在本周日，苏州将有4宗宅地开拍，其中备受关注的荣域花园西地块容积率只有1.02，可以预见未来也会是个墅类产品！
其实从今年的苏州供地来看，可以很明显的感觉到改善的风向又要变了，接下来可能要进入墅类时间。
今年目前来看，也有不少低密度项目已经入市或即将入市！那么对于苏州顶级改善来说，接下来你会选择哪里呢？
绿城双盘 双湖狮山上新
绿城玫瑰园
绿城玫瑰园，位于金鸡湖大道南、石莲街东，城镇住宅用地，项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积46465.37平，容积率1.02.
根据规划，项目拟建23栋3-7F住宅，其中，19栋3F住宅、4栋7F洋房。
1，绿城玫瑰园的容积率为1.02，这是纯低密住宅社区；
2，项目的产品以3F联排、合院为主，另有4栋7F洋房；
3，该项目每一栋都是带地下室的；
4，根据要求，地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。
即，如果是超级大平层，即，洋房形式，则其全装修交付，最低装标5000元/平；
如果是别墅产品，则可选择全装修，也可毛坯；
5，项目建筑外立面主体材料原则上要求为铝板及以上品质材料，社区的品质肯定很高；
绿城玫瑰园已经公示了两种洋房户型图！
建筑面积约251平
建筑面积约275平
周边界面来看，也是豪宅聚集，九龙仓国宾1号、世茂铜雀台、融创苏州桃花源等都在附近。
配套上来说，周边其实目前已经比较齐全了。
交通上来说，北面就是金鸡湖大道，直接连接湖西和湖东，往西能上东环，基本上能快速去往核心区。南面靠近独墅湖大道，连接东南环，东面有星湖街，直接串联湖东。
轨交上面，北面就是5号线金湖站，3站到奥体，1站到李公堤，5站苏州中心，交通出行便利。
商业上来说，比较近的就是邻瑞广场和李公堤了，此外还有联丰广场、奥体中心、斜塘邻里中心，斜塘老街等，而且距离湖东、湖西CBD也都是比较近的。
教育资源上，比较近的就是金鸡湖学校（石港路校区）是园区管委会直属的九年一贯制义务教育学校，石港路校区占地约80000平方米，建筑面积47000多平方米，设计规模为小学36个班，初中36个班。
此外，周边还有金鸡湖景区等生态资源。
绿城逸庐
绿城逸庐，即，苏地2024-WG-Z03号地块，位于苏州市狮山路北、锦华苑西，是3月13日，绿城以总价82770万元竞得，成交楼面价45455元/平，溢价率45.0%。
该项目的地块的用途为纯住宅用地，占地面积17852.4平。
根据公示信息，项目总建筑面积37899.21平，计容建筑面积18200.74平，容积率1.02.
根据规划，项目拟建11栋3-5F住宅，其中，8栋3F合院、1栋4F洋房、2栋5F洋房。
1，这是一个纯低密的住宅社区，其容积率仅为1.02，也是目前狮山容积率最低的项目；
2，绿城逸庐，仅只有63户，可谓是豪门限定且限量款；
3，从其效果图来看，其合院产品为新中式风格；
4，项目住宅标准层户型面积不低于180平，这是一个终极改善的住宅社区；
位置上来看，地块属于狮山核心区，周边界面也不错。北面是住宅小区，东面是锦华商业中心，南面是狮山路，西面是天狮公园！
周边配套来看，也是比较丰富和完备的。
交通上来看，南面靠近轨交3号线狮山路站，算是个地铁盘，往西一站就是狮子山站，可以换乘1号线和有轨电车，整体来看轨交出行是比较便捷的。
自驾上来看，南面是狮山路，往东连接姑苏区和西环，出行也比较便捷。西面靠近长江路，连接苏福快速路，也都是城市主干道！
商业上来看，一路之隔就是锦华商业中心，西面还有狮山天街、金鹰国际、绿宝广场等商业体，都是狮山乃至城市级重要商业体。
教育设施上，北面有新区实小金山路校区、新区实验初中金山路校区和新草桥中学等！
当然期房是不划分学区的，对口学校还是要等交房后官方发布为准！
吴江太湖新城 五大纯新盘
绿城桃源里
绿城桃源里，即WJ-J-2023-20号地块，位于 吴江东太湖度假区（太湖新城）流虹西路南、秋枫街东，是2023年12月25日，苏河企业＆吴江城建以底价145039万元竞得，成交楼面价18800元/平。
随后绿城发展官宣成功签约，并和吴江城投、苏州苏河联手开发20号地块项目。
另外，值得注意的是，绿城吴江太湖新城20号地块项目，目前也是吴江太湖新城板块的宅地楼面价地王项目。
绿城吴江太湖新城20号地块项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积73474.83平，总建筑面积139848.57平，容积率1.05。
根据规划，项目拟建，其中52栋住宅，其中，47栋别墅和8栋5F洋房。
蓝城垂虹桃花源
蓝城垂虹桃花源，即，WJ-J-2023-19号地块，位于吴江东太湖度假区（太湖新城）笠泽路北侧、新开河西侧。项目目前已经公开了一个城市展厅！
