购买您的第一套房子是一个令人兴奋的里程碑，但很容易被这些常见的陷阱所困扰。从跳过建筑物和害虫检查到低估购买所涉及的成本，首次购房者可以通过多种方式出错。但是，通过适当的规划和一些知识，您将更好地准备出去并获得您的第一个家。
本指南与 Settle Easy – 一种快速、安全和超方便的在线产权转让服务一起，重点介绍了一些最常见的首次购房者错误以及如何避免它们。
1. 跳过预先批准
您可能已经根据您的储蓄和收入快速计算了预算。但是，如果没有具体的想法来衡量您实际可以花多少钱，您最终可能会找到您的梦想家园，却发现您无法获得融资来购买。这就是房屋贷款预先批准的用武之地。这是对贷方愿意给您多少的初步估计，并为您提供更清晰的支出限额信息。
“在谈判购买房产时，获得住房贷款预先批准可以让您有信心提出强有力的报价，因为您知道自己已经做好了财务准备，”Settle Easy 首席法律和风险官 Righardt Allers 说。“预先批准还简化了您和您的顾问（无论是您的经纪人、产权转让师还是律师）的产权转让交易。”“但是，如果您正在等待最终批准，确保您的合同以财务为条件仍然很重要，以防止贷方发生任何变化，”他补充道。
您应该在开始搜索房产后立即获得贷方的预先批准。
2. 低估成本
定金是一回事，但购房还有很多其他前期费用。这些费用包括印花税/转让税、贷方抵押贷款保险（如适用）、转让费、建筑和害虫检查、法律费用和搬家费用。还有持续的费用，例如市政费、维护和保险，以及公寓的分层或法人团体费用。
所有这些都会使您的总成本每年增加数千澳元。在为您的第一套房子做预算时，请务必考虑到这些，这样您就不会被任何意想不到的财务意外所困扰。
3. 没有足够早地聘请过户师
产权转让师处理购买的法律方面，确保财产正确地从卖方转让给买方。他们可以帮助完成各种任务，从阅读销售合同和检查房产问题，到协调财务结算。尽管他们主要专注于执行销售，但在流程的早期聘请过户师可以为您以后省去很多麻烦。
“尽早聘请过户师，尤其是在签订合同之前，这一点至关重要，”Settle Easy 全国业务主管 Luciana Ignatiadis 说。“不同的州有不同的冷静期、截止日期和要求，及时审查合同有助于在您被锁定之前发现财产问题或不利条款，”她补充道。
4. 错过首次购房者奖励
购买您的第一套房子可能很昂贵，但联邦和州政府的几项举措可以减轻经济负担。在联邦层面，有一些住房贷款担保计划消除了对贷方抵押贷款保险的需求，而各个州和地区则提供其他激励措施，如首次购房者补助金、印花税优惠和共享股权计划。利用这些可以为您节省数千澳元，因此请务必在购房之旅的早期研究和申请。
5. 忽视检查
建筑物和害虫检查似乎是一项昂贵且不必要的费用，但从长远来看，如果您必须修理新房甚至重建新房，跳过它可能会花费您更多。检查会寻找家中无法立即看到的结构问题和害虫问题，例如白蚁、石棉和上升的湿气。
根据 Luciana 的说法，您最好在签订合同之前组织一次建筑物和害虫检查。“建筑物和害虫检查对于发现隐藏的问题至关重要，这些问题可能会使您的梦想家园变得代价高昂，”她说。“最好在签订合同之前安排这次检查，因为它可以让您在发现重大问题时进行谈判或走开。”“如果你不能事先做，请确保合同以收到检查报告并感到满意为前提——这可以为你提供保护，以防签署后出现任何严重问题，”她补充道。
6. 让心掌管头
人们很容易被房屋的审美所吸引，比如风景如画的凸窗或迷人的前花园。但这可能会导致超出您的预算或过于依恋房屋，以至于您看不到它的缺陷。相反，尽量保持清醒的头脑并坚持您的预算。带着您的关键要求清单进入购房过程，如果房产不符合这些要求，请走开并记住会出现更好的要求。
7. 未能阅读合同的细则
销售合同是购买房屋时最重要的文件之一。它规定了销售条件，例如购买价格、结算日期和包含物。合同可能包含法律术语和细则，导致一些首次置业者略过细节或错过关键条款。这是一个好的产权转让师可以提供帮助的另一个领域。他们可以审查合同并记录任何对您作为买家不利的条款或条件，帮助您避免未来的麻烦。
“不阅读合同的细则可能会导致重大问题，”Allers 说。“了解有关产权负担、缺陷、财务、限制等的具体披露至关重要，这些披露可能因州而异。我们的专业知识确保您在承诺之前了解所有条件，帮助您避免未来的麻烦。
8. 忽视长期考虑
您的第一个家可能不是您永远的家，但仍然值得考虑您未来的需求。您是计划在未来几年组建家庭还是希望养一只宠物？您可能需要一个带有多个卧室和后院空间的房屋。
您最终打算出售该房产吗？考虑潜在的转售价值。觉得你会在那里长期停留吗？考虑一下房屋的多功能性，以及它是否可以随着您不断变化的需求而发展。其他需要考虑的因素包括学区（如果孩子即将出生）、当地基础设施发展（可能会影响价值）以及未来翻新和扩建的可能性。
本文作者：Settle Easy
参考消息：
https://www.realestate.com.au/advice/revealed-all-the-mistakes-first-home-buyers-make-so-you-dont-have-to/
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