房产要价自降1,617镑!买家等,卖家急?
企业
社会
2024-07-16 00:05
英国
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买家等待降息 卖家下调房产要价
英国房地产网站Rightmove表示，英国新上市的房产要价环比下降0.4%（1617英镑），平均要价从6月份的375,110英镑下降至373,493英镑。数据显示，卖家正在以较低的价格出售房产以吸引更多买家。特别在高端市场，新上市的房产平均要价月度下降1.3%，年度下降1%至681,096镑。据该房地产网站称，今年这个时候的降幅比往年略大一些：过去二十年，受到假期销售淡季的影响，每年7月份的时候，房产要价平均会下降0.2%、Rightmove称，今年的大幅下降归因于几个不缺的因素，包括利息、大选、各种体育赛事以及正式进入暑假，他们试图以更低的价格来吸引买家。Rightmove房地产科学总监Tim Bannister表示：“今年年初房地产市场面临的三大不确定因素是：什么时候会首次降息，大选的时间以及大选的结果。现在，我们获得新政府以绝大多数票数获胜的政治确定性，预计这将有助于增强购房者的信心。”此外，英国央行降息的可能性是改变游戏规则的因素。房产市场在秋季可能有望回升以往的热度，前景会比较乐观。数据还显示，达成的销售数量和进入市场的新卖家数量均高于一年前。7月份达成的销售数量同比增长15％（当时抵押贷款利率接近峰值），而6月份的增长幅度为6%，新进入市场的卖家数量同比增长了3％。尽管该期间的整体购房需求保持稳定，但首次购房者群体（尤其是负担能力较差的群体）的需求下降2%。![]()
劳埃德银行废弃办公楼将被改造成社会住房
英国最大银行之一劳埃德银行集团计划将其控制的办公楼改建为社会住房（social House）。据了解，2020年新冠疫情封锁期间，该集团开始审查其房地产投资组合，并将利用位于西约克郡帕德西的一处已废弃的数据和办公空间启动该计划。媒体报道，劳埃德银行打算把该地块出售给当地一家房地产公司，并将80套新房以大约正常价格的一半出租给符合条件的租客。与此同时，劳埃德银行宣布，还将扩大其Citra Living租赁部门，成为英国首家进入经济适用房市场的银行。试点将于下个月在剑桥启动，以市场价格80%的价格向陷入困境的家庭提供租赁服务。英国财政大臣雷切尔·里夫斯承诺在未来五年内建造150万套新房，以解决英国的住房危机。工党尚未详细说明其中有多少套住房将以社会保障金或可负担价格出售。劳埃德银行表示，他希望工党能取得比保守党执政14 年来取得的成就更大的成就。很多网友都在质疑为什么该商业银行愿意在利率即将下降的时候做出这样的投资？一些房地产专家分析，该银行打造社会住房的原因之一是经济适用房是可靠的收入来源。由于英国家庭长期面临新房短缺和房价接近历史最高水平，经济适用房的需求将持续存在。此外，相对便宜的租金可以让人们更容易地存下首付，最终买房，这可能间接使劳埃德银行受益——毕竟人人都需要买房贷款。据了解，劳埃德此次社会住房的投资会与Nunn的社会住房倡议小组进行谈判，聊聊合作方案，该小组的成员包括Homes England、Legal
& General、房屋建筑商Taylor Wimpey 和 Barratt
Homes、无家可归慈善机构Crisis，以及地方当局和住房协会的老板。![]()
苏格兰售房最快 平均需要31天
