以下文章来源于：并购大讲堂 ， 作者：前沿君
中交地产公告，为助力公司拓展轻资产业务，提升资产质量、增强抗风险能力，公司拟以现金方式购买中交集团及其下属子公司地产集团、中交一公局及中交投资合计持有的中交服务100%股权，根据评估值确定标的股权交易对价为7亿元。中交集团系公司间接控股股东，地产集团系公司直接控股股东，中交一公局及中交投资系中交集团控制的企业，本次交易构成关联交易。
中交地产股份有限公司
关于收购中交物业服务集团有限公司100%股权
暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
特别提示：
1、中交地产股份有限公司（以下简称“上市公司”或“公司”）拟以现金方式购买中国交通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）及其下属子公司中交房地产集团有限公司（以下简称“地产集团”）、中交一公局集团有限公司（以下简称“中交一公局”）及中交投资有限公司（以下简称“中交投资”，与中交集团、地产集团及中交一公局合称“转让方”）分别持有的中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”或“标的公司”）10%、51%、24%及 15%股权（以下简称“本次交易”或“本次关联交易”）。
2、中交集团系本公司间接控股股东，地产集团系本公司直接控股股东，中交一公局及中交投资系中交集团控制的企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次交易构成关联交易。
3、本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，也不构成重组上市。
4、本次交易已经公司第九届董事会第四十四会议审议通过，尚需提交公司股东大会批准，关联股东需回避表决；本次交易涉及的评估报告尚待国资主管部门备案。
5、本次交易存在审批风险、整合风险、标的公司业绩承诺无法实现风险等，具体内容详见本公告“十、相关风险提示”，敬请广大投资者注意投资风险。
一、本次交易概述
（一）本次交易基本情况
为助力公司拓展轻资产业务，打造中交地产特色产品谱系，提升资产质量、增强抗风险能力，为长期可持续发展奠定基础，公司于 2024 年 11 月 1 日与中交集团、地产集团、中交一公局及中交投资签署了《中国交通建设集团有限公司、中交房地产集团有限公司、中交一公局集团有限公司、中交投资有限公司与中交地产股份有限公司关于中交物业服务集团有限公司之股权转让协议》（以下简称“《股权转让协议》”），公司拟以现金方式购买标的公司 100%股权。
本次交易对价最终根据经备案的标的公司 100%股权评估值确定。根据北京中企华资产评估有限责任公司（以下简称“中企华”或“评估机构”）出具的《中交房地产集团有限公司、中交一公局集团有限公司、中交投资有限公司、中国交通建设集团有限公司拟协议转让股权所涉及的中交物业服务集团有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告》（中企华评报字（2024）第6520 号，以下简称“《资产评估报告》”），标的公司 100%股权的评估结果为 69,994.84 万元（注：以最终经国资主管部门备案的评估值为准）。
本次交易完成后，标的公司将成为公司全资子公司。
（二）本次交易构成关联交易
截至本公告日，交易对方中交集团为公司间接控股股东，地产集团为公司直接控股股东，中交一公局及中交投资系中交集团控制的企业，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次交易对方均为公司关联方，本次交易构成关联交易。
（三）本次交易的审批程序
2024 年11 月1日，公司第九届董事会第四十四次会议以 4票同意，0 票反对、0 票弃权的表决结果，审议通过了《关于公司收购中交物业服务集团有限公司 100%股权的议案》，关联董事郭主龙、薛四敏、叶朝锋、赵吉柱回避表决。公司第九届董事会独立董事专门会议 2024 年第五次会议审议通过本次关联交易。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》的有关规定，该事项获公司董事会审议通过后，尚需提交股东大会审议批准。
本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，也不构成重组上市。
本次交易涉及的评估报告尚待国资主管部门备案。
