今年6月，上海市场非标项目的“OG”——上生·新所二期正式对外开放，初期我们就迫不及待前往观摩，一篇《上生·新所二期全部开放，真不错！》，极为感性地表达了喜爱之情，当时仅“都市森林”的场景展现，就已成为我们今年传播度最广的推文之一。时效性是一方面，根本原因是项目展现出了上乘品质，足以获得观者的认同和共鸣。
此后，一波流量红利如期而至，在社交媒体发酵之余，二期甚至常被大众与享誉国际的特色案例进行类比。
可贵的是项目团队拥有的清晰认知——毕竟对于上生·新所而言，“流量”可谓再熟悉不过，作为经历过至少一次完整流量周期的代表，对“网红”一词早已祛魅。
市场上大有一波流量过后消身匿迹的案例存在，相信看到这里大家内心也都会冒出几个名字。而上生·新所能够在一次次出圈后，依旧保有新鲜活力、充足的内容和持续的年轻感实属难能可贵。其本质原因，我们在以往的推文中或多或少已有过分析，大家可以点击文末#回顾。
本文，则于二期开放近半年的时间节点，跟随项目沉下心来，结合目前一期+二期的整体呈现，从5个维度聊一下项目在此次进阶后，从外在到内里起了哪些“化学反应”，及其变得更为充盈的内核层次。
时间维度
上生·新所在2018年、2024年分了两个阶段对外呈现，也就意味着不知不觉已经运营到了第一个十年的下半段，市场上大有未能经历时间考验的项目，而上生·新所则通过“时间”这一价值载体，完全知道了自己“是什么”、“要什么”，比如园区定位、前店后企的模式，零售、餐饮、体验业态各自的侧重点等等，这些比新项目制定策略时更为清晰，且有参考依据。
另一方面，时间对于建筑本体而言也有特殊意义。相对于一期多以历史建筑为基底，承担了更多“城市更新”职能；全新打造的二期则展现出强烈的反差和对比冲击，以带有科技色彩的“魔方”元素进行建筑外观的呈现，乍看之下与一期风格迥异，更显年轻摩登感。
细看内里，则又能通过材质、物料等各方面的选择，一窥二期对一期宝贵历史底蕴的呼应和致敬。例如导视系统以“寄生标识”的形式设计呈现，灵感则来源于一期泳池马赛克，采用三种颜色以方块形式为基础进行演变、组合。
地下车库延续了建筑灰空间的特色元素——华夫格灯具，加入棋盘格环氧树脂地面元素，则致敬一期历史保护建筑“孙科别墅”。
超长时间跨度的建筑，赋予上生·新所更为复杂、生动的面貌，如果把该项目拟人化，那他是既能穿晚礼服又能驾驭嘻哈风的多面性“选手”，我们容易为这类人群着迷，同样宾客在造访上生·新所时，也能获得情绪元素极为丰富的感官体验。
空间维度
水平动线方面，二期完全开放后触达了更多公共空间，让宾客几乎可以“无感”入场。
因此，就“到达”一词来讲，如今的上生·新所有了更丰富的方式和更便捷的路径。下图中橙色箭头所示，为二期完全开放前的三个主要入口，长通道是三者的共性；蓝色箭头为新增的车行入口，通往二期地下车库；而黄色箭头所在片区方位，则是二期完全开放后，同“邻居”金地·新华道一起与周边社区结合得最为紧密的界面，并首次将商户内容触达至沿街区域，让人们能够更为便捷地“随意”出入。
垂直动线方面，随着二期的开放，宾客能够更为便捷地到达现代建筑的高楼层公区（若驱车前往甚至可以在车库乘坐电梯直达所有楼层），通过遥望、俯视等，感受项目更为多元的面貌，这些都是过往一期所不具备的全新路径、视角和体验。
商业维度
在4月展望二期的推文中，标题用到了“有延续有突破”。