本周，Rightmove的另一份报告显示：英国卖家平均需要59天的时间才可以找到买家，这是过去9个月来最好的成绩。其中，苏格兰的房产销售速度是最快的，几乎是英国其他地区的两倍。苏格兰的一套房屋平均需要31天找到买家；接下来是英格兰东北部，卖家找到买家的时间为54天；英格兰其他地区的时间为58至68天；而威尔士的等待时间最长，为71天。苏格兰的需求保持相对强劲，价格只是逐步上涨，而非像英国其他地区那样大幅上涨。苏格兰一家房产开发商斯普林菲尔德表示，他们对未来12个月建造和销售更多房屋的前景持乐观态度。业内许多人都希望英国央行能尽快开始降息，因为通胀似乎已经降温，这将有助于降低抵押贷款利率，并可能提高房地产市场的交易量和速度。房地产中介机构Propertymark的首席执行官内森·埃默森(Nathan Emerson) 表示：“如果通胀率继续下降，英国央行可能会有信心降息，为房地产市场提供应得的夏季刺激。”根据《金融时报》报道，伦敦的大型办公楼几乎不可能出售，因为受到高利率和投资者对混合工作模式的阻碍。房地产数据集团CoStar称，今年上半年，伦敦只有少数办公楼出售，几栋办公楼的售价仅超过1亿英镑。伦敦金融城尚未出现过如此规模的销售，这与该市场最大交易额曾超过10 亿英镑完成形成鲜明对比。今年上半年，富时250指数写字楼所有者Derwent以约1.2亿英镑的价格出售惠特菲尔德街90号，而竞争对手GPE则试图以超过2亿英镑的价格出售纽曼街1号。据知情人士透露，这两座建筑的出价均低于业主的预期，因此销售已被搁置。近几个月来，两栋较大的建筑：伦敦金融城的老贝利20号和金丝雀码头的丘吉尔广场5号的降价交易也被取消。过去两年利率的大幅上升导致商业地产、尤其是办公楼的定价大幅上涨。在疫情之后，混合工作方式流行起来之后，投资者还面临着企业需求的不确定性。 根据MSCI指数，自2014年以来，购买伦敦市中心办公楼的投资者在今天出售他们的商业地产时可能不得不承受损失。MSCI指数显示，按当前价格计算，64% 的伦敦办公楼的售价将低于购买价。房地产咨询集团JLL伦敦市中心写字楼市场主管朱利安·桑德巴赫(Julian Sandbach) 表示：“业主们都知道，超过1.5亿英镑的地块流动性非常非常困难，市场上将出现大量不适合当前市场状况的物业。” 该经纪公司表示，今年伦敦市中心的写字楼成交总额仅有25亿英镑，较去年本已低迷的市场下降28%。不过，第一太平戴维斯伦敦市中心地区主管理查德·加塞德表示：“我认为卖家的决心开始坚定一些，因为我们可能已经度过了最糟糕的时期。” 也有一些好消息，比如克勒肯维尔的Herbal House曾是《每日镜报》的印刷厂，现已交由接管人接管——接管人最近几周同意以1.05 亿英镑的价格出售，略高于以该建筑作为抵押的1.02 亿英镑债务。另外，51
Eastcheap是一栋出租给WeWork的城市建筑，曾由该联合办公集团的投资部门拥有，在3月底接管人到位后，它也被挂牌出售。60%的人买新建房产是由于能源效率
英国房地产公司莱坊发布一份研究报告，该报告显示，人们之所以购买新建房屋是因为此类房屋具有节能的特性。
目前，五分之一的买家青睐新房，其中60%的买家将能源效率列为首要原因。莱坊研究团队助理安娜·沃德 (Anna Ward) 表示：“节能新建住宅数量正在增加，今年第二季度获得最高EPC A级认证的新建住宅数量创下历史新高。我们现在看到对这些房屋的需求有所上升，我们的调查显示这是三年多以来首次出现明显变化。随着越来越多的买家开始关注未来的环境法规并提前做好规划，这一趋势将持续更长时间。”此外，愿意自行改善能源状况的人数也有所增加。这一比例从两年前的五分之一增加到了如今的近30％，这表明新房的便利性不断提高。新建房屋的吸引力不仅仅在于能源效率。买家被吸引是因为可以参与期房购买，而且没有卖方链。25%的受访者表示，未来的环境法规是其决策过程中的一个重要考虑因素，这一比例高于两年前的20%。莱坊区域新房主管马克·埃文斯 (Mark Evans) 表示：“新房需求显然存在，最近几周，我们看到英国某些地区，特别是东南部和中部地区的咨询和销售数量有所增加。开发商需要为有眼光的买家提供尽可能多的节能功能，这些买家会从长远角度考虑自己的住房选择。”好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。
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