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观点网 1月21日，A股、港股房地产板块全面回调。
房地产指数最高涨2.4%，新华联涨停，卧龙地产、中交地产一度涨停，金地集团、华夏幸福、特发服务涨幅明显；港股方面，融信中国、富力地产、合景泰富集团、雅居乐集团、越秀地产等纷纷上涨。
其中，碧桂园集团适逢宣布进行复牌，该股开盘半小时一度涨近30%，随后稍微回落。截至收盘，碧桂园报0.57港元/股，全天涨幅17.53%。
不说表现优秀，但至少保持了稳定，没有出现“黑天鹅”事件，各种出现措施也在稳步推进，甚至还有些好消息传出。
碧桂园复牌
万科涨停
与碧桂园对比，万科近期可以说是“黑天鹅”事件缠身。
上周四据媒体报道，万科执行董事、总裁、首席执行官祝九胜于1月15日被公安机关带走。消息出街随即引起市场震动，该事件被视为房地产行业近期最大风波，迅速发酵但又几乎迅速平息。
1月17日凌晨，祝九胜宣布复联并更新微信朋友圈，转发了一则宣传万科泊寓短租业务的链接。至此，从消息层面上看，“被带走”一事暂时是虚惊一场或是有惊无险。
不过，万科过去一年面对的困难是实打实的。
首先是销售和盈利能力出现下滑：2024年1-12月，万科累计实现合同销售面积1810.7万平方米，2023年为2466.0万平方米，同比下降约26.6%；合同销售金额2460.2亿元，2023年为3761.2亿元，同比下降约34.6%。
根据万科发布的三季度报告，2024年1-9月实现营业收入约为2198.95亿元，同比下降24.25%，归属于上市公司股东的净利润约为-179.43亿元，同比下降231.73%，期内公司经营活动产生的现金流量净额为-48.48亿元，同比下降2159.99%。
面对困境，万科去年持续推动“瘦身”节流以及资产出售，包括出让万科旗下深圳龙岗万科广场、北京旧宫万科广场项目权益予中邮人寿，折价出让上海七宝万科广场给领展等。
不过情况也正在往好的方向发展。2024年12月，万科时隔四年再次现身广州土拍，以28.8亿元总价包揽了广州番禺广州南站商务区的三宗宅地，展现仍有余力拿地的信号。
同时，万科近期宣布旗下境内债“21万科02”将于1月22日支付利息，显示流动性压力或有所缓解。
消息带动万科多只债券上涨，1月21日，“22万科02”“22万科04”盘中成交价较前收盘价首次上涨达到或超过20%，触发了临时停牌。
股市层面，万科A于当日10点一度触发涨停，随后回调，截至收盘报7.36元/股，上涨7.45%；H股万科企业收盘报5.4港元每股，当日涨幅达9.09%。
除去企业自身因素，房地产股上涨也与近期积极的政策和市场氛围有关。
例如国家统计局数据就显示，2024年12月房地产持续回暖，70个大中城市中一线城市商品住宅销售价格环比上升，二三线城市环比整体降幅缩小，且一二三线城市同比降幅均进一步收窄。
国家统计局局长康义1月17日在国新办关于2024年国民经济运行情况的发布会上介绍，2024年9月以来，房地产市场呈现出积极变化，四季度新建商品房销售面积、销售额同比分别增长0.5%、1.0%，扭转了之前连续下滑的态势。
他还表示，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。
“从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚需和改善性住房需求还有潜力，更多安全舒适、绿色智慧的好房子的需求还会增加，房地产市场发展的新模式也将逐步的构建，这有助于房地产市场平稳健康发展。”其称。
不少机构亦展望，随着基本面逐步改善，预计春节之后房地产市场会继续回暖。
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