住房交易契税优惠新政已于12月1日正式落地！政策优化调整以来，效果初显，市场热度有所回升。
根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自12月1日起，将个人购买住房契税优惠至1%的政策的住房面积标准由原来的90㎡提高到140㎡。
换言之，对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。
契税优惠范围的扩大，相当于给购买首/二套建面为90-140㎡住房的置业者，直接让利0.5%或1.0%：其住房若为首套可减免0.5%的契税，若为二套可减少1%的契税。
假设总房价为150万元，首套契税可优惠7500元，二套契税可减少15000元。
这对推动90-140㎡产品的去化，起到积极的推动作用。于惠州而言，在多孩家庭、改善置业等需求上升的催化下，新建商品住宅的90-140㎡产品作为主流户型，近五年来供应均占整体七成左右。
政策实施后，成效显著。国家税务总局最新数据显示，政策实施5日以来，全国共有36.4万户家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。
其中，个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房优惠政策减税74.1亿元，个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房优惠政策减税9.9亿元。
政策实施后，个人购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例，达到全部受惠家庭的92.4%，较政策实施前提高了17.4个百分点。
国家税务总局税收科学研究所所长黄立新介绍，税收数据较快增长，除新政后纳税人集中缴税的因素外，也反映出在税收等多重利好政策的影响下，近期房地产市场热度有所回升。
事实上，自9月底以来，随着一系列楼市利好政策密集落地，市场信心已经回暖。税收政策进一步促进了购房需求的释放，助力房地产市场止跌回稳。
国家税务总局数据显示，12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%。
契税优惠新政落地首周，惠州的商品住宅网签量环比同比均超五成。据惠民之家数据研究中心监测，第49周（12.02-12.08）惠州商品住宅网签2471套，环比涨54.1%，同比涨56.9%；仅次于第43周（2789套），位居全年周签量的第二。
其中，二手住房表现尤为突出，首周5个工作日的网签量均在200套+，当周共网签1296套（二手住宅数据不含博罗）。
惠城区不动产登记中心现场（12月3日上午）
业内人士表示，契税优惠新政不仅降低了购房者的税收负担，也为房地产市场注入了新的活力。对于购房者来说，抓住政策优惠窗口期进行合理规划，或将是改善优化住房的良好时机。
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