在 2024 年春季销售旺季期间，对销售价格的分析揭示了原因：11 月是卖家最好的月份，全国价格比全年平均水平高出 0.78%。今年春季的市场活动异常强劲，对销售价格的分析表明，这是在强劲的市场结果之后发生的，在市场活动活跃的 10 月和 11 月，价格高于平均水平。但对于那些正在计划即将到来的销售活动的人来说，分析还表明，年初也是销售的好时机——2 月和 3 月的销售价格也高于平均水平。
11 月是统计上的最佳卖出时间
虽然并非所有卖家都是这种情况（而且结果因市场而异），但在全国范围内，11 月的价格最高，比全年平均水平高出 0.78%。这是基于对 2014 年至 2023 年销售额的分析。这种价格差异意味着对于平均价格房屋（约为 880,000 澳元）的卖家来说，11 月的销售将比全年平均价格高出约 7,000 澳元。
卖家受益于买家需求旺盛的其他时期
一般来说，年底是出售的好时机。11 月的侧翼，10 月 （+0.57%） 和 12 月 （+0.21%） 的价格都高于平均水平。另一个卖出的好时机是年初，2 月 （+0.52%） 和 3 月 （+0.60%） 的价格都明显高于平均水平。毫不奇怪，这是一年中市场活动最活跃的两个时期，也是买家出动的时候。相比之下，6 月和 7 月的平均季节性价格最低，因为传统上交易量和买家较少。
这些估计是基于享乐价格指数的季节性分解（该指数考虑了一年中不同时间出售的不同类型的房屋）。从指数趋势中提取每月的平均季节性偏差。它代表了 2014 年至 2023 年十年的平均销售价格。
但这取决于你的家在哪里......
虽然春季销售的价格几乎总是高于市场平均水平，但一些地区在今年早些时候达到最高价格。在悉尼，3 月的价格最高，而达尔文则是 4 月。阿德莱德是最令人惊讶的，7 月份的价格最高，而全国价格往往略低于平均水平。
一些市场的季节性变化比其他市场大得多。例如，墨尔本、阿德莱德和珀斯在其最畅销月份的价格比平均水平高出 1% 以上，而霍巴特和达尔文的价格则高出 2% 以上。随着我们进入 11 月，卖家值得考虑这些数据，但这只是实现积极销售结果的一个因素。卖家在出售房屋时有很多选择：活动的类型、房屋的舞台和展示、是否使用拍卖，以及最后何时出售。
很高兴知道在春季出售的常见建议也有数据支持。随着 2024 年非常强劲的销售季继续，额外的竞争通常不会抑制销售价格，这将让卖家松一口气。但归根结底，一个好的主场和一个好的活动很可能在一年中的任何时候都能取得坚实的结果。
本文作者：Paul Ryan
参考消息：
https://www.realestate.com.au/insights/spring-surge-why-home-sellers-keep-choosing-the-end-of-the-year-to-sell/
编译声明：
本文为本公众号编译和整理自英文来源，仅代表原作者或原平台态度与观点，不代表我方态度与观点，文章或有适当删减。未获我方授权严禁转载，在获授权前提下，转载必须在醒目位置注明文章出处与文章链接。对未注明而擅自转载者，我方保留追究法律责任的权利。
版权声明：
本微信公众号所有原创作品，其版权属于本微信公众号所有。其他媒体、网站或个人未经允许不得进行原版原式的转载，也不得歪曲和篡改本微信公众号/app所发布的内容。如有侵权，请联系删除info@yiben.com.au
END
精彩推荐
