
国家队可能已经预判到了美国降息的时间点会放在今年。
也就是说国家队认识到今年才会出现美国降息之后带来的全球流动性暴涨；
而全球的流动性暴涨，就会出现房价止跌回暖的机会。
房价的止跌回暖，才会出现真正的价格底部。
虽然，我们可以简单地认为国家队不缺钱，毕竟钱没了可以印。
但是国家队依然不会做让自己亏本的买卖。
毕竟亏本之后要弥补就得印钞，而印钞，就会透支货币的信用，这种寅吃卯粮的行为长远来看也是有代价的。
所以，国家队收房，一定会选在真正的底部入场，才能实现效果的最大化。
从这个角度分析，国家队大规模收房，确实释放了一个很明显的见底信号。
但如果要细究的话，不同城市出现价格底部的时间点也不一样。
那些收储比例比较大、率先出手收房的城市，可能会率先出现价格底部。
另外，也不是所有的城市，都有机会实现价格的反弹，毕竟市场的购买力在萎缩。
一些需求长期低迷的城市，可能国家队连房子都不想收，这些城市就不会再有机会实现价格止跌回涨了。
因此，要判断哪些城市的房价接近到达底部，有两个指标一定要参考：
第一，这个城市有没有收房。
国家队不愿意收房的城市，说明连政F都不看好这里的房子，这些城市的房子没有底部可言，很可能会一直下跌，你放在手里也是贬值；
第二，这个城市国家队收储房子的规模和积极性。
国家队收储积极性强、规模大，底部的可能性越大；
无论你现在是有房还是准备想买房，建议各位要先了解一下房子所在城市的收储情况。
这样才能知道自己的房子价格到底有没有到底？房子还有没有价值？要不要买或者是手里的要不要卖掉？
我们最近梳理了一份《国家收储城市分析》的资料包，里面比较详细的分析了全国各大城市收储的详细数据，可以帮大家辨别哪些城市的房子有价值、搞清楚哪些城市的房价已经接近底部。
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信号二：物价开始缓慢上涨了
7月最新的CPI数据同比上涨0.5%，而在此之前6月份只有0.2%，7月的数据上涨超过了市场预期的。
CPI持续上涨，说明物价上涨速度开始加快了，通胀有了一点点的苗头。
今年年初的时候，上面就很明确地说今年要通胀。
为什么要通胀？根本的原因大家都知道，因为现在经济太低迷，深陷在通缩之中。
所以刺激通胀，是今年最核心的任务。
刺激有没有效果呢？
0.5%的通胀率，算是有了一点小成绩。
但是今年年初我们的通胀目标是3%，现在的CPI离这个目标还很远。
当下虽然开启了通胀行情，但是顶多是温和通胀，涨的只是一部分物价，比如猪肉、青菜这些食品的涨价。
不过，这些食品的涨价是有限度的。
说白了，就是你不能在短时间内把食品价格涨个50%去满足通胀率的目标，因为老百姓受不了民生价格的快速暴涨，真这么涨了肯定会出事。
所以，要想在接下来4个月的时间里面满足3%的通胀率目标，只能让资产价格上涨。
那问题来了，哪类资产上涨，既能帮助经济解困，大家也能接受呢？
其实还是房子。
毕竟房子一涨价，很多被困在房贷里的家庭和个人，压力就会小很多，包括一部分持有物业的企业，也会缓解一下压力。
此外，在保障房逐步增加之后，保障房和商品房并轨，没钱可以住保障房，买不起房的人，对房价上涨的意见就不会这么大。
因此，从实现通胀率目标的角度看，上面今年一定会全力推动住房、租金的价格都往上涨。
所以央行前两周在文件中提到要涨租金，就一点都不奇怪了，因为这都是他们规划中的目标，市场不理解不要紧，但一定要实现。
物价涨是个开始，后续传导到楼市，才是核心。
信号三：一部分资产的收益率被压制
最近这几个月，国家队还在做一件事：压制一部分资产的收益率。
比如国有银行就在大规模抛售国债，抑制不断被推高的国债收益率。
因为此前国债收益率一度突破2.1%，如果继续放任资金涌入国债，收益率可能还会继续扩大，但是央行很明显不想看到和这个情况发生，通过国有银行抛售了600多亿元的国债，把收益率又压了下来。
再比如银行存款的利率，最近也在不断降低，最新的5年期银行存款利率压低到2%以下，只有1.8%，创下新低。
资产投资从来都是跷跷板，这边被压下去了，另一边就一定会起来，毕竟资金的选择就只有这么多。
现在楼市要有行情，最缺的就是资金流入。
压制国债和银行存款的目的，实质就是为了引导资金流向楼市。
挤压其他资产收益率，再搭配上美国降息和我们国家制造通胀的需求，足以让一大部分资金逐渐流入楼市。
当然，这一系列动作需要一段时间，才能形成效果。
关键就是美国降息的时间。
9月份降息的概率很大，即便9月不降，11月也确定会降。
所以国内的房价要反弹，可能得等到年底。
不过还是我前面说的那个观点：
即便是价格反弹，也仅限于一部分有价值的城市。
因为资金流入楼市，也是有选择的，资金追逐的是楼市中优质资产。
不然为什么核心城市的豪宅为什么不怕跌？就是因为无论行情涨跌，它永远都是公认的优质资产，
一个城市的地段价值、产业潜力、房屋品质以及供需关系，都会影响这个城市的价值。
如果你手上房子所在的城市，是有价值的城市，那你暂时还可以放在手里；
如果是没有价值的，你得尽快出手，因为等的时间越长，亏得越惨。
因此，如今当务之急是要把手里的房子赶快做一个评估。
自己手上的房子到底有没有价值？哪些房子是一定要卖的，哪些房子是可以留的，哪些房子是需要置换的？
详细的判断方法和分析，我会在今晚的闭门直播中给大家介绍。
直播结束之后，我们还会给来听直播的朋友发一份《全国13个楼市即将回暖的城市名单》，这份名单对大家选择判断城市价值会很有帮助。
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