1
最近，中央财办副主任的重要发声，很多人都忽略了。
来看关键内容：
1、有效增加低收入群体收入、稳步扩大中等收入群体规模；
2、健全高质量充分就业促进机制；
3、健全社会保障体系。
发现没，增加收入、促进就业、完善福利，都是大家一直期待的！
特别是增加收入，得让更多人手里有钱，这样才有消费动力，才能促进经济内循环。
我们都知道，拉升经济就三驾马车：出口、投资、消费。
特朗普归来后，意味着未来四年，我国外贸将继续被围追堵截。
这两年国内经济主要靠出口支撑，而美国一旦加征关税，出口将受到严重影响，所以我们必须坚持扩大内需！
而越依赖内需，就越要拉动房地产，因为房地产是投资和消费的基石。
我国房地产的特殊性在于，房子是居民的主要财富构成。
换句话说：
房地产市场越不好，大家手里就越没钱。
而且房地产带动的就业和上下游产业链太多了，现阶段任何产业还都无法取代它。
所以才有了最近两个月关于房地产一连串的重磅政策。
接下来，为完成今年5%的增长目标，4季度毫无疑问会更进一步加大刺激，房地产和基建投资将会是重中之重！
一边通过楼市股市慢牛，提升民间财富预期；一边通过刺激消费，修复经济基本面，这大概率就是接下来救市的双核战略。
从目前的预期来看，这一次的拉动，很可能是史无前例的！
2
最近这段时间，我们看到的是，富人已经开始在一线城市抢购豪宅。
那些核心位置总价上千万甚至上亿的房子，正被疯抢。
上海108套豪宅开盘即售罄，单价约20万/㎡，当天收金120亿，顶去年哈尔滨全年销售额，一天顶一年；
广州有楼盘一天卖了3.5个亿；
深圳南山某豪宅，开盘不到30分钟即售罄，最高单价突破15万/㎡，涨幅实现45%；
国庆假期，深圳红树湾某豪宅7天销售额超27亿；
……
不止豪宅，一线城市整体市场已经率先领跑。
北京10月二手房实际成交量约2.5万套，达2017年以来同期最高。
上海10月二手房成交也接近2.5万套，年内最高。
深圳10月新房网签认购1.3万套，11月上旬新房日均网签量创2007年以来新高，二手房创下2020年以来新高。
接下来，深圳很可能在房价层面，率先领涨！
我们这次实地调研发现，11月的深圳各大核心板块的优质新盘几乎都没什么房了，大部分都已经在10月被抢空。
一些还有房的好位置热盘，火到售楼员根本接待不过来。
有即将入市的好点儿的新盘，蓄客阶段就已经达到2000多组客户抢300多套房。
还有楼盘实地样板房开放首日，到访人数就突破2500人，参观样板间需要排队等候。
更有楼盘直接对外宣布暂停卖房，要收回优惠，重新定价。
这是工作日晚上依旧人气满满的售楼部：
目前，深圳各大楼盘基本都在大幅收回折扣和优惠，甚至还有些封盘不卖，重新调价。
不少楼盘同一套房要比上个月的买房成本高出5-10%左右。
如果照这个消化速度发展，基本可以确定，春节前就会开启一波全新市场行情！
早前，深圳也是跟着十一地产大礼包，发布了一系列政策利好，比如放松限购、首付首套15%、二套20%（二胎家庭二套可按首套）等等。
就是因为不限购，全国资金都在加速涌入。
深圳不少售楼员都说，最近接待了很多来自江浙、安徽、江西、北京、港澳等地的客户。
本地购买力和外地资金的较量，已经进入赛跑阶段！
一线城市是全国楼市风向标，只有它们的行情起来，才能带动全国楼市预期，上面也明白这个逻辑。
市场是很聪明的，哪里有机会，热钱就流向哪里！
3
旧的政策还在发酵，新的利好又已经在路上了。
这不，住建部、财政部联合下发通知：
把去年确定的、以35个超大、特大城市为目标的城中村改造，扩围到近300个地级或以上城市。
城中村改造，可以理解为新一轮棚改+大基建。
不仅能创造新的购房需求，还能变相为楼市定向印钞。
全国所有核心城市里，深圳无疑是受益最大的。
因为深圳对城中村改造的需求最大！
市场盘子本来就不大，一旦大量热钱涌入，变化往往是一瞬间的。
同时，深圳还取消了普通住宅和非普通住宅标准，这也是一大利好！
降低契税是真金白银减轻买房人负担，取消“豪宅税”有利于放开房价天花板，让豪宅带领市场回暖。
而了解深圳供需关系的人肯定更坚定的看好深圳！
别看全深圳有近2000平方公里，实际上一大半都是山。
一线城市里面积最小，只有北京的1/8，上海的1/3，广州的1/4。
这是“十四五”期间深圳年度建设用地供应计划。
可以看到，深圳居住用地供应正逐年下降。
而新增人口还在持续增加，存量人口还将持续回归主城。
供地收紧，限购放开，接下来，深圳可选的房子会越来越少，价格也必定上调！
在深圳官宣新一轮楼市利好之前，宝安一块住宅用地有9家知名房企竞拍，73轮竞价，最终以28.2亿元成交，溢价率超35%。
这就是企业用真金白银，对深圳市场前景投下的信任票！
4
最近，国家对深圳的定位和功能又有了新的表述。
深圳最新定位多了一串头衔，发挥的功能也更实在了：
全国性经济中心、全国先进制造业基地、对外开放门户、国际科技创新中心重要承载地等。
之所以被赋予这么高的定位和使命，是因为深圳发展越来越牛了！
今年上半年，深圳经济增速高达5.9%，四大一线城市之首，其中进出口贸易创历史新高，规模居全国首位。
最新的财富世界500强榜单上，10家深圳上榜企业2023年的利润高达714.7亿美元，超过长三角所有上榜的企业。
深圳的金融属性太强了，科技创新能力第一，经济韧性强，人口结构最年轻，开放包容活力足。
这里，红利不断，概念不停，一直在向上，现在整个前海、腾讯企鹅岛还在如火如荼的发展建设，一派生机勃勃的新气象！
经济堪称一线城市里近几年表现最好，但房价却调整幅度最大，这让深圳的机会更加珍贵！
现在深圳有的区域、有的楼盘已经做出超预期价格调整，市场正经历“先爆量后爆价”的最后阶段！
下跌空间已经没了，剩下的就是涨多涨少的问题。
如果你想在全国范围内选一个确定性最高，未来空间最大的城市，那一定是深圳！
手里有多套房，想要整合置换的最佳目标城市，也一定是深圳！
人往高处走，资产也一定要升舱！
要把三四线、弱二线，甚至中部省会多余的房子，抓紧置换到一线，才能真正守护财富！
否则真就是瞎折腾，一旦缺乏经验做错选择，就会悔恨终身！
广州房贷利率已经开始反弹了，而现在深圳利率最低，房价最低，门槛最低，大部分还不限购，所以要赶快做准备了。