有趣的是，我在做这篇内容提纲时，已经忘了当时的话术，却也不约而同地想到了“既有延续，又有突破”，一方面说明我们作为观察者，对于项目认知长期保有一致性；另一方面，更重要的是，印证了项目在商业方面的落实，有在兑现此前的规划。
先说延续，如上文所述，项目在经历长时间运营后有了明确的定位方向，自然需要围绕这一主轴进行打造，否则开放式园区易显杂乱。
二期对于一期的延续部分包括几个看点：
1、户外运动健康氛围
这是近年零售市场的最热门品类之一，也是上生·新所在我们关注至今持续精耕的业态。二期的建筑形态为品牌创造了更多想象空间，例如项目的“老友”安高若未来会将品牌办公总部由一期迁至拥有6米层高的二期10号楼，以此打造职能更为丰富的品牌体验/交流/办公总部（如下图所示的品牌一期原址将由同集团旗下Klee Klee办公总部与体验空间接棒），这一调整可谓一、二两期业态共生及延续的最佳缩影。
更值得一提的是，一、二期的接壤区域为项目提供了更为充裕的广场空间，有助于户外运动型品牌打造声量更大内容更为丰富的主题或互动活动，这是多以历史建筑合围而成的一期公共空间过往所不具备的场地条件。当然，二期也适当扩充了包括骑行、攀岩等相关业态品牌，丰富整个品类构成。
一期的公共空间带有景观属性
一、二期接壤的两个广场场地更开阔
2、调性服装零售
如果说素然是上生·新所服装零售调性的最佳体现，那在二期扩充引入的松永、山也 郝等品牌皆有类似的调性。他们低调、具有稀缺性，后者甚至先在社交媒体上建立了粉丝基础，进而才谨慎在线下选址，双方的情投意合必然是各自对环境、品质、调性具有相似的品味使然。
3、休闲餐饮
4月的推文，当时随着Blue Bottle Coffee的开业，为二期开了个好头。现今顺势成为了二期的招商重点，开吉茶馆、PIZZERIA、野选手作、不许养鱼小酒馆、paku铁板烧、揣福等品牌先后开业。虽然细分品类各有不同，但均能结合二期高密度绿植环绕的“都市森林”场景，量身定制店装及适宜的外摆空间，造就项目的消费和人文场景。
4、前店后企的规划以及运营模式
作为园区项目，前店后企是上生·新所的差异化亮点所在，此前已在与素然、爱奇艺等品牌的共创过程中积累了足够的经验和背书。
二期在模式上进行了延续，但在规划上又有所不同——相对于一期更偏向于企业总部式的招商策略，二期则结合建筑形态，更偏向于对中小企业的引进，风格方面也更注重体验和互动感。代表案例包括引入了SIGMA、JUST.FOTO等品牌，延展到了更为多元的品类，而品牌们也为项目反哺了丰富体验。SIGMA的策展空间，JUST.FOTO的互动空间皆是佐证。
上述几点商业规划方式与一期有一脉相承的底层逻辑，但又不完全复制粘贴；而那些“突破点”是最能点题（内容至上）的论据，其中又包括几个方面：
（1）项目与以“家庭”为单位的年轻人有了更易联结的商业内容。
JUMP+JOY和幼岚是两个最具代表性的品牌；而PIZZERIA则在餐饮业态方面提供了适合家庭消费的更多选择，我们不能说项目因此而打上“亲子”标签，但这些品牌确实能吸引到更多时髦年轻家庭前来，并获得实质意义上的消费选项，而不仅仅是拍照打卡。
（2）扩充了年轻潮流服饰选择。
此前项目主要以户外运动为零售业态的品类选择，本质上也是因为这些是当今时下流行且能触达年轻人生活方式的业态，而类似nautica、Reebok等品牌则是在原基础上加以休闲细分品类的补充，二期新进的UNDERBOBO，是对后者的进一步强化。
（3）现代与自然共存的“都市森林”，为餐饮业态制造了有别于一期的全新体验。
