这套房在高楼层，12万/平的成交单价令很多人感到意外；对比半年前，跌了5千每平！
这一波，前滩是跌到底了吗？
这个降价，虽不算“崩盘”，但也彻底影响了前滩二手房市场。
接下来要卖房的房东和要买房的客户都会将这两套房子纳入参考价格体系，降价是必然的。
我找中介要来了，近期前滩的二手成交数据，果不其然。
我在上一篇讲前滩的文章中发过1-7月的二手成交数据，对比可以看出：
1、大户型成交价下降已是趋势
6月份东方逸品133平的大户型，成交价是13.91/平；9月底，同类型产品的成交价已经跌到了11.65万/平。
如果说前滩大户型的成交价下跌已是趋势，小户型的房价倒是稳住了，近期成交价没啥变化，也没有再往下跌。
2、一室挂户类产品成交重新霸屏
上半年前滩二手成交的35套房源中，一室挂户类占比43%；
到了7月份，市场已经朝着两室以上的自住户型偏移了，这种情况一直持续到927新政前；这3个月，前滩成交的18套二手房中，一室户仅占比16.7%；
但是927新政后，市场再度向一室挂户类产品偏移；成交的22套房源中，一室户占比高达68.2%！
我认为，除了受新政的影响，跟华二前滩今年中考的优秀成绩，也有莫大的关系。
6月份之前，前滩的二手成交量月均4套，可谓是惨淡至极；
527新政后，前滩迎来了一波火爆的成交，6月份卖了15套；
7、8月是传统淡季，前滩的成交量一般；
927新政后，前滩二手9月的成交量立即到了两位数；
10月才过半，已经狂卖了19套！
其实从政策力度上来讲，927新政是不如527新政利好多，那为什么10月的成交量远超6月呢？
因为这中间，中考出分了。
此前一直被质疑的华二前滩，交出了一份漂亮的成绩！
从四校自招数据来看：
华二前滩是浦东公办第3，一共7个四校自招，仅次于两个老大哥。
从名额到校均分来看：
华二前滩则是浦东第一，这说明华二前滩的中部学生储量也很丰富。（浦东头部学生多在其他批次竞争四校的名额）
从华二前滩的喜报来看：
90人中考，四校录取率10%，四校八大录取率40%，市重点率高达72%。
四校自招7人（上中2人、华二3人、交附1人、复附1人）；名额到区2人（交附1、华二1），合计四校9人，占比10%。
这个数据对比前几年外招生源为主的成绩依然挺亮眼的，真正坐实了公办一梯队的实力。
但是很多人质疑，华二前滩能取得这么好的成绩，纯粹是因为学生人数少，比例上容易占便宜，如果以后生源变多了，肯定保持不了这么好的成绩。
据说华二前滩的新初三就是四个班了，后面会每年新增一个班，而不是一下子扩招好几个班。
从这种求稳的态度来看，未来的成绩大概率会有保证。况且，前滩的家长多是陆家嘴的金融从业者，对教育的投入比较重视，鸡娃有道。
如此看来，927新政后，前滩爆发式的成交背后，极有可能是准家长为孩子买的XQ房。
现在前滩大户型也跌了，对于想买华二前滩学区+自住的家庭，可是个上车的好机会。
今年华二前滩初中部的招生政策，还没有要求五年一户，相当于买了房就能上。
近期华二前滩召开了新生家长会，会上各种秀肌肉，欢迎入读，学校的诚心和诚意也是满满。
而且去年年底官宣了，前华二高中校长周彬，将接任华二前滩新校长！
要知道，原华二前滩校长李志聪，也由往届华二高校长转任；可见华二前滩在华二集团内的重要性该是多强。
要知道，一贯制之所以这么火爆，正因为它是升学的保命符！优质的九年一贯制相对稀缺，24年一共有268所一贯制学校；但如果把二梯队及以上的一贯制筛选出来，包括超预期新校，一共也才26所，仅占10%左右。我们帮大家最新整理了《 上海16区顶级一贯制学区门槛价涨跌榜》其中包括10月最新门槛价和927新政前后涨跌两个关键数值，帮助家长作对决策。
前滩崩了吗 ？
回到开始的问题：前滩房价崩了吗？
与其说前滩房价崩了，不如说是价格回归理性。
与核心地段的老小区相比，前滩现在的价格还是比较高；但与外环的次新房相比，前滩已经跌出了性价比。
上海楼市这一轮下跌是从老破小开始的，传导到次新房。
老破小顶不住2022年就开始降价，甚至杨浦市中心最近成交了一套90万的房源，大跌眼镜；
前滩小户型，很多已经回落到11万＋，对比高峰的20万/平，简直跌成狗；
前滩大户型，最近开始跌，晚了两年半。
在楼市繁荣期，总有些区域或产品率先涨价，带动整个市场随之上涨。
而在市场下行时，同样有先跌的，也有受市场影响后跌的。
通常，质量好、竞争力强的产品更抗跌，而前滩大户型就是这类产品。
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上海高考竞争激烈
近日，上海市教育委员会公布2025年高考报名事宜。从报名条件来看，占据上海一半人口的外地户籍，也能在上海参加高考。
只要满足居住证积分条件或者属于各类人才的子女，没有上海户口，一样可以在上海高考。
如此看来，以后上海每年的高考考生会越来越多了。
对上海教育格局稍有认知的家长肯定知道，即使能在上海高考，但普通中学毕业后基本只能考上大专。
想让孩子考入清北复交，高中很重要。
华二高中常年占据上海高中鄙视链的顶端，今年上海高考前三甲，华二独占两席；清北录取54人，交大录取74人，复旦录取61人。
换句话说，进入华二就等于半只脚踏入了顶级名校的门槛。
而华二前滩作为最强华二学区，可以说是未来可期！对于预算充足的中产，是不错的选项。
想了解更多上海抗跌的中产学区，或有与9月上海楼市新政、2024年上海升学政策变化、教育路径规划、升学择校的有关问题，都可以来线下找我聊聊聊。
明明是顶级学区，我却不敢买！