项目地块用途为纯宅地，占地面积31527.52平，总建筑面积57129.13平，其中，地上建筑面积33629.13平，容积率1.05。
根据规划，项目拟建20栋3-9F住宅，其中，13栋3F住宅、4栋6F住宅、1栋7F住宅、2栋9F住宅。
1，该项目的容积率为1.05，这是一个纯低密住宅社区；
2，项目的产品为叠墅、洋房，从产品配比来看，叠墅产品相对较多一些；
3，项目的叠墅风格为新中式；洋房则较偏为现代化时尚风格；
蓝城·湖畔江南里
蓝城·湖畔江南里是2022年6月，吴江城投以156173万元底价竞得的WJ-J-2022-006号地块，楼面价14880元/㎡。根据出让要求，地块内成品住宅比例100%，成品住房装修综合单价不低于1000元/㎡。
坐落于东至夏蓉街，南至庞杨路，北至规一路，总用地面积80734.48平方米，总建筑面积170865.97平方米。其中地上建筑面积97460.74平方米，地下建筑面积73405.23平方米。计容建筑面积96321.74平方米。（以审批为准）。
最大建筑高度40.0米，容积率1.19，建筑密度30.0%，绿地率35.0%，机动车停车位1376个。
整个项目打造为别墅+洋房低密产品，项目拟建46幢3F联排别墅（合院）、11幢10-12F的洋房。
效果图上来看，外立面为新中式风格，由深灰色水泥瓦、咖啡色铝板、浅灰色石材、蓝灰色LOW-E玻璃组合而成。
洋房部分外立面为浅灰色、米白色石材搭配蓝灰色LOW-E玻璃、咖啡色铝板。
蓝城丹枫云庐
蓝城丹枫云庐，即，WJ-J-2022-019号地块，位于吴江东太湖度假区（太湖新城）庞杨路南、秋枫街西， 2022年12月5日，吴江城建＆亨通地产以底价127436万元竞得，成交楼面价11502元/平。
项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积69248.95平，总建筑面积173449.42平，其中，地上建筑面积110798.32平，容积率1.6.
根据规划，项目拟建30栋住宅以及商业。
其中，商业部分全部自持，不可销售且不可转让，且商业区域应相对独立，商业部分计容建筑面积不小于总计容建筑面积的15%，建议沿秋枫街、江村路一侧集中布置。
另外，其住宅为全装修交付，最低装标为1000元/平。
项目在吴江万象汇1楼中庭公开了城市展厅！
从官方宣传来看，项目亮点也很多，户型面积为建面约200-300平创新宋风叠院和建面约169-258平奢阔平层大宅！
亨通蓝城苏州湾湖亭望月
亨通蓝城湖亭望月，容积率仅0.6-0.8，观湖大宅、望湖合院、望湖大平层，其中观湖大宅建面约608-700平，望湖联排建面约335-410平，望湖大平层建面约300-610平。
湖亭望月是蓝城和亨通联合打造的苏州湾超百万方小镇项目，项目以公园为核心融合多种功能服务的多元化空间）非标商业街、室内外主题亲子乐园、约1500㎡The Club生活会所，内外双配套。
相城区纯新盘 最快的是这两个
溪前雅居
溪前雅居，即，苏地2022-WG-42号地块，位于相城区太平街道聚金路东、新开路南，是2022年9月28日，太平城乡一体化＆中惠房地产以底价151716万元竞得，成交楼面价8500元/平。
项目的地块用途为纯住宅用地，占地面积99161平。
根据公示信息，项目总建筑面积268330.64平，计容建筑面积178489.8平，容积率1.8.
根据规划，项目拟建44栋5-26F住宅，其中，28栋5F叠墅、1栋6F洋房、2栋8F洋房、4栋10F洋房、1栋20F高层、1栋21F高层、1栋22F高层、1栋24F高层、1栋25F高层、4栋26F高层。
同时，项目此前公示了38#的户型标准层示意图。
38#，10F洋房
层高3米
2梯4户
128平，4房2厅2卫
此前发布了39#和21#标准层户型图。
39#
2梯4户
4+1房2卫
21#
2梯4户
107平3房2卫
120平3房2卫
该项目的洋房、以及高层住宅为全装修交付，最低装标1500元/平。而其叠墅有可能会是毛坯。
云湖璞院
云湖璞院，即苏地2023-WG-38号、39号地块，位于相城区聚金路东、凤起南路南、北，两块地成交总价7.51亿元，成交楼面价均为10000元/㎡，由华发竞得。
项目总建筑面积119904.99㎡，计容建筑面积75161.9㎡，容积率1.1。地块建筑密度为35%，绿地率30%。
根据规划，项目拟建49栋3-7F住宅，其中包含联排、叠墅、洋房三大产品形态，共398户。
根据土拍要求，其住宅部分装修交付，两块地住宅装修标准均不低于1500元/㎡。
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