一期得益于历史建筑的加持，其餐饮消费的更多附加值，来自于例如泳池等场景空间。二期则营造了更具自然浓度的氛围，考验的是品牌对多样化空间融合度的驾驭能力。
（4）模式方面，紧密的街区尺度，有助于商户之间产生更为紧密的“关系”，进而发生一些有趣的思维共创。
例如轻户外零售平台去野与“邻居”乙舦手碟，会在展览等活动中合作开展音乐会；生活美学品牌山也 郝与“邻居”光学产品生产厂商SIGMA后续也将开展互动合作。
这让二期的商业内容能够比相对“端庄”的一期更易玩得开，并有更大的未来想象空间。
办公维度
上生·新所作为园区项目，实则办公权重更大。从消费者端体感而言，过往在一期，对于办公的感知度较弱，除了素然所在的楼宇能够不经意间触及到品牌的办公场所外，多数办公空间还是与客人动线泾渭分明的。
二期由于新增了上文提及的垂直动线以及更多灰空间，淡化了消费者与新建楼宇中企业的区隔。这种“亲密感”为园区偏爱的例如消费品牌亦或是广告创意型企业租户创造了有别于传统写字楼的灵感来源和优势，并成为中小创意企业乐园。
对此，项目甚至全新打造了“南北NOSO LOUNGE”共享办公空间，有助于在当今工作方式更为灵活、创业门槛愈发友好的时代吸引更为多元的独立工作者到场办公、体验。
此外，二期的高密度楼宇和办公空间，也有助于园区通过统筹运营，引导企业间的连接，从而打造为“研发——办公——展示——销售”等全链路的活力园区。这与上文提及的商户间联动异曲同工，而若项目整体都能以此逻辑进行全局贯彻，那对于上生·新所的“人设”建立将会有极大的巩固作用。
运营维度
项目在横向和纵向物理层面的全面扩容，为运营创造了更大的展示空间，其中最为重要的场所，是一、二期之间的“城市地毯广场”。
空间设计方面，该广场及周边拥有丰富的坐席、大台阶区域以及交织在建筑体内的灰空间可供利用，既有先天休闲氛围，又能够承载足够的活动、展陈内容。
如果要以内容获客，那该区域当仁不让已成为二期氛围的缩影，不同的时间段前往，可能偶遇日常休憩的客人、做演奏的手碟店艺术家，亦或是园区合作举办的silent disco活动等，此外充裕的场地还落地过多个市集、快闪活动。
刚过去不久的一个周末，项目与早春乐事集、小红书联动举办的“非遗手工节”更是成为刷屏小红书的爆款，相关话题一度位列小红书热榜第二名。我们的「咔咔咔」栏目也做过相关分享。
其中“非遗鱼灯巡游”成为此次活动的高光环节，热闹氛围让客人犹如“提前过年”。“鱼灯巡游”的两日，园区单日客流创历史新高。显然公共空间的拓展为这些高质量活动的举办创造了条件。并且园区长期以来对于文化活动的选择完全符合整体调性，且与商户拥有同样的气质，这使得乙舦手碟、SIGMA、野选手作等品牌能共同参与联动，顺势进行品牌内容的传播。
融合于场域内的更多灰空间也常与租户共创，分别与山也 郝、去野等商户打造过展览，极大延展了门店内容的丰富性。
如果用一个词来描述二期开放后的上生·新所，“聚落”成为我们的选择。这个词蕴含着空间感受，彰显紧密的尺度；也有情绪方面的感染力——同好们在此玩到一起，而这些同好，可以是品牌、商户、企业，当然也可以是更为重要的消费者；这个词是内缩的，但密度超高，展开后则是项目丰富度外溢的最佳体现；当然，“聚落”是体现“年轻力”的，就如同上生·新所正在呈现的内容一样。本文则将其如抽丝剥茧般进行了一次全局叙述，希望对大家进一步理解“新”的上生·新所有所帮助。
备注：题图由ZHOUGUOXIANG拍摄并提供
