由iziRetail和商业咔联合推出的《上海商业市场(双月)监测报告》(9、10月期)现已上线。9月底,又迎来一年一度商业项目集中开业的最高潮,一方面赶个十一黄金周,一方面第四季度即将迎来年末促销季,另外也正值秋高气爽。通常情况下,我们报告中的新开业商业项目分析不超过3个,而本期,收录了6个:上海荟聚、花木时光里、前滩公园巷、上海·海上世界、LADY淮海、中集美兰湖金地广场先后亮相。其中涵盖了典型盒子型购物中心、开放式街区、滨水商业、迷你项目、分区商业、限时步行街等超多元素,堪称集大成式的呈现。上海荟聚,足以竞争今年最佳正统购物中心的标杆案例,凭借区位消费需求的优势、宜家品牌效应的加持,人气居高不下。作为来自北欧的开发商,能看出项目并没有刻意在话题性上“卷”,更多还是聚焦于自身常年养成的价值体系。事实证明,在消费者端,对于常规大体量购物中心的需求,依旧集中于舒适的空间、贴心的服务、海量的内容等最为本质的几个方面。花木时光里,本期我个人非常喜欢的项目,毗邻上博东馆、科技馆等多个强目的性场馆的特殊选址,为其调性增添了有别于常规项目的色彩,亮相初期,多方都需要有一个摸索过程,未来完善后进一步强化运营策略,会推进该项目走上良性循环通道。前滩公园巷,采用了“开街”形式对外亮相,规划限时步行街,打造宠物友好+骑行友好的策略,是项目在商圈谋取差异化并与“邻居”晶耀前滩互补的重要手法。上海·海上世界,继上一期西岸梦中心后,再次迎来滨水商业。区别在于,相对于西岸片区常年养成的生活方式引导开放式商业项目的定位和运营策略,海上世界本质上是建造在靠近水域、定位大众的一站式购物中心。同时,又与毗邻苏州河的大洋晶典·天安千树、位于外滩的BFC有所不同,面向黄浦江入海口的海上世界拥有更为辽阔的视野,首次前往能获得独特新奇体验,而对于周边刚需客而言,则提供了足够的零售、餐饮、娱乐消费选择。LADY淮海,淮海中路上以“淮海”命名的改造案例再添一席。项目体量1200平方米,鉴于此前作为妇女用品商店的细分商业以及百货模式形态,此次改造焕新对理念有所延续,对模式则有所颠覆。项目依旧期望以“女性视角”切入,打造为更具人文化的社交场,同时结合高价值的沿街属性,以带有“首店”标签的品牌作为招商策略。中集美兰湖金地广场,非常有趣的案例,远离市中心的地理位置,使其拥有自建商圈的体量和功效。项目整体占据十字路口的四个街角,包含盒子型购物中心和开放式街区两种形态,对不同的空间体量和结构进行了因地制宜的规划,彰显逻辑,某种程度上是本期的意外惊喜。商场调整方面,本期收录新天地广场、凯德虹口商业中心、七宝领展广场、兴业太古汇、静安嘉里中心五个项目。新天地广场,我们已经跟踪报道了多次,项目的1、2两层以引入i.t Blue Block,完成新一轮零售业态的调整,结合高楼层持续引入的人气餐饮,项目再次达成较为完善的状态。凯德虹口商业中心,B2层原家乐福区域打造为STAR GOURMET全新美食空间,是今年上海市场商业项目自主设计主题空间的最佳案例之一,我们也做过相关推文评述。七宝领展广场,更名后延续了此前的定位和升级调整策略,1层以引入美妆和户外运动品牌为主,同时带动其他楼层的连带调整。高楼层方面,4、5两层局部打开,结构和定位初露端倪,未来该区域调整完毕后我们也会做进一步的跟踪分析。兴业太古汇,上海市场往重奢调整的典型案例之一,涉及改造区域也多点开花,本期项目1层多个品牌先后亮相,带来阶段性进展。静安嘉里中心,南京西路静安寺商圈品牌调整最多的商业项目之一,项目在具有差异化定位的户外运动业态进一步扩张,其中包括增加原本位于3层的店铺数量,并在B1层新增户外运动氛围,巩固了项目的差异化竞争优势。更多新品牌露出,可参考iziRetail相关推文:即将进入到2024年的最后两个月,依旧会有今年待开业的新项目亮相,同时不少商业项目也将会力争以相对完善的状态为年底收官,我们会提炼出值得关注的调整案例进行分析。
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《上海商业市场(双月)监测报告》
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