托起群众“安居梦”

财富 2024-12-18 11:25 北京

地处川、渝、陕三地几何中心的四川省巴中市恩阳区是著名的“红军之乡”。1933年6月恩阳县建立苏维埃政权时，红军凭借“全心全意为人民服务”赢得了群众的拥护与支持。几十年后的今天，树牢群众观点、践行群众路线仍是一切工作的出发点和落脚点。住房直接关系到老百姓的生活质量和幸福感，也是社会稳定、经济发展与和谐进步的关键因素。农业银行切实推行城市房地产融资协调机制，全力推动“白名单”项目落地见效，积极满足房地产企业合理融资需求，促进当地房地产市场平稳健康发展，助力百姓安居乐业。

为项目难题“问诊开方”

恩阳区的“华兴·义阳国际”项目是受益于城市房地产融资协调机制实现成功交付的一个典型例子。该项目由当地民营企业华兴公司开发建设，受市场下行影响，项目销售趋缓，期房预售率仅为28%，难以实现按期交付。

今年2月，四川金融监管局召开城市房地产融资协调机制专题会议，农业银行四川省分行快速响应，成立工作专班，建立省市县三级行联动机制，靠前摸排，实地对接。

在了解到“华兴·义阳国际”项目困境后，农业银行巴中分行团队随即上门，为项目“卡脖子”难题把脉问诊，梳理融资堵点。一方面，通过统筹协调街道办向拆迁安置群众宣传“白名单”政策，增强购房者信心，力促拆迁安置民众意向选购；另一方面，穿透式核实2000余份发票和记账凭证收档，为协调机制项目量身定制个性化融资方案。

借力城市房地产融资协调机制政策的东风，在银行、房企、政府相关部门多方合力之下，作为巴中市第二批“白名单”项目的“华兴·义阳国际”获得农业银行1亿元信贷支持。记者了解到，目前该项目已竣工，全面实现现房销售，累计交付536套。中秋国庆期间，房企回款突破2000万元。

减少“体感温差”

如何确保项目融资尽快落地？农业银行的做法是“追求精细”。通过着力开拓房地产融资项目对接源头，细化落实工作部署，协调优化资源布局，有效减少政策传达与落地见效间的“体感温差”。

江苏喆源置业有限公司“海玥云庭”项目是农业银行苏州分行在支持民营房企领域取得的重大成果之一。在打通外部信息沟通渠道、研究专班完善内部顶层设计之后，该分行“一户一策”为江苏喆源定制融资服务方案，针对企业开发资质校验、项目方案设计、资负结构分析、还款来源测算等重要环节进行细致调研，在项目进展期间持续追踪建设进度、严管预售资金、监测销售回笼，在联合多监管方共建风险防控体系的条件下，适配企业合理融资额度，优化行内信贷审批流程，延伸楼盘购房按揭服务。截至目前，农业银行苏州分行已实现投放5000万元，为项目后续工程、顺利交楼提供了坚实的资金保障。

“城市房地产融资协调机制是实现苏州地方金融和房地产良性循环、改善市场预期的关键抓手和有力保障。”农业银行苏州分行相关负责人表示，下一步将继续围绕中央经济工作会议最新决策部署，精准对接房地产项目合理融资需求，持续完善房地产企业金融服务体系，一项一项抓落实，一点一点见成效，为促进房地产市场平稳健康发展贡献力量。

记者胡杨

